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Anunciante: Profissional
Tipologia T3
Sub categoria Moradia
Estado Usado
Certificação Energética C
Área 156
Zomeit , registado desde setembro de 2019
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ID do anúncio: 13684187

Identificação do imóvel: ZMPT547784

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Charme, história e modernidade... num único local!

Moradia T3 com estúdio (T1) independente, totalmente renovada e pronta a habitar. Rodeada de bastante espaço exterior, com terreno e pomar, num total de 400 m2 de área descoberta. Reconstruída a partir de uma construção centenária em pedra, manteve a sua traça original, com a presença do granito em várias divisões. As áreas bem iluminadas caracterizam a vivência desta moradia única, que combina história e modernidade, em pleno centro do Porto!

Integrada numa zona habitacional, com o metro (Contumil) a curta distância. Na envolvente, é possível chegar rapidamente ao Estádio do Dragão, Shopping Alameda Antas, Via de Cintura Interna e Circunvalação. A poucos minutos a pé, o comércio local oferece uma diversidade de produtos e serviços de proximidade. Escolas, farmácias e unidade de saúde são outros dos serviços que pode encontrar na envolvente.

Venha viver no Porto, onde tudo acontece!

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
? Moradia organizada em 2 pisos: rés-do-chão e andar
? Dependência transformada em estúdio habitacional T1, equipado e pronto a habitar

? Com 3 frentes de exposição solar, recebendo luminosidade durante todo o dia
? Orientação solar altamente favorável: Nascente, Poente e Sul
? Rés-do-chão com: sala comum, cozinha espaçosa com acesso ao exterior, lavandaria, casa de banho completa, um quarto, corredor e escadas de acesso ao 1.º piso
? 1.º piso com: dois quartos, um deles com duas frentes, o outro com closet com janela, uma casa de banho completa de apoio aos quartos e corredor de circulação
? A existência de um quarto e uma casa de banho completa no rés-do-chão permite o uso para pessoas com mobilidade reduzida
? Terraço à volta da casa e terreno, que pode ser utilizado para cultivo e/ou lazer
? Fachada totalmente revestida a capoto

? Acabamentos interiores caracterizados pela presença do granito, recuperado e tratado, superfícies lisas de madeira maciça e paredes com tons claros
? Janelas com caixilharia de PVC praticamente novas, com vidros duplos
? Ar condicionado na sala, com pré-instalação nos quartos
? Presença de luz natural e sancas luminosas em praticamente todas as divisões

ÁREAS GERAIS:
? Área de terreno - 494 m2
? Área total de construção - 156 m2
? Área da habitação principal - 124 m2
? Área do anexo - 32 m2
? Área de implantação - 94 m2
? Áreas exteriores descobertas - 400 m2

ÁREAS DAS DIVISÕES INTERIORES:
? Cozinha (com acesso ao exterior) - 21,23 m2
? Lavandaria - 3,14 m2
? Sala comum - 18,27 m2
? Casa de banho completa (rés-do-chão) - 3,78 m2
? Corredor (rés-do-chão) - 3,69 m2
? Quarto (rés-do-chão) - 8,35 m2
? Hall dos quartos (com luz natural) - 7,37 m2
? Quarto com 2 frentes - 13,28 m2
? Quarto com closet - 10,65 m2
? Closet (quarto de vestir com janela) - 3,29 m2
? Casa de banho completa - 3,26 m2

RESUMO DE EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
? Cozinha totalmente equipada com: frigorífico, forno, placa elétrica, exaustor, microondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e máquina de secar roupa
? Ar condicionado na sala
? Pré-instalação de ar condicionado nos quartos
? Pré-instalação de salamandra

? Portão de acesso automóvel com possibilidade de estacionar 2 carros dentro da propriedade
? Fachada com capoto

? Janelas em PVC com alta eficiência energética e vidros duplos
? Oclusão das janelas com cortinas interiores tipo black-out

? Walk-in closet num dos quartos
? Aquecimento de águas sanitárias com recurso a energia elétrica

? Casas de banho com luz natural

? Pavimentos em flutuante de madeira na maioria das divisões, à exceção da cozinha e casas de banho, que têm pavimentos cerâmicos
? Tectos falsos com focos embutidos LED e sancas luminosas

? Sistema de alarme com vídeo-vigilância

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
? IMI - 115,43? (valor anual)
? Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
? Isento de licença de utilização por se tratar de uma construção originalmente anterior a 1951
? Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
? A 110 m de mercearia (1 min. a pé)
? A 160 m da Estação de Metro de Contumil (2 min. a pé)
? A 210 m do minimercado Moreira (2 min. a pé)
? A 350 m do restaurante Churrasqueira do Chaparro (5 min. a pé)
? A 450 m do Instituto de Beleza Soraya Marques (6 min. a pé)
? A 550 m da Capela Nossa Senhora da Paz (8 min. a pé)
? A 550 m da creche O Mundo Mágico (8 min. a pé)
? A 550 m do Ecocentro das Antas ? O Mundo Mágico (7 min. a pé)
? A 600 m do ginásio Fitness Hut Antas (8 min. a pé)
? A 600 m do restaurante Nutree (8 min. a pé)
? A 650 m do Shopping Alameda (9 min. a pé)
? A 650 m da Escola Básica de 1º CEB/JI Nossa Senhora de Campanhã (9 min. a pé)
? A 650 m da Escola Nicolau Nasoni (8 min. a pé)
? A 650 m da padaria Rainha do Pão Quente de Campanhã (9 min. a pé)
? A 700 m do acesso à A20/VCI direcção Porto ou Lisboa (2 min. de carro)
? A 700 m do supermercado Mercadona (2 min. de carro)
? A 700 m do posto de combustível Auchan (2 min. de carro)
? A 750 m do pão quente Triguinho (8 min. a pé)
? A 750 m do Café Malha (9 min. a pé)
? A 750 m do Mercado Abastecedor do Porto (9 min. a pé)
? A 800 m do Estádio do Dragão (10 min. a pé)
? A 800 m da Academia 77 ? Artes marciais (10 min. a pé)
? A 900 m da Escola Básica do 1º CBE/JI das Antas (10 min. a pé)
? A 1,0 km da Farmácia Vitória (2 min. de carro)
? A 1,0 km da Piscina Municipal de Cartes (2 min. de carro)
? A 1,0 km da Unidade de Saúde Familiar Novo Sentido (2 min. de carro)
? A 1,0 km do banco Santander (3 min. de carro)
? A 1,4 km do Parque verde de São Roque (5 min. de carro)
? A 1,4 km da Loja do Cidadão do Porto/Antas (5 min. de carro)
? A 1,4 km do Posto CTT de Conde Ferreira (5 min. de carro)
? A 1,5 km do McDonald's Antas (5 min. de carro)
? A 1,5 km da Sociedade Protectora dos Animais (5 min. de carro)
? A 1,5 km da Igreja Paroquial de Santo António das Antas (5 min. de carro)
? A 1,9 km do Complexo Desportivo do Monte Aventino (6 min. de carro)
? A 1,9 km do supermercado ? Lidl Av Fernão de Magalhães (6 min. de carro)
? A 2,0 km da Quinta Pedagógica do Mitra (5 min. de carro)
? A 2,5 km do Jardim da Corujeira (6 min. de carro)
? A 2,5 km da Universidade Lusíada do Porto (6 min. de carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia renovada T3+1 em Campanhã, em pleno centro do Porto. Fale connosco para obter mais informação!
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2020-01-01
Áreas
 Área Útil: 124
 Área Bruta: 156
 Área de Terreno: 494

Porto, Porto 6 de dezembro de 2021 16:01

Moradia - T3 - Venda - Porto - Porto

349 000 €

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