Identificação do imóvel: ZMPT576927

Apartamento T1+1, com terraço de 35 m2:
Ao Soldado Desconhecido, em Fânzeres - Gondomar!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T1+1 com terraço, localizado na Rua Dr. Severiano, em Fânzeres - Gondomar, a poucos metros da rotunda do Soldado Desconhecido. Encontra-se integrado em prédio residencial, com comércio e serviços, ao nível do 2.º andar, beneficiando de bastante luminosidade. O interior encontra-se remodelado, estando todas as divisões voltadas e com acesso ao terraço. O apartamento dispõe ainda de um lugar de garagem.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Este apartamento beneficia da proximidade a todo o tipo de comércio e serviços, tais como supermercados, farmácia e restaurantes, escolas, transportes públicos à porta, entre outros. Na envolvente, destaca-se a rápida ligação às avenidas da Conduta e da Carvalha, com acesso aos centros de Fânzeres e Rio Tinto, assim como à Av. General Humberto Delgado, que conecta diretamente com o centro de Gondomar.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento T1+1 com terraço, no 1.º andar (equivalente ao 2.º)
• Prédio com habitação nos pisos superiores e comércio no piso térreo
• Situado na Rua Dr. Severiano, a poucos metros da rotunda do Soldado Desconhecido
• Com lugar de garagem para 1 viatura
• Interior remodelado nos últimos anos, com cozinha aberta para a sala em open space
• Todas as divisões com acesso ao terraço
• Cozinha com lavandaria
• Quarto interior com área apta para um quarto de solteiro ou escritório
• Apartamento atualmente arrendado, com renovação do contrato prevista para julho de 2026
• Prédio com 2 elevadores
• Estão previstas obras de reabilitação na cobertura do edifício

ÁREAS GERAIS:

• Apartamento - 67,80 m2
• Terraço - 35 m2
• Área total - 102,80 m2

ACABAMENTOS, EQUIPAMENTOS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Janelas com caixilharia de alumínio de correr com vidro simples
• Pavimentos interiores em soalho flutuante de madeira na sala, circulação e quartos
• Pavimento interior em tijoleira na cozinha casa de banho
• Lavandaria com acesso pela cozinha e ligação ao terraço
• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador a gás
• Gás canalizado

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 175,92 € (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Quota do condomínio: 43,86 € mensais, a qual já inclui a contribuição para o fundo de reserva (gestão realizada por empresa)
• Quota extra: 57,33€ mensais para reabilitação da cobertura até novembro de 2025
• Licença de utilização de 1992, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética E
• Lugar de garagem não descrito na fração (processo de alteração da propriedade horizontal em curso, a cargo do condomínio)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 22 m da paragem de autocarro - STCP linhas 800, 801, 804, 8M e 9M (1 min. a pé)
• A 29 m da Farmácia Fânzeres (1 min. a pé)
• A 60 m da Telepizza Gondomar (1 min. a pé)
• A 68 m de diversos cafés (1 min. a pé)
• A 69 m da lavandaria self service (1 min. a pé)
• A 100 m da Escola Básica do 1º Ciclo de Alvarinha (2 min. a pé)
• A 100 m de centro de lavagem automóvel (1 min. carro)
• A 220 m de talho (3 min. a pé)
• A 220 m do posto de combustíveis Prio (1 min. carro)
• A 250 m do supermercado Minipreço Family Fânzeres (4 min. a pé)
• A 350 m da Rotunda do Soldado Desconhecido (5 min. a pé/2 min. carro)
• A 450 m de ginásio (5 min. a pé)
• A 650 m de parque canino (7 min. a pé/2 min. carro)
• A 850 m do Novo Banco (10 min. a pé/2 min. carro)
• A 850 m do Pavilhão Municipal de Fânzeres (10 min. a pé/2 min. carro)
• A 950 m de clínica veterinária (2 min. carro)
• A 1,0 km do supermercado Continente Modelo (3 min. carro)
• A 1,1 km da Av. da Conduta (2 min. carro)
• A 1,2 km da Escola Básica 1 da Portelinha (3 min. carro)
• A 1,2 km do Centro Social de Fânzeres (3 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Mercadona Fânzeres (3 min. carro)
• A 1,7 km do restaurante 'O Cabeças' (3 min. carro)
• A 1,7 km do posto CTT S. Caetano (5 min. carro)
• A 1,8 km da Escola Básica de 2.º e 3.º Ciclos de Fânzeres (3 min. carro)
• A 2,1 km do supermercado Pingo Doce (4 min. carro)
• A 2,2 km do Parque Urbano de Fânzeres (10 min. a pé/4 min. carro)
• A 2,4 km da estação de metro Fânzeres - linha laranja (5 min. carro)
• A 2,7 km do Ginásio Solinca Rio Tinto (5 min. carro)
• A 2,5 km da Unidade de Saúde Familiar Lusíada (5 min. carro)
• A 3,1 km da Escola Secundária de Rio Tinto (7 min. carro)
• A 3,6 km do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa (7 min. carro)
• A 4,7 km do Shopping Parque Nascente (13 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca deste apartamento T1+1 com lugar de garagem e amplo terraço de 35 m2, ao Soldado Desconhecido, em Fânzeres - Gondomar. Contacte-nos para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 1
 Casa(s) de Banho: 1
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1992-01-01
Áreas
 Área Útil: 68
 Área Bruta: 103