Possibilidade de isenção parcial de IMT e imposto de selo conforme previsto no Decreto-Lei n.º 48-A/2024.

Moradia Nova com 3 suítes, a 5 minutos de carro do centro da cidade de Braga.

Oferta da escritura e da gestão do processo de financiamento sempre com as melhores soluções do mercado.

Aqui encontramos:

• Creche a 1 minuto de carro;
• Escola básica 1º, 2º e 3º ciclo a 2 minutos de carro;
• Shopping Nova Arcada (loja ikea) a 3 minutos de carro;
• Hospital público de Braga a 6 minutos de carro;
• Farmácia a 600 metros;
• Veterinário a 400 metros;
• Padaria, Restaurante, Talho, Etc... a 300 metros;
• Supermercado a 3 minutos de carro;
• Acessos ao Porto/Guimarães (A3/A11) a 7 minutos de carro;
• Estação de comboios a 9 minutos de carro,
• Aeroporto internacional do Porto a 43 minutos de carro,
• Universidade do Minho a 9 minutos de carro,
• INL-International Iberian Nanotechnology Laboratory a 9 minutos de carro.

A Moradia divide-se em 3 ambientes distintos:

ZONA SOCIAL R/C:

• Hall de entrada;
• Sala espaçosa, com acesso ao jardim;
• Cozinha mobilada e totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch (forno, placa, microondas, chaminé, frigorífico, congelador e máquina de lavar louça);
• Casa de banho de apoio.

ZONA PRIVADA 1º ANDAR:

• Hall dos quartos;
• Uma suíte com roupeiro embutido e acesso direto ao terraço;
• Uma suíte com roupeiro embutido e acesso direto ao terraço;
• Uma suíte com closet e acesso direto a varanda.

ZONA SOCIAL -1;

• Salão com 81m2 e recuperador de calor;
• Jardim de Inverno;
• Lavandaria.

No r/c conta ainda com uma garagem fechada, com capacidade para 2 viaturas lado a lado.

Jardim espaçoso para quem tiver animais e possibilidade de construção de piscina.

Em termos de equipamentos/acabamentos, destacamos:

• Bomba de calor GAMP BCN ou equivalente para aquecimento de águas quentes sanitárias;
• Recuperador de calor ELOS 98 Vitrus;
• Pavimento radiante elétrico nas instalações sanitárias das suítes;
• Extratores para as instalações sanitárias;
• Videoporteiro digital a cores com WI-FI;
• Tomada Legrand green`up para carregamento de carros elétricos com circuito direto ao quadro elétrico;
• Rega automática do jardim;
• Ar condicionado inverter Splits Samsung;
• Pré-instalação para aspiração central;
• Pré-instalação para painéis fotovoltaicos;
• Pré-instalação para segurança contra intrusão - alarme e videovigilância.

OPCIONAIS:

• Equipamento de aspiração central;
• Painéis fotovoltaicos;
• Equipamento de segurança contra intrusão - alarme e videovigilância.

Com muito boa exposição solar, sol o dia todo.

Construção moderna e de design minimalista com materiais de excelente qualidade, obedecendo às novas tendências de espaços e combinações de materiais para prestar todo o conforto e bem-estar.

A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 18 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, caso necessite, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo.

Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil.

A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.
#ref:NG-LDAA

Características:

Divisões
 Cave
 Closet
 Copa(s)
 Corredor
 Cozinha(s)
 Hall de Entrada
 Hall de Quartos
 Lavabo
 Lavandaria
 Número de pisos: 3
 Sala(s): 2
 Sala(s) de Jantar
 Suite(s): 3
 Total quarto(s): 3
 Varandas: 2
 Casa(s) de Banho: 4
Zona Envolvente
 Ampla Oferta de Serviços
 Auto-Estrada
 Escola
 Espaços Verdes
 Estacionamento Público
 Excelentes Acessos
 Farmácia
 Hipermercado
 Mercado
 Polícia
 Posto de Combustível
 Transportes Públicos
 Vista para Jardim
 Zona Comercial
 Centro Comercial
Segurança
 Vídeo vigilância
Equipamentos
 Ar Condicionado
 Estores Electricos
 Exaustor
 Forno
 Isolamento Térmico
 Máquina de Lavar Louça
 Microondas
 Piso Radiante: elétrico
 Placa de Indução
 Porta Corta Fogo
 Portão Eléctrico
 Pré-instalação alarme
 Pré-instalação aspiração central
 Pré-instalação painéis solares
 Recuperador de calor
 Roupeiros
 Video Porteiro
 Vidros Duplos
 Bomba de calor
 Caixilharia corte térmico
 Carregamento eléctrico de veículos
 Frigorífico
 Porta Alta Segurança
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Extras
 Fim da construção: 2024-06-30
 Piso: 0
 Conservação: Excelente
Áreas
 Área de Terreno: 388
 Área Útil: 280
 Área Bruta: 332
Infraestruturas
 Estacionamento Exterior: 1
 Estacionamento Interior: 2
 Garagem: 2
 Jardim
 Jardim de Inverno
 Terraço Coberto