Identificação do imóvel: ZMPT571061

Localização: Rua da Presa nº 48, Francelos, Gulpilhares, concelho de Vila Nova de Gaia.

Apresentamos uma excelente moradia T3+2 (cinco quartos) situada a poucos minutos da Praia de Francelos, em uma zona residencial tranquila.
Esta propriedade destaca-se pelo seu estado de conservação impecável e é composta por três frentes, oferecendo um logradouro envolvente que proporciona acesso direto à sala de estar e jantar. O espaço exterior conta com uma churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre em ocasiões festivas com família e amigos.

Distribuição dos Pisos:

• Cave:

• Garagem ampla, com capacidade para até cinco viaturas.

• Um quarto versátil, que pode ser utilizado como quarto de hóspedes ou arrumo, acompanhado de uma casa de banho completa com base de duche.

• Rés-do-chão:

• Hall de entrada, seguido por uma cozinha moderna, totalmente equipada e mobilada, com forno, placa, exaustor, máquina de lavar loiça e roupa, micro-ondas e frigorífico combinado.

• Sala de estar e jantar em conceito open space, com uma lareira em acrílico e recuperador de calor, proporcionando um ambiente confortável e luminoso. A sala possui acesso direto ao logradouro, onde se encontra a churrasqueira e um anexo com lavandaria e WC completo.

• Primeiro Andar:

• Três quartos, todos equipados com roupeiros embutidos em madeira, incluindo uma suíte com casa de banho completa. O corredor dispõe de outra casa de banho, equipada com banheira de hidromassagem, que serve os outros dois quartos.

• Sotão:

• Espaço versátil, ideal para ser utilizado como suíte, sala de jogos ou ginásio, com acesso a uma casa de banho completa com base de duche. O sotão inclui arrumos no vão do telhado e acesso direto a um terraço de 25m², com vista para o mar.
  Zonas Exteriores:

• Amplo terraço que rodeia a propriedade.

• Lavandaria ou arrecadação.

• Balneário para maior comodidade.

Características Principais:

• Localização tranquila em zona habitacional com moradias semelhantes.
• Acesso fácil às principais vias rápidas e praias de Vila Nova de Gaia.
• Moradia parcialmente remodelada, com cozinha moderna mobilada e equipada.
• Sistema de vídeo-porteiro e iluminação embutida.
• Tectos falsos e instalação de alarme (desativado).
• Caixilharia em alumínio com vidros duplos e portadas.
• Lareira com recuperador de calor e gás canalizado.
• Armários embutidos em todos os quartos principais.
• Portão automático para acesso à garagem.
• Terraço no último andar com vista mar.
• Churrasqueira, lavandaria, wc e arrumos no exterior.
• Piso flutuante novo na cozinha e sala.

Áreas (conforme Caderneta Predial):

• Área bruta de construção: 379,02 m²
• Área bruta dependente: 96,30 m²
• Área bruta privativa: 210,90 m²

Pontos de Interesse e Acessos:

Transportes Públicos:

• Autocarros:

• Linha 901: Gulpilhares Porto (paragem próxima).

• Linha 904: Gulpilhares Santo Ovídio.

• Linha 905: Gulpilhares Cais de Gaia.

• Metro:

• Estação de Metro de Santo Ovídio: 5,0km (10 min. de carro) - acesso à linha D (amarela) para o Porto.
  Serviços e Comércio:

• Supermercado Pingo Doce: 900m (3 min. de carro);

• Minimercado Casanova: 400m (2 min. de carro);

• Mercearia da Vila: 600m (2 min. de carro);

• Restaurante 'O Bode': 1,2km (3 min. de carro);

• Restaurante 'Luar da Noite': 1,5km (4 min. de carro);

• Praia da Madalena: 2,5km (5 min. de carro);

• Praia de Francelos: 2,7km (5 min. de carro);

• Parque da Cidade de Gaia: 3,0km (7 min. de carro);

• Caves de Vinho do Porto (Sandeman): 4,0km (10 min. de carro);

• Miradouro da Serra do Pilar: 4,5km (10 min. de carro);

• Igreja de Gulpilhares: 1,0km (3 min. de carro);

• Estação de Comboios de General Torres: 4,5km (10 min. de carro);

• Centro Comercial GaiaShopping: 6,0km (12 min. de carro);

• Hospital Santos Silva: 5,0km (12 min. de carro);

• Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20,0km (25 min. de carro);

• Centro do Porto (Av. dos Aliados): 7,0km (15 min. de carro).
  Outros Valores:

• Condomínio: aproximadamente 20€;

• IMI: cerca de 900€ anuais.

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 5
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2003-01-01
Áreas
 Área Útil: 211
 Área Bruta: 307
 Área de Terreno: 379