. Localização:

O Edifício situa-se na Rua Professor Henrique de Barros, 4, na União das Freguesias de Sacavém e Prior Velho, no concelho do Loures.

O imóvel localiza-se numa zona com fáceis e rápidos acessos à A1, A36, A12 e 2.a Circular. Trata-se de uma zona consolidada predominantemente afeta às atividades logística e industrial. Apesar de estar próximo ao Aeroporto, a rede de transportes públicos que serve esta zona é fraca.

. Descrição:

O edifício tem 12 pisos, sendo 10 acima do solo e 2 abaixo do solo. No piso 0 há duas zonas com frações contíguas e as frações do piso 6 representam a totalidade do piso.

O edifício dispõe de receção com porteiro e está equipado com sistema de alarme, videovigilância, ar condicionado e sistema contra incêndio. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação exteriormente e em razoável/bom estado interiormente.

A fração encontra-se em open space, com paredes interiores rebocadas e pintadas, com presença pontual de divisórias em vidro e alguns paramentos verticais em gesso cartonado. O teto é falso com iluminação embutida. Por piso, e comum a todos os espaços de escritório, existem duas instalações sanitárias. Os materiais a revestir os pavimentos são genericamente: alcatifa, vinílico, flutuante e betonilha.

A licença de utilização é de 1992 encontrando-se o imóvel está em bom estado de conservação.

. Condições de arrendamento:

• A garantia do arrendamento - garantia bancário ou prestação de caução - no montante equivalente a 6 meses de renda;
• Prazo do contrato - 3 anos, com renovações pelo mesmo prazo;
• Oposição à renovação com 180 dias de antecedência;
• Sem possibilidade de denúncia;
• Necessidades de Capex e eventuais carências - negociável;
• Custos com condomínio - a serem suportado pelo Arrendatário, sendo o Fundo de Reserva a cargo do Proprietário.

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#ref:SL AG 55/2023

Características:

Divisões
 Corredor: 1
 Hall de Entrada: 1
 Open Space: 1
Zona Envolvente
 Aeroporto
 Auto-Estrada
 Estacionamento
 Estacionamento Público
 Excelentes Acessos
 Hipermercado
 Posto de Combustível
 Transportes Públicos
 Zona Industrial
Segurança
 Portaria
 Segurança 24 horas
 Sistema de Controlo de Acessos
 Vídeo vigilância
Equipamentos
 Ar Condicionado
 Caixilharia corte térmico
 Elevador: 2
 Isolamento Acústico
 Isolamento Térmico
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Extras
 Conservação: Bom
 Iluminação Embutida
 Teto Falso
 Piso: 0
Finalidade
 Comercial
Áreas
 Área Bruta: 159
 Área Útil: 135
Serviços
 Serviço de Segurança
Infraestruturas
 Acesso Pavimentado
 Estacionamento Interior (preço arrendamento): 3
 Propriedade horizontal