Identificação do imóvel: ZMPT568698

Este vasto terreno com uma área de 18.000 m² está localizado em Carvalhais, Coimbra, numa área classificada como H2, conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Coimbra.

Este espaço oferece uma excelente oportunidade para a construção de moradias, aproveitando a sua localização estratégica e o ambiente tranquilo, onde a envolvente é sobretudo residencial possuindo na sua grande maioria moradias recentes.

Características do Terreno:

• Localização: Carvalhais, Coimbra
• Área Total: 18.000 m²
• Classificação do Solo: Área Habitacional H2
• Índice de Edificabilidade: 0,90 aplicado à faixa de terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pública existente até ao máximo de 1000 m², e de 0,45 à área restante de terreno.
• Número Máximo de Pisos: 3
• Índice de Impermeabilização do Solo: 0,60
  Apresentação da Envolvente: Carvalhais é uma área predominantemente residencial, oferecendo um ambiente calmo e seguro. A proximidade com Coimbra, a apenas 5min, permite fácil acesso a uma vasta gama de serviços e comodidades.

Pontos de Interesse e Distâncias:

• Centro de Coimbra: 5-10 minutos
• Escolas e Universidades: 10-15 minutos
• Hospitais e Clínicas: 15 minutos
• Lojas e Serviços Locais: 5 minutos
• Transportes Públicos: 2 minutos
• Estação Comboios/TGV: 10 minutos
• Praias Fluviais e Zonas de Lazer: 20-30 minutos
• Autoestradas: 10 minutos
• Porto: 1h
• Lisboa: 2h00
  Oportunidades e Potencialidades:
  O terreno, situado numa zona tranquila, oferece um excelente potencial para desenvolvimento residencial, com espaço suficiente para a construção de várias moradias com amplos espaços exteriores. A classificação H2 permite uma utilização eficiente do solo, garantindo uma boa densidade habitacional sem comprometer a qualidade de vida.

Plano Diretor Municipal e Capacidade Construtiva:
De acordo com o PDM de Coimbra, a área H2 é destinada principalmente a funções habitacionais, podendo também acolher usos complementares ou compatíveis com o uso dominante. A ocupação do terreno deve respeitar parâmetros específicos de edificabilidade, assegurando um desenvolvimento harmonioso e sustentável.

Com base nos índices em vigor, estima-se a possibilidade de construir moradias de 3 pisos, totalizando uma área de construção a partir de 8.000 m² acima do solo. Além disso, já existe um croqui de loteamento com um projeto para 17 moradias, o que facilita a visualização do potencial de desenvolvimento do terreno.

Para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno, não hesite em contactar.

Este pode ser o local ideal para a sua futura casa ou investimento.

As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Coimbra.

Consigo sempre na procura de casa

3 razões para comprar com a Zome:

• Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• Simples
  Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• Feliz
  Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT568698

Caracter?sticas:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Bruta: 8000
 Área de Terreno: 18000