Identificação do imóvel: ZMPT577039

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APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T0 novo, com varanda e lugar de garagem no condomínio Agra Campus (2ª fase), em Pedrouços - Maia, perto da Areosa. Integrado em prédio finalizado em 2024, encontra-se dentro da garantia do promotor, este apartamento localiza-se no 5.º e último piso. Orientação solar a nascente, equipado com painéis solares para aquecimento de águas sanitárias. Este apartamento destaca-se pela sua localização de excelência junto à cidade do Porto!

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial, rodeada de diversos acessos, comércio e serviços, assim como de zonas verdes, escolas e unidades de saúde. A poucos metros da Rua Dom Afonso Henriques e da Circunvalação, com rápida ligação ao centro do Porto, Areosa e Polo Universitário. Na zona envolvente imediata, é possível aceder a vários estabelecimentos comerciais e paragens de autocarro.
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:- Apartamento T0 novo em prédio residencial

• Com orientação solar a Nascente
• Varanda com acesso pela sala e cozinha- Cozinha parcialmente equipada, com eletrodomésticos novos
• Lugar de garagem para 1 viatura
• Dois elevadores e painéis solares para aquecimento de águas sanitárias
• Armários embutidos no hall de entrada
• Instalações sanitárias com louças suspensas
• Construção de 2024, dentro da garantia do promotor

ÁREAS GERAIS:

• Apartamento - 35,30 m2
• Varanda - 5,30 m2
• Lugar de garagem - 11,40 m2
• Área total - 52,00 m2

ÁREAS INTERIORES:

• Hall de entrada (roupeiros embutidos) - 5,00 m2
• I.S. completa - 4,60 m2
• Sala e quarto - 11,59 m2
• Cozinha - 7,21 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha equipada com eletrodomésticos encastrados: placa vitrocerâmica, exaustor e termoacumulador
• Aquecimento de águas sanitárias com recurso a painéis solares e termoacumulador
• Pavimento em soalho flutuante de madeira na sala/quarto, circulações e cozinha- Radiador de aquecimento elétrico na sala
• Pavimento em cerâmico na casa de banho
• Tetos falsos com iluminação embutida
• Janela de correr com caixilharias de alumínio e vidros duplos
• Estores elétricos
• Porta de alta segurança
• Vídeo-porteiro

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 125,65€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Condomínio: 30,00€ (gestão realizada por empresa)
• Licença de utilização de 2024, emitida pela Câmara Municipal da Maia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética A+

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:- A 110 m de cafés, restaurantes e mercearias (1 min a pé)

• A 110 m do Supermercado ALDI Pedrouços (1 min a pé)
• A 190 m da Loja - Local do Cidadão Rio Tinto (3 min a pé)
• A 200 m da Paragem de Autocarro Triana - Linhas 701, 702, 703, 704 e 5M (3 min a pé)
• A 200 m da Lavandaria Self Service Clean2You (3 min a pé)
• A 210 m do Banco Montepio | ATM (3 min a pé)
• A 210 m da Paragem de Autocarro Travessa Nova da Giesta - Linhas 706, 707 e 805 (5 min a pé)
• A 230 m da Escola de Condução Fénix (3 min a pé)
• A 240 m da Escola Básica de 1º CEB da Giesta (3 min a pé)
• A 300 m do Pavilhão Desportivo e Estádio Municipal de Pedrouços (4 min a pé)
• A 350 m do Supermercado Continente Bom dia Areosa (5 min a pé)
• A 450 m do Supermercado Mini Preço (6 min a pé)
• A 450 m da Clínica Veterinária Oliveiras (6 min a pé)
• A 500 m da Farmácia Eugênia (7 min a pé)
• A 500 m da Estação de Serviços Prio - Maia Pedrouços (2 min de carro)
• A 500 m do Agrupamento de Escolas de Pedrouços (7 min. a pé)
• A 550 m do Ginásio Tripla Forma Areosa (7 min a pé)
• A 1,1 km da Unidade de Saúde Familiar - USF (4 min de carro)
• A 1,1 km do acesso à N12 (Circunvalação) ligação à A3/VCI/A1/A4 (4 min de carro)
• A 2,4 km do ISCAP - Inst. Superior de Contabilidade e Adm. do Porto - (5 min de carro)
• A 3,1 km do Centro Comercial Parque Nascente (7 min de carro)
• A 3,9 km do Hospital de São João (12 min de carro)
• A 4,0 km do Polo Universitário do Porto (12 min de carro)

Este pode ser o seu próximo lar ou investimento imobiliário!

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T0 novo com varanda voltada a nascente e lugar de garagem no condomínio Agra Campus, próximo dos principais acessos rodoviários, com autocarros praticamente à porta. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este investimento!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 0
 Casa(s) de Banho: 1
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 35
 Área Bruta: 52