Oportunidade de investimento num terreno sito no Casalinho de Ajuda, junto a o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto.
Trata-se de um terreno rústico com uma área total de 2.000m2, situado num enquadramento de zona mista de residencial, serviços, comercio e escola universitária.
Mediante a reunião na Câmara Municipal de Lisboa em 26 de Julho de 2018, foi obtida informação que no terreno poderá construir uma área máxima de 4.125m2, e no máximo 42 fogos, apartamentos T1 e T2 com áreas brutas de aproximadamente 100 m2 cada e com estacionamento privado em cave.
Com a mesma volumetria e área de construção, será também viável a construção de uma residência de estudantes ou uma residência sénior.
Mediante a informação disponível no atual PDM, face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como espaço verde ou logradouro.
Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM, na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto).
Terreno Rústico, Urbanizável Sito Rua Joaquim Fiadeiro (Ajuda), Dados da Avaliação Técnica Efetuada e de Acordo com o atual PDM.:
Área de Terreno: 2.000 m2
Profundidade do Terreno: 22mts.
Largura do Terreno: 55mts.
De acordo com o PDM:
Edificações na Proximidades: 5 Pisos;
Edifícios com Frente de 18 metros x3 edifícios e Profundidade de 15 metros;
Área previsível de construção: 5 x 54mts x 15mts = 4050m2;
Área de Construção Prevista: 4050m2
Proposta de projeto para terreno - Proposta 1:
Habitação Familiar Permanente;
Tipologias T2 / T3 sem garagem;
Área previsível de construção estimada: 4050 m2;
Possibilidade de construção de 40 fogos com aproximativo 100m2 de áreas brutas cada um;
Proposta de projeto para terreno - Proposta 3:
Habitação para residência para sénior;
Área previsível de construção estimada: 4050 m2;
Convém ressalvar que todos as área e índices descritos, terão de ser confirmados pela Câmara Municipal de Lisboa, na qualidade de entidade licenciadora pelo que, não podem ser considerados como garantidos para efeitos contratuais.
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Zona Envolvente: (Para quem não conheça Ajuda)
A Ajuda é um bairro histórico e pitoresco situado na parte ocidental de Lisboa, Portugal. Conhecido por sua riqueza cultural, belos jardins e edifícios históricos, o bairro de Ajuda oferece uma combinação de história, cultura e natureza.
O bairro da Ajuda tem origens antigas, tendo sido uma área rural nos arredores de Lisboa até o século XVIII. Após o terremoto de 1755, a corte portuguesa se instalou temporariamente na Ajuda, o que impulsionou o desenvolvimento do bairro. Com o tempo, Ajuda tornou-se uma área residencial de prestígio, abrigando importantes palácios e jardins.
Tem como Principais Atrações o Palácio Nacional da Ajuda, Jardim Botânico da Ajuda,e Igreja da Memória.
O bairro da Ajuda também é conhecido por abrigar algumas faculdades da Universidade de Lisboa, incluindo a Faculdade de Medicina Veterinária e a Faculdade de Arquitetura. Isso contribui para um ambiente vibrante e jovem, com uma presença significativa de estudantes.
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#ref:AH2423-AD
Características:
Zona Envolvente
Auto-Estrada
Escola
Espaços Verdes
Farmácia
Hipermercado
Perto da praia
Zona Comercial
Centro Comercial
Estação Rodoviária
Orientação Solar: Nascente/Poente
Posto de Combustível
Vista para Campo
Vista para Jardim
Estação Ferroviária
Transportes Públicos
Hospital
Praça Táxis
Universidade
Vista para Cidade
Extras
Distância a percorrer sem asfalto até ao terreno: 1
Distância da ligação de água pública: 10
Distância da ligação de electricidade: 10
Terreno
Acesso ao terreno: Asfalto
Exposição Solar do Terreno: Todo o dia
Orientação do Terreno: Sudeste
Tipo de Terreno (Declive): Suave
Áreas
Área de Terreno: 2000
Largura: 55
Profundidade: 15
Área Bruta: 2000
Área Útil: 2000
Serviços
Iluminação Pública
Água
Internet Disponível
Luz
Saneamento público
Telefone
Tipo de solo: Urbano
Infraestruturas
Muro
Vedação
Acesso Pavimentado
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