Identificação do imóvel: ZMPT556371

Contrato de Arrendamento (CA) com assinatura obrigatória do Contrato Promessa de Compra da Quinta (CPCV) e pagamento de sinal (no CPCV). Data da Escritura proposta pelo Cliente Inquilino/Comprador. A Quinta Casal dos Cucos está para venda, ver p.f. anúncio respetivo através do ID ZMPT548304 (Quinta para venda Kiwis Águeda Aveiro ZOME).

Quinta adequada para viver em família (Multifamiliar e multifuncional), Quinta agrícola com espaço para estufas, Turismo rural, Quinta pedagógica, Projetos 2030, Alojamento rural, Quinta sustentável, Quinta com cariz social, Centro de Dia para idosos e Creche para crianças. Com viabilidade construtiva. Eventos batizados e casamentos.

1,7ha, 2 casas, piscina, gestão sustentável, produção de kiwis, micro produção de energia elétrica (painéis solares), arrecadações várias. Estrada Real, 650m da EN1, 3,9km de Águeda, 14,3km da A1.

Google Maps:
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Vídeo completo disponível no Youtube:
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Levantamento topográfico em curso.
A Quinta é composta pela Casa Principal e Casa Secundária, Arrecadações e Arrumos, piscina, casa de apoio à piscina, painéis solares, vinha, pomar, pinheiros mansos, areeiros.
Edificações (12 Edifícios de várias utilizações):

• Casa Principal de tipologia T3, 1 WC completo, sótão, janelas de grandes vãos, caixilharia de madeira lacada a branco, portadas de madeira lacadas a verde, escada telescópica de acesso ao sótão, lareira na sala, piscina e casa de apoio à piscina. Cozinha e sala decoradas com azulejos 'Viúva de Lamego'.
• Casa Secundária - 'Solar dos Caseiros' de Tipologia T2 com Eira, devoluta.
• Adega, Oficina, Garrafeira, Casa das Máquinas / Bombas, Casa de Apoio à piscina, 4 Arrecadações / Arrumos - antigos currais da quinta.

O vasto terreno destinado jardim, pomar, parcelas de produção de Kiwis e acessos que perfazem uma área total de ±17.096m².

PRODUTOR DE KIWI: A quinta dispõe de uma produção ativa de kiwis, uma média de 8-12 toneladas/ano, com duas grandes parcelas, 341 plantas. Plantas com várias idades e cuidadas. A produção destina-se à KIWICOOP. (url)
Foi considerada em 2007 melhor Pomar de Actínídea (em formação). Os Kiwis da Bairrada são os melhores em qualidade. A KIWICOOP é uma organização de produtores (OP) de Kiwi, reconhecida pela União Europeia, e agrega um grupo de kiwicultores da região centro de Portugal. Através das melhores tecnologias de produção e valorização da segurança alimentar, qualidade do produto e satisfação do cliente, a marca tem, definitivamente, conquistado a preferência dos consumidores de Kiwi.
A exploração possui Certificação pelo referencial GlobalGap EUR 334UP e pela norma ISO 9001.
Esta exploração é composta por oficina, armazém, sanitários (com instalação de água quente e fria), equipamentos diversos e funcionários permanentes.
A quinta é autónoma e sustentável em termos de rega e energia elétrica. Em termos de rega possui po��o de água de grande diâmetro e profundidade. Está munida de um sistema de rega automatizado e infraestruturas diversas (sistemas de rega, tanques de depósito água, sistema de bombagem e tratores com cisterna) que garantem a manutenção do jardim, culturas e da exploração. Possui 4 (quatro) painéis solares (potência de sistema 8,220Kwp, com contrato de venda do excedente de energia elétrica.
O pomar é composto por diversas espécies de árvores de fruto, entre elas destacam-se as diospireiros, figueiras, nespereiras, pereiras, laranjeiras, limoeiros, macieiras, oliveira, nogueira e cerejeira. Inclui igualmente ramadas de vinha.
LOCALIZAÇÃO: A Quinta possui uma frente direta para a Estrada Real com 192 metros de extensão. A Estrada Real era a antiga estrada entre Porto e Lisboa, assente sob uma antiga via romana. Atual 'caminho de Santiago'.
Morada: Estrada Real nº 288, Lugar do Brejo, 3750-851 Águeda.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:

• 1 furo com 106 metros de profundidade
• 1 poço (26 metros de profundidade). Riqueza dos níveis freáticos
• 2 habitações
• 2 entradas (1 Portão automático a Poente e 1 portão grande manual a Nascente)
• 4 un de energia fotovoltaica rotativa com 40 Painéis solares (terreno a Norte) para produção de energia elétrica (PP), sendo 8 para auto-consumo. Cada paínel com 250watts. 1 painel solar termo sifão. 1 painel solar com circulação forçada.
• 2 parcelas de produção de Kiwis
• 4 artigos matriciais
• 48 m² de Piscina, casa de apoio à piscina (30 m²). Robot de piscina. Possui cobertura de piscina
• ± 60 árvores de fruto
• 106 metros de profundidade de Furo de Captação de Água
• 770m² de acessibilidades dentro da quinta
• Adega - parque das alfaias agrícolas, com armazém no sótão
• Câmaras de videovigilância e alarme
• Campos de térrea fértil e planos
• Churrasqueira
• Condições climatéricas ideais
• Diversas habitações e infraestruturas de apoio à quinta (Solar dos Caseiros e Eira, Oficina-67m², Garrafeira-26m²+sotão, Adega-204.50m², Casa das máquinas/bombas-41m², Churrasqueira-2.5m² e pátio de lazer, Armazém-90m², Arrumos-138.10m², Arrumos de lenha-58.15m², Arrumos-59.80m²)
• Estacionamento privativo aberto para uma dezena de viaturas
• Iluminação de jardim
• Jardins com arbustos e plantas diversas
• Local calmo e aprazível
• Pequena parcela de Vinha
• Propriedade totalmente murada
• Queimódromo de plantas com doença e sobras da quinta
• Sistema de rega por aspersão (mistura com adubos / fertilizantes)
• Site oficial: (url)
• Zona de mistura de produtos químicos para turbinar (sulfatação e pulverização)

ACESSIBILIDADES / DISTÂNCIAS:

• à face da Estrada Real (nº de polícia 288)
• 650 m à EN1
• 1,200 km ao Intermarché de Águeda
• 1,900 km à EN333
• 2.500 km à Escola Primária da Borralha
• 2,700 km ao IC2
• 2.900 km à Escola Primária de Recardães
• 3,900 km ao centro de Águeda
• 14,300 km à A1
• 16,600 km à A17
• 20 km entre a Estação de Aveiro e Estação de Águeda, 36 a 37 minutos de viagem. Mais 6 a 7 minutos da Estação de Águeda até à Quinta Casal dos Cucos
• 33.5 km das Praias
• 70,000 km a Gaia
• 73.6 km do Aeródromo de Viseu
• 80,000 km ao Porto
• 93,600 km ao Aeroporto Internacional Dr. Francisco Sá Carneiro

ÁREAS: (Levantamento Topográfico recente. CPU's e CRP's em atualização)

• Área total do terreno: 17.096m²
• Área total de implantação dos edifícios: 841m²
• Área bruta de construção: 833m²

NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT556371. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar sempre do Seu documento de identificação. Muito obrigada!
Na ZOME partilhamos negócios com todos os consultores ou agências imobiliárias, porque juntos conseguimos fazer mais pelos nossos Clientes. Se é profissional do sector e tem um Cliente Comprador qualificado, contacte-me e agende a Sua visita! Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 5
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 1938-01-01
Áreas
 Área Útil: 144
 Área Bruta: 833
 Área de Terreno: 17096