Identificação do imóvel: ZMPT576156

Espaço de comércio e serviços, para arrendamento:
Em Pedrouços, na Maia, perto da estação de comboio e dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Loja comercial com área de 86 m2 localizada na Rua Augusto Simões, em Pedrouços, Maia. Dispõe de orientação solar a sul, poente e norte, com amplo espaço interior e montra. Tendo sido utilizada anteriormente como cafetaria, esta loja está apta para acomodar praticamente qualquer negócio comercial ou escritório de serviços, beneficiando de uma envolvente residencial e proximidade aos principais acessos. Os senhorios estão recetivos à negociação e reconversão deste espaço comercial, em função da natureza da atividade a instalar.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Área residencial complementada com a presença de algumas unidades logísticas e comerciais, tais como o centro de formação profissional de reparação automóvel (CEPRA) e armazéns de ferro e do setor têxtil. Este imóvel dispõe de uma paragem de autocarro a poucos metros e também a recente estação de comboios de São Gemil, junto da qual se encontra em construção um novo supermercado. A poucos minutos, é ainda possível aceder à Estrada da Circunvalação, às autoestradas A3 e A4 e à Rua D. Afonso Henriques com rápida ligação a Águas Santas e Areosa (Porto).

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Loja para comércio e serviços sita na Rua Augusto Simões, Pedrouços (Maia)
• Integrada num pequeno prédio misto, ao nível do rés-do-chão
• Com área total de 86,30 m2
• Dispõe de um átrio frontal de acesso à fração, de uso exclusivo da mesma
• Orientação solar a Sul, Poente e Norte
• Gás canalizado, sistema de alarme e ar condicionado
• Águas sanitárias com aquecimento proporcionado por cilindro elétrico
• Atualmente composta pelas seguintes divisões: sala principal, cozinha, duas instalações sanitárias e escritório
• Interior a necessitar de obras de remodelação, sendo estas consideradas para efeitos de negociação do contrato de arrendamento futuro

ÁREAS (configuração atual):

• Sala - 40,62 m2
• Cozinha - 14,05 m2
• Corredor - 3,15 m2
• I.S. masculina - 3,98 m2
• I.S. feminina - 3,35 m2
• Escritório - 8,45 m2
• Alpendre frontal (exterior) - 15,68 m2

CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO ARRENDAMENTO:

• Documentos de identificação
• Última declaração de rendimentos (IRS) e nota de liquidação
• Últimos 3 recibos de vencimento
• Preferência pela apresentação de fiador(es)
• Preferência de contrato de arrendamento com duração de 1 a 2 anos renováveis
• Pagamento mínimo de 3 rendas: 1.º e 2.º meses de renda e 1 mês de caução

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

• Encargos de condomínio a cargo dos senhorios
• Consumos de água, gás, eletricidade e telecomunicações a cargo do arrendatário
• Licença de utilização n.º 447/89 emitida pela C.M. Maia

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
-A 10 m da paragem de autocarro - Linha Unir 6005 (1 min. a pé) - A 110 m da CEPRA Centro de Formação Profissional da Reparação Automóvel (2 min. a pé)

• A 140 m da CELSILVA Armazéns de Ferro (2 min. a pé)
• A 400 m da Residência Sénior Tempo de Amar (5 min. a pé)
• A 400 m da mercearia Cantinho do Pedro(6 min. a pé)
• A 400 m da pastelaria e padaria Pão Quente Nortenho (6 min. a pé)
• A 550 m do restaurante A Roda (7 min. a pé / 1 min. carro)
• A 550 m de lavandaria self-service Leandra(7 min. a pé)
• A 600 m do Complexo Municipal Casa do Alto (8 min. a pé)
• A 650 m da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (10 min. a pé / 4 min. carro)
• A 750 m da (Re)Criar Centro de Apoio à Comunidade (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,1 km da USF Saúde em Família Pedrouços (4 min. carro)
• A 1,1 km da estação de serviço PRIO 24h (3 min. carro)
• A 1,1 km do futuro supermercado Pingo Doce São Gemil (4 min. carro)
• A 1,3 km do ISCAP Inst. Superior de Contabilidade e Adm. do Porto (4 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado ALDI Pedrouços (3 min. carro)
• A 2,2 km do acesso à N12/Circunvalação - ligação à A3/VCI/A1/A4 (5 min. carro)
• A 3,1 km do Hospital de São João (8 min. carro)
• A 4,0 km do Polo Universitário do Porto (9 min. carro)
• A 4,3 km do Shopping Parque Nascente (10 min. carro)

Este pode ser o local onde vai instalar o seu negócio!

Estamos ao seu inteiro dispor para apoiar no arrendamento deste espaço apto para comércio e serviços, em Pedrouços, no concelho da Maia. Entre em contacto para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1989-01-01
Áreas
 Área Bruta: 86