Descrição do imóvel:

Moradia T4 + 1 escritório e 1 sala de estar, no centro de Gondomar, completamente renovada e equipada a estrear.

Para si, que procura um espaço generoso para viver com todo o conforto e modernidade com a sua família. Magnífica moradia virada a poente, privilegiada de uma fantástica luminosidade com luz direta em todas as divisões, está rodeada por um pátio e jardim cuidado em duas das três frentes da propriedade. A nascente uma varanda a acompanhar os dois quartos e um terraço por cima da garagem BOX, inspira uma serenidade pela beleza desenhada para este lar.

Características:

Piso 0

 - Hall de entrada com vídeo porteiro e escadaria de acesso ao segundo piso;
 - A nascente, cozinha em Open Space com móveis lacados a branco a estrear e equipados com placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas e máquina de lavar louça. Equipamentos encastrados da marca Ikea, novos em garantia. Combinado Ikea novo. Dispõe de uma marquise com acesso ao jardim onde tem instalada a Bomba de Calor nova em garantia;
 - Alinhada com a cozinha temos uma sala de jantar ou sala comum;
 - Quarto de arrumos e despensa;
 - A poente, uma sala de estar e um escritório;
 - WC de serviço.

Piso 1

 - Hall dos quartos com vídeo porteiro evitando a deslocação ao piso térreo;
 - Dois quartos a poente tendo um deles, janela panorâmica;
 - Dois quartos a nascente com varanda. Uma suite com WC completo com base de duche e o segundo quarto com roupeiro embutido;
 - WC completo com base de duche.

Exterior

 - Jardim em cascata acompanhando o ligeiro declive da rua na frente da moradia;
 - Jardim junto à garagem com acesso à lavandaria, com árvores frutificadas (limoeiro, laranjeira e tangerineira);
 - Terraço com acesso pelo jardim;
 - Garagem Box com portão automático para 1 carro, mota, bicicleta e arrumos;
 - Pátio descoberto para 3 carros.

Outras Valências:

 - Equipamentos de cozinha novos em garantia e pedra em granito;
 - Casas de banho revestidas com azulejo Recer e equipadas com louças Valadares;
 - Tetos falsos com focos e recortados para a aplicação de reposteiros e cortinados;
 - Chão em Parquet;
 - Estores de alumínio térmico elétricos;
 - Janelas de alumínio com corte térmico, basculante, com vidros duplos;
 - Canalização e fiação elétrica totalmente nova;
 - Moradia revestida a capoto.

Localização e envolvente:

Localizada numa zona privilegiada de moradias na Rua 1º de Maio, com acesso a todo o comércio, serviços e transportes que esta pode proporcionar, encontra o sossego, nesta zona de S. Cosme em Gondomar. Esta é a sua oportunidade para poder usufruir de tudo o que oferece o centro de uma localidade com a tranquilidade encontrada nos recantos deste espaço.

Localizado a 5 m da Avenida da Conduta, via principal de acesso à auto estrada A1.

Zona de habitação unifamiliar e multifamiliar de fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):

 - Área Total do Terreno: 181,4 m²
 - Área de Implantação do Edifício: 85 m²
 - Área Bruta de Construção: 156 m²
 - Área Bruta Dependente: 26 m²
 - Área Bruta Privativa: 130 m²

Pontos de interesse:

 - Serviços: restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, peixarias, mercearias, supermercados, escolas primárias, básicas e secundárias, centros de estudo, ginásios, centros de saúde, clínicas, hospitais e shoppings;
 - Transportes públicos (UNIR - Capuchinhos: 805, 8006, 8011), (Fórum: 7m, Lourido Bairro: 8m, Sete Caminhos: 9m);
 - Com acesso a entradas da VCI (A1);
 - 10m - Posto de Saúde;
 - 2m - Jardim de infância do Vinhal, 9m - Escola Básica do Vinhal, 13m - Colégio Paulo VI, 5m - Escola Secundária de Gondomar, 5m - Agrupamento de Escolas Júlio Diniz de Gondomar;
 - 5m - Biblioteca Municipal de Gondomar;
 - 5m - Igreja dos Capuchinhos, 15m - Igreja de S. Cosme;
 - 4m - Hospital Fernando Pessoa;
 - 5m - Parque Monte Crasto;
 - Continente Bom Dia.

Documentos dos Proponentes e Fiadores:

 - Cartão do Cidadão / BI + NIF;
 - Passaporte + Autorização de Residência (cliente estrangeiro);
 - 3 últimos recibos de vencimento | Recibos Verdes: 6 meses;
 - Declaração de IRS + Nota de Liquidação: último ano fiscal;
 - Declaração Entidade Patronal: tipo de contrato;
 - CRBP: mapa de responsabilidade do BDP.

Condições do Arrendamento:

 - 2 Rendas + 2 Caução + Fiador (dependente de análise sem fiador);
 - Duração do contrato: de três a cinco anos;
 - Limite até 6 moradores;
 - Limite até 2 animais domésticos;
 - Despesas de Serviços (água, luz, etc.) da responsabilidade dos inquilinos.

Agende a sua visita. Contacte-nos. Estarei à sua espera para o ajudar a materializar o seu sonho!

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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
Extras
 Fim da construção: 1973-01-01
Áreas
 Área Útil: 156
 Área Bruta: 130
 Área de Terreno: 181.40