Identificação do imóvel: ZMPT573250

Loja comercial com licença para restauração e bebidas:
Apta para vários tipos de negócio, em Rio Tinto - Gondomar!

Disponível para arrendamento imediato.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Loja comercial em rés-do-chão de prédio habitacional, na Rua Eng.º Barbosa de Matos, em Rio Tinto - Gondomar. Com montra voltada para a rua, esta loja dispõe de 255 m2 de espaço livre, estando atualmente equipada como padaria com fabrico próprio. A versatilidade do espaço interior permite a adaptação para vários tipos de negócio, de comércio a serviços. A loja dispõe também de duas entradas, uma principal e outra de serviço, assim como de um elevado pé direito interior de 3 metros de altura.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona maioritariamente residencial, com proximidade a vários estabelecimentos comerciais e serviços, destacando-se a presença de supermercados, postos de combustíveis, unidades escolares e de saúde, entre outros. A curta distância, localiza-se o acesso à linha laranja do metro do Porto, com ligação à Venda Nova, Campanhã e Fânzeres. A cerca de 2 minutos a pé, é também possível aceder a linhas de autocarro 24 horas por dia, praticamente à porta do estabelecimento.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:- Área total de 255 m2

• Licença para fabrico próprio de panificação, fabrico próprio de pastelaria e como estabelecimento misto de restauração e bebidas

• Apta para utilização como escritório e serviços

• Composta por um piso único, ao nível do rés-do-chão

• Dispõe de uma frente de montra com orientação solar a Norte e a Poente

• Integrada em edifício habitacional de 1996, com lojas no piso térreo

• Prédio com boa construção e em bom estado de conservação exterior

• Localizada em zona de passagem frequente de pessoas e viaturas, marcada pela proximidade a outros estabelecimentos comerciais e vários centros escolares

• Lugares de estacionamento público à porta

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:Gerais:

• Janela e porta de montra com caixilharia de alumínio e vidro simples

• Gradeamento de segurança pelo interior

• Pavimentos cerâmicos na área de restauração, pavimento anti-derrapante lavável na área do fabrico

• Pé direito elevado com 3 metros, possibilitando a instalação de tetos falsos

• Central de incêndios Bosch
  Área de fabrico 1:

• 3 carros estante de tabuleiros

• 1 forno duplo Electro Energy GM950

• 1 fritadeira Sicome

• 1 laminador de massa manual da Tekno Stamap (SF600L)

• 1 mesa de frio com 2 portas

• 1 exaustor industrial
  Área de Fabrico 2:

• 1 forno triplo Electro Energy

• 1 câmara de frio

• 13 tabuleiros grandes de forno

• 15 tarimbas de 50 pães

• Acessórios diversos

• Despensa de apoio

• Balneário com 5 cacifos

• Base de chuveiro

• 2 casas de banho para funcionários (independentes)
  Área de cozinha:

• Fogão industrial com 4 bocas, grelhador a gás e forno Meireles

• Fritadeira industrial dupla com duplo grelhador da GK Itália

• 2 Arcas verticais refrigeradas de apoio

• Exaustor industrial

• Máquina de lavar Eurowash 503

• Cilindro

• Loiça e acessórios diversos
  Área de restaurante/take away:

• Infra industrial

• Armários com balcão inox com 12 portas fechadas e 8 espaços abertos para arrumação

• Expositor refrigerado Mafirol

• Expositor de sobremesas Mafirol

• Armário aberto com balcão em mármore de apoio

• Balcão com tampo em mármore com frigorífico de 3 portas

• Panela de sopa eléctrica

• Balcão de comida takeaway (tabuleiro) com 4 espaços aquecidos, expositor refrigerado para bebidas e sobremesas com 2 portas de arrumação refrigeradas e balcão final de pagamento em inox

• Arca de gelados (Olá)

• 5 mesas para 4 pessoas

• 4 mesas para 2 pessoas

• 36 cadeiras

• 2 instalações sanitárias para clientes

• 1 televisão grande Samsung

• Utensílios e loiça diversa

CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO ARRENDAMENTO:

• Documentos de identificação
• Última declaração de IRS, respetiva nota de liquidação e prova de rendimentos recentes
• Em caso de empresas, apresentação da última IES e balancete analítico dos últimos 6 meses
• Preferência pela apresentação de fiadores/avalistas e/ou garantia bancária
• Pagamento mínimo de 4 rendas: primeiro e 2.º meses de renda e 1 mês de caução (devolvida no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

• Consumos de água, eletricidade e telecomunicações a cargo do arrendatário

• Condomínio a cargo do senhorio

• Licença de utilização n.º 783 emitida pela C.M. Gondomar em 1996-08-12

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 650 m da Junta de Freguesia de Baguim (2 min. a pé)

• A 700 m do supermercado Lidl Gondomar (3 min. a pé)

• A 800 m do Centro Escolar de Baguim do Monte (3 min. a pé)

Este pode ser o seu próximo negócio!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca do arrendamento desta ampla loja com 255 m2, em Rio Tinto - Gondomar. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

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Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1996-01-01
Áreas
 Área Bruta: 255