Apartamento T2+1 com magnífica vista panorâmica do Rio Tejo e da Basílica da Estrela, situado no distinto bairro da Estrela/Lapa, em bastante bom estado (obra de renovação exterior em fase de finalização), com 2 WC completos e Ar Condicionado na sala

O APARTAMENTO

 - Apartamento T2+1, com ampla varanda virada para o Rio Tejo e (na lateral) para a Basílica da Estrela
 - A sala principal está disposta de modo a proporcionar a mais ampla vista da cidade e do rio
 - Trata-se de um quarto andar de quatro, sem elevador
 - O apartamento foi sofrendo sucessivas atualizações, encontrando-se em bastante bom estado
 - Tem uma área privativa real de 75 m2 e dispõe de uma varanda em L, que acompanha em toda a extensão a sala principal e os dois quartos, compreendendo as seguintes áreas:

o Sala - 23 m2

o Cozinha - 7 m2

o Sala interior - 10 m2

o Quarto principal (suite) - 10 m2

o WC do Quarto principal - 5 m2

o Quarto II - 12 m2

o Hall de entrada e corredor - 4 m2

o WC social (completa) - 4 m2

 - Os 2 WC são completos estando os dois dotados de 'poliban'
 - Todas as janelas, també as das varandas, dispõem de vidros duplos, proporcionando grande conforto térmico e acústico
 - Existem vários roupeiros e zonas de arrumos embutidas, nos dois quartos, na sala e no hall
 - O pavimento é em madeira
 - A sala está equipada com Ar Condicionado
 - As salas, os quartos e os WC dispõem de Aquecimento Central
 - A cozinha está completamente equipada

O PRÉDIO

 - Situado na esquina da Rua da Bela Vista à Lapa com a Travessa do Pinheiro, o prédio número 64 está entre os mais marcantes do bairro, distinguindo-se pelo seu classicismo exterior e interior, com patamar de entrada e escadarias de belo recorte
 - Decorrem entre Julhoe Agosto de 2024 obras exteriores de manutenção e pintura
 - A despesa trimestral de condomínio é de 97,25 euros

A ENVOLVENTE

Área envolvente muito agradável, certamente das melhores em toda a cidade
de Lisboa, incluindo:

 - O jardim da Estrela, para muitos o mais belo jardim da cidade, distante 3 minutos a pé do apartamento
 - A Basílica da Estrela, com a sua abóboda visível da varanda dos quartos
 - O Palácio de S. Bento e os seus jardins, interiores e exteriores, situados à distância de 5 minutos a pé
 - Situado bem no centro do bairro Estrela/Lapa, o apartamento dista 10 minutos a pé do vizinho bairro de Campo de Ourique, da sua majestosa igreja, do jardim da Parada e do moderno mercado
 - Está em fase de finalização a futura estação de Metro da Estrela, distante 3 minutos a pé do apartamento, que para já continuará a atual Linha Amarela e que
integrará a futura Linha Circular
 - Servido por inúmeros e bastante diversos restaurantes, bares, pastelarias e cafés na proximidade, esta área em que o apartamento se insere conta ainda com os mais variados serviços, que fazem a ponte entre as várias gerações que dão ao bairro da
Lapa/Estrela o cunho inter-geracional e cosmopolita que o caracteriza

A atual proprietária tem como pretensão fazer a Escritura e entregar o apartamento entre Outubro e Novembro de 2024, dispondo-se no entanto a considerar outra possibilidade, a combinar.

Temos ampla disponibilidade de horários para a realização de visitas.

Apartment
T2+1 with magnificent panoramic views of the Tejo River and the Estrela Basilica, located in the distinguished Estrela-Lapa neighbourhood, in very good condition, recently renovated, with maintenance and renovation exterior works being finalized in November 2024, with 2 full bathrooms.

THE APARTMENT

 - T2+1 apartment with a large balcony facing the Tejo River and (on the side) the Estrela Basilica.
 - The main living room is designed to provide the widest view of the city and of
the river.
 - It is located on the fourth floor of a four-story building, without an elevator.
 - The apartment has been updated on a regular basis and is in very good condition.
 - Real private area of 75 m² with an L-shaped balcony that extends along the main living room and the two bedrooms, including the following areas:

 - Living room - 23 m²
 - Kitchen - 7 m²
 - Interior room - 10 m²
 - Master bedroom (suite) - 10 m²
 - Master bedroom bathroom - 5 m²
 - Bedroom II - 12 m²
 - Entrance
hall and corridor - 4 m²
 - Social bathroom (complete) - 4 m²

 - Both bathrooms are complete and are equipped with showers
 - All windows, including those in the balconies, have double glazing for thermal
and acoustic comfort
 - There are built-in wardrobes and storage areas in both bedrooms, the living room, and the hallway
 - Wooden flooring throughout
 - The living room is equipped with air conditioning
 - Central heating is installed in both living rooms, in the bedrooms and in both bathrooms
 - The kitchen is fully equipped

THE BUILDING

 - Located at the corner of Rua da Bela Vista à Lapa and Travessa do Pinheiro, building number 64 stands out for its classic exterior and interior design, with a beautiful entrance and outstanding staircases.
 - Exterior maintenance and painting works are planned are being done in July and August 2024, with payment already made
 - The quarterly condominium fee is of €97,25.

THE SURROUNDINGS

 - The surrounding area is delightful and considered one of the best in Lisbon, including:
 - Estrela Garden, often regarded as the most beautiful garden in the city, just 3-minute walk from the apartment.
 - Estrela Basilica, with its visible dome from the bedroom balcony.
 - São Bento Palace and its interior and exterior gardens, a 5-minute walk away.
 - The apartment is centrally located in the Estrela/Lapa neighborhood, a 10-minute walk from the neighboring Campo de Ourique district, its majestic church, Parada Garden, and the modern market.
 - The future Estrela Metro station, currently part of the Yellow Line and soon to integrate the Circular Line, is a 3-minute walk from the apartment.
 - The area is well-served by diverse restaurants, bars, pastry shops, and cafés, bridging generations and offering a cosmopolitan atmosphere that characterizes the Lapa/Estrela neighborhood.

The current owner intends to finalize the deed and deliver the apartment between October and November 2024, with flexibility for other arrangements, upon discussion.

We have ample availability for visiting appointments.

;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:121291293-19

Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 2
Extras
 Fim da construção: 1989-01-01
Áreas
 Área Bruta: 91