Identificação do imóvel: ZMPT567762

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Para arrendar:
Apartamento T3 renovado em pleno centro de Gaia, com lavandaria, duas varandas, lugar de estacionamento e arrumos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T3 com muita luz natural, localizado na Rua Parque 1.º de Maio, junto à Biblioteca Municipal, no centro de V.N. Gaia (Mafamude). Encontra-se no 2.º andar, sem elevador, dispondo de exposição solar a Nascente, Poente e Sul. O apartamento acaba de ser totalmente renovado. Todas as carpintarias foram pintadas de branco, mantendo-se o charmoso pavimento original em madeira. Foram também substituídas todas as caixilharias, casas de banho, armários e colocados tectos falsos com luzes embutidas. Na cave do prédio, o apartamento dispõe de arrumos e lugar de aparcamento, o qual permite estacionar uma pequena viatura ou mota.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial perto de todo o tipo de comércio e serviços, linhas de autocarro e metro. Destaca-se a proximidade a escolas, biblioteca e auditório municipal, supermercados, serviços locais, entre outros, assim como da Av. da República e do El Corte Inglés. Os acessos à N222 e A44 situam-se a curta distância, proporcionando a este apartamento uma acessibilidade ímpar no centro da cidade.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento com área de 110 m2

• Com 3 frentes de exposição solar: Nascente, Poente e Sul

• Dispõe de duas varandas, na sala e num dos quartos

• Totalmente remodelado, incluindo sistema elétrico e canalização, pronto a habitar

• Situado no 2.º andar, sem elevador

• Cozinha com bancada em pedra, equipada com forno, placa elétrica, exaustor, máquina de lavar loiça e cilindro novos

• Duas casas de banho completas

• Com arrumos e lugar de aparcamento no cave do prédio, cuja dimensões permitem estacionar um pequeno carro citadino ou mota

• A rua forma uma praceta, a qual dispõe de lugares de estacionamento públicos, tanto em frente como em todas as ruas envolventes

• Edifício habitacional com áreas comuns e fachada em bom estado

Notas:

1. Apartamento disponível para entrada imediata;
2. Preferência pela realização de um contrato de arrendamento com duração de 3 anos.

DIVISÕES E ÁREAS INTERIORES:
Zona social:

• Hall e circulação - 6,30 m2
• I.S. completa - 2,10 m2
• Arrumo/despensa - 2,10 m2
• Sala e cozinha (com varanda e lavandaria) - 20,60 m2
  Zona íntima:
• Corredor - 2,70 m2
• Quarto - 9,60 m2
• Quarto - 12,70 m2
• Quarto (com varanda e armário embutido) - 13,50 m2
• I.S. completa - 2,60 m2

MATERIAIS E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:

• Janelas com caixilharias novas em alumínio com corte térmico e vidros duplos

• Pavimentos em taco de madeira, como novo

• Acabamentos cerâmicos na cozinha e casas de banho

• Cozinha com eletrodomésticos novos, bancada em granito preto angola e armários em madeira branca

• Canalização e sistema elétrico novos

• Tectos falsos com focos embutidos (lâmpadas LED)

• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico

• Armário embutido num dos quartos

CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO ARRENDAMENTO:

• Documentos de identificação
• Última declaração de rendimentos (IRS) e nota de liquidação
• Últimos 3 recibos de vencimento
• Preferência pela apresentação de fiador(es)
• Pagamento inicial de 3 rendas: primeiro e último meses de renda e 1 mês de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

• Pagamento do condomínio a cargo do senhorio
• Consumos de água, eletricidade, telecomunicações e outras a cargo do arrendatário
• Licença de utilização n.º 200 de 1972, emitida pela C.M. Vila Nova de Gaia

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 93 m de cafés e pastelarias (1 min. a pé)
• A 140 m da Biblioteca Pública Municipal de VN Gaia (2 min. a pé)
• A 200 m do Jardim da Biblioteca (3 min. a pé)
• A 210 m da Escola Básica de 1º CEB Joaquim Nicolau de Almeida (3 min. a pé)
• A 230 m do Auditório Municipal de VN Gaia (3 min. a pé)
• A 350 m da Escola Secundária Almeida Garrett (4 min. a pé)
• A 350 m de restaurantes (5 min. a pé)
• A 350 m de lavandaria self-service (4 min. a pé)
• A 400 m do ginásio Life Club (5 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Continente Bom Dia (6 min. a pé)
• A 450 m da Escola Profissional do Infante (6 min. a pé)
• A 500 m da Clínica Veterinária de Mafamude (6 min. a pé)
• A 500 m do El Corte Inglés (7 min. a pé)
• A 500 m do ginásio Paço do Rei (7 min. a pé)
• A 500 m dos bancos CGD e Novobanco (6 min. a pé)
• A 500 m de infantário (6 min. a pé)
• A 500 m da estação de metro D. João II (8 min. a pé)
• A 900 m do supermercado Mercadona (11 min. a pé / 5 min. carro)
• A 950 m da A44 - acesso Arrábida/Freixo/Ponte Infante (3 min. carro)
• A 1,0 km do supermercado Aldi (13 min. a pé / 6 min. carro)
• A 2,3 km do Jardim do Morro e Ponte D. Luís (8 min. carro)
• A 2,4 km do Parque Municipal da Lavandeira (7 min. carro)
• A 3,9 km da Baixa do Porto (9 min. carro)
• A 4,2 km do Gaia Shopping (10 min. carro)

Esta pode ser a sua futura casa!

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T3 remodelado, em pleno centro de Gaia. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este arrendamento!

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1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 1972-01-01
Áreas
 Área Útil: 89
 Área Bruta: 110