Identificação do imóvel: ZMPT566896

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Apartamento T1 com varanda e lugar de garagem:
Próximo da Areosa e do Polo Universitário do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Espaçoso apartamento T1 com varanda e lugar de garagem, localizado na Travessa das Oliveiras, em Rio Tinto (Areosa). Dispõe de bastante luminosidade e privacidade, com aquecimento central a gás, lavandaria e áreas generosas. O prédio encontra-se a receber obras de beneficiação com colocação de capoto nas fachadas. Prático, funcional, e muito bem localizado, este apartamento apresenta-se ao mercado com forte potencial de rentabilidade.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Localizado a poucos metros da Rua D. Afonso Henriques, numa das zonas melhor servidas de comércio e serviços e a escassos minutos da Rotunda da Areosa, com acesso privilegiado ao Porto. Na envolvente próxima, é fácil encontrar vários cafés, restaurantes, farmácias e demais serviços locais, tais como correios, supermercados, centro de saúde e escolas. Dispõe de autocarros à porta, com ligação ao Porto (Circunvalação, Hospital S. João, Polo Universitário e centro da cidade), assim como a Ermesinde, Águas Santas, Alfena e Rio Tinto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento T1 no 2.º andar de prédio residencial, com elevador

• Voltado para as traseiras do edifício, beneficiando de tranquilidade e privacidade

• Com varanda na sala e amplas janelas, que lhe conferem muita luminosidade

• Áreas interiores generosas e estado de conservação irrepreensível

• Lugar de garagem na cave com acesso por portão automático

• Janelas com vidros duplos e aquecimento central em todo o apartamento

• Casa de banho remodelada com instalação de base de duche

• Apartamento com ótima arrumação, dispondo de armários embutidos no corredor e quarto

• Prédio a receber revestimento de capoto nas fachadas, com obras já parcialmente pagas

ÁREAS GERAIS:

• Apartamento - 70,50 m2
• Varanda - 5,04 m2
• Lugar de garagem - 14,00 m2

ÁREAS INTERIORES:

• Hall e circulação - 9 m2
• Cozinha - 13 m2
• Lavandaria - 3 m2
• Sala - 22 m2
• Instalação sanitária - 4 m2
• Quarto - 15 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Porta de alta segurança

• Vídeo-porteiro

• Pavimentos interiores em soalho flutuante de madeira clara nas circulações, sala e quarto

• Pavimentos interiores cerâmicos na cozinha, lavandaria e casa de banho

• Janelas de correr com caixilharia de alumínio e vidros duplos

• Gás canalizado

• Aquecimento central e aquecimento de águas sanitárias com caldeira a gás

• Cozinha mobilada e equipada com placa elétrica, forno e exaustor

• Tampo em granito e banca em inox com misturadora

• Dois armários embutidos (corredor e quarto)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 243,40€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
• Condomínio: 32 € mensais (gestão realizada por empresa)
• Quota extra: 75€ mensais (a decorrer até julho 2024, para pagamento de obras na fachada)
• Licença de utilização de 2002, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 20 m da Rua D. Afonso Henriques (menos de 1 min. a pé)
• A 34 m de confeitarias, cafés e padarias (1 min. a pé) - A 68 m de paragem de autocarro - Linhas STCP 701, 702, 703 e 704 (1 min. a pé)
• A 110 m do supermercado Continente Bom Dia Areosa (2 min. a pé)
• A 150 m de restaurantes e take-away (2 min. a pé)
• A 180 m de clínica veterinária (2 min. a pé)
• A 200 m de farmácia (3 min. a pé)
• A 300 m do supermercado Minipreço Afonso Henriques (4 min. a pé)
• A 500 m do supermercado Aldi Pedrouços (7 min. a pé)
• A 500 m do acesso à Circunvalação (4 min. carro)
• A 550 m do posto de combustíveis BP Pedrouços (8 min. a pé / 2 min. carro)
• A 750 m do supermercado Lidl Areosa (10 min. a pé / 3 min. carro)
• A 800 m do Ginásio Tripla Forma Areosa (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,2 km do acesso à A3 (5 min. carro)
• A 1,0 km do Agrupamento de Escolas de Pedrouços (3 min. carro)
• A 1,1 km da Unidade Saúde Familiar Brás Oleiro (4 min. carro)
• A 1,5 km do Colégio Júlio Dinis - Porto (5 min. carro)
• A 2,4 km do Polo Universitário do Porto (10 min. carro)
• A 2,4 km do Shopping Parque Nascente (7 min. carro)
• A 3,4 km da Loja do Cidadão Antas - Porto (9 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T1 com varanda e lugar de garagem, junto à Areosa e Polo Universitário. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 1
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 2002-01-01
Áreas
 Área Útil: 71
 Área Bruta: 89