Identificação do imóvel: ZMPT569537

Este apartamento T3 está localizado na Rua Fonte dos Arrependidos nº 726, em Mafamude, Vila Nova de Gaia, e oferece as seguintes características:

• Área útil: 90 m² | Área bruta: 115 m².

• Varanda na sala: 5 m² voltada a Poente.

• Localização: 2º andar com elevador.

• Luminosidade: Excelente exposição solar a Noroeste e vistas desafogadas.

• Distribuição interna: Hall de entrada, sala, cozinha, corredor, duas casas de banho (uma completa e uma de serviço), três quartos.

• Garagem box: 15 m².

• Estacionamento: Facilidade de estacionamento nas redondezas.

• Estado de conservação: Fachadas e áreas comuns em bom estado de manutenção.
  Localização e Infraestruturas: Este imóvel situa-se numa localização estratégica, próximo a importantes vias de acesso como a A1, A29 e a rotunda de Santo Ovídio. Na envolvente, encontra-se uma variedade de comércio, serviços, hipermercados, um jardim público e uma escola primária. O apartamento é caracterizado por boas áreas, uma organização funcional e abundância de luz natural. Descrição das Divisões Interiores:

• Hall de entrada (4 m²): Espaço de receção amplo com acesso à sala, cozinha, casa de banho de serviço e corredor para os quartos. Pavimento cerâmico.

• Sala (18,3 m²): Voltada a Poente, com varanda de 5 m², recebe bastante luz solar e oferece vistas desafogadas. Pavimento cerâmico.

• Cozinha (6,6 m²): Espaçosa, com armários remodelados em 2018. Inclui placa de indução, forno Hotpoint Ariston e exaustor TEKA. Contígua à cozinha, uma marquise de 2,7 m² para máquina de lavar/secar roupa e termoacumulador.

• Casa de banho de serviço (2,2 m²): Remodelada em 2019, com lavatório e móvel inferior, ventilação integrada.

• Corredor (4,6 m²): Liga o hall de entrada aos quartos e à casa de banho completa. Pavimento em madeira.

• Casa de banho completa (4 m²): Remodelada em 2019, com base de duche, resguardo em vidro temperado e móvel inferior.

• 3 Quartos (16,4 m² | 10,1 m² | 7,8 m²): Quartos luminosos com pavimento em taco de madeira.
  Materiais e Detalhes Técnicos:

• Janelas: Caixilharia dupla de alumínio e vidro duplo.

• Pavimentos: Cerâmicos na cozinha, hall, marquise, sala e casas de banho. Madeira no corredor e quartos.

• Equipamentos: Placa de indução, forno e exaustor.

• Aquecimento de águas: Termoacumulador de 80 litros na marquise.

• Garagem BOX: Na área comum exterior do prédio.
  Elementos Matriciais e Legais:

• Área bruta privativa: 90 m² (apartamento).

• Área bruta dependente: 115 m² (garagem box e varandas).

• Ano de inscrição na matriz: 1992.

• Licença de utilização: Nº 148 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia.

• Certificado energético: C.
  Informações Adicionais:

• Condomínio: 49,00€/mês (inclui fundo de reserva e gestão profissional).

• Obras previstas: Sim.
  Acessos e Transportes:

• Metro: 950 m da estação de metro.

• Rede UNIR: à porta com diversas ligações

• Ver rede: (url)

• STCP:

• Linha do 903 a 800m e linha do 907 a 750m.

• Rotunda de Santo Ovídio: 1 km, com acesso à A1.

• A29: 2,3 km (entrada na Zona Industrial de Canelas).

• Ponte do Freixo: 6 km.

• Ponte da Arrábida: 11 km.
  Serviços Próximos:

• Hospital Eduardo Santos Silva: 4 min.

• Farmácia Monte da Virgem: 3 min.
  VISITA VIRTUAL: Visite este apartamento sem sair do conforto de sua casa! Acesse a visita virtual disponível neste anúncio e explore cada detalhe da sua futura morada.

Este é o apartamento ideal para quem procura conforto, praticidade e uma excelente localização em Vila Nova de Gaia. Não perca esta oportunidade!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1992-01-01
Áreas
 Área Útil: 90
 Área Bruta: 115