Identificação do imóvel: ZMPT573376

Localização e envolvente:

Localizado na Rua de Santo Aleixo, nº10, esta loja encontra-se no rés-do-chão de um edifício com habitação e comércio, numa zona residencial de fácil acesso tanto para distribuição automóvel quanto para pedestres.

• Situado numa área residencial, este café beneficia de um ambiente animado e acolhedor, com escolas, farmácia, cabeleireiros, sapateiro, frutaria, supermercados, clínica dentária, veterinário, entre outros, na proximidade.
• A zona é conhecida pela sua vida vibrante, sendo um ponto de encontro para a comunidade local, proporcionando um ambiente propício para negócios prósperos.

Facilmente acessível a partir da A44 e da IC23, localizando-se a apenas 600 metros destes importantes eixos rodoviários. Esta proximidade garante uma ligação direta ao centro de Vila Nova de Gaia e do Porto, tornando-se uma escolha estratégica para empreendedores.

Características do Estabelecimento:

• Este estabelecimento comercial, dedicado a café, encontra-se mobilado, proporcionando uma atmosfera acolhedora e convidativa para os clientes.
• Com três frentes, o espaço destaca-se pela sua visibilidade e luminosidade natural, criando um ambiente arejado e agradável.
• A zona de atendimento/serviço foi concebida para maximizar a eficiência operacional e a satisfação dos clientes.

Outras características e valências:

• estabelecimento com pavimento cerâmico
• instalações sanitárias de apoio aos clientes com pavimento cerâmico
• caixilharias em alumínio e vidro simples
• balcões em inox, vidro e alumínio
• balcão em granito

Inventário:

• 1 balcão frigorífico
• 1 frigorífico
• 2 balcões em inox
• 1 exaustor em inox
• 11 mesas
• 32 cadeiras

Outros valores:

Valor do condomínio 8,72€ (mensal)
Valor do IMI 150,76€ (anual)

Condições para contrato de arrendamento:

• Documentos de identificação
• Última declaração de rendimentos (IRS) e respetiva nota de liquidação
• Últimos 3 recibos de vencimento
• Comprovativo de início de atividade
• Preferência pela apresentação de fiador
• Pagamento de 3 rendas: primeiro e último meses de renda e 1 mês de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)
• Pagamento do condomínio da responsabilidade dos senhorios
• Despesas de serviços da responsabilidade dos inquilinos
• Duração do contrato: 12 meses, renovável por iguais e sucessivos períodos, salvo denúncia pelas partes nos termos legais.

Pontos de interesse:

• 400 m do Barbeiro e cabeleireiro (a pé)
• 500 m escolas
• 250 m de Restaurantes
• 300 m Igreja
• 400 m supermercado
• 300 m Frutaria
• 350 m Farmácia
• 250 m veterinário
• 900 m CTT
• 1,300 km do Centro de saúde
• 1300 km da Junta de freguesia
• 1500 km PSP

Acessibilidades:

• 600 m da A44
• 600 m da IC23
• 2,5 km do Corte Inglês
• 3 km centro de Gaia

COMPRAR CASA COMIGO E COM A ZOME SIGNIFICA :

Ter ao seu lado alguém que se preocupa e conhece as suas necessidades, defendendo sempre os seus interesses;
Dispor de uma profissional com um grande conhecimento do mercado imobiliário;
Proporcionar uma gestão eficaz e mais simples do seu tempo, porque nos ocupamos da pesquisa, seleção e visitas a imóveis que se enquadram no que procura;
Ter sempre quem o represente, e que lhe garanta que a compra do imóvel é segura;
Oferecer aconselhamento e acompanhamento constantes;
Apoio jurídico (na análise documental e contratos) bem como, na obtenção dos melhores financiamentos bancários e de seguros associados, tudo sem custos;
Acompanhamento e defesa dos seus interesses desde o início até à finalização do negócio, procurando sempre as melhores soluções, tornando o processo muito mais tranquilo, e mais feliz, libertando-se de preocupações.

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT573376

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1996-01-01
Áreas
 Área Bruta: 73