Apartamento T1 NA RUA DA ALEGRIA - PORTO
FRACÇÃO B - 65 M2 + 15 M2 DE VARANDA VALOR 235 000,00

Planta nas fotos.

Prédio em construção com data prevista de conclusão de obra Dezembro de 2024/março 2025

Situado perto do Metro do Marques de pombal
Zona em grande de recuperação.

Bonfim.
Apartamento T1.

Elegância e Modernidade no Porto Antigo.

Procura um bom investimento, num edifício moderno e elegante?
Então não procure mais, pois este apartamento é a escolha perfeita para si.

Situado em um prédio novo em betão, equipado com elevador, este apartamento dispõe de acabamentos de luxo e uma atmosfera elegante.
Com duas fachadas (nascente/poente), esta fração, recebe uma luz natural incrível que o torna ainda mais encantador e confortável. Certamente, apreciará momentos de descanso e lazer no terraço virado para poente.

Este apartamento é ideal tanto para investidores como para aqueles que desejam uma pequena habitação própria, moderna e prática.

A zona envolvente está repleta de comércio local e serviços, o que significa que tudo o que precisa está a uma curta distância.

Pontos de interesse:

• Coliseu do Porto - um dos principais teatros e salas de espetaculos da cidade do Porto, fica a cerca de 500 metros de distância.
• Praça da Batalha - uma das principais praças do centro histórico do Porto, localizada a cerca de 650 metros de distância.
• Igreja de Santo Ildefonso - uma igreja barroca, famosa pelos seus azulejos, que fica a cerca de 800 metros de distância.
• Estação de São Bento - uma das principais estações de trem da cidade, famosa pelos seus azulejos, que fica a cerca de 1,2 km de distância.
• Livraria Lello - uma famosa livraria histórica, conhecida como uma das mais bonitas do mundo, que fica a cerca de 1,3 km de distância.
• Torre dos Clérigos - uma torre sineira barroca, um dos principais ícones turísticos da cidade do Porto, que fica a cerca de 1,5 km de distância.

Agende visita e venha conhecer este incrível apartamento!

ACABAMENTOS
Pavimentos:

• Pavimento em mosaico de marmorite tipo RMC, modelo a definir, com 2mm e espaços comuns.
• Pavimento multicamadas de carvalho com camada final de 5mm em madeira maciça, e 3mm total, acabamento a verniz cera mate em espaços comuns.
• Piso porcelânico técnico 6x2cm do tipo PAVI*RS, cor a definir, com junta retificada e acabamento soft em casas de banho.
• Revestimento de pedra tipo MONO da AMOP, cor a definir, com 5cm e acabamento bujardado em varandas e terraço.

Paredes:

• Paredes externas em bloco térmico com isolamento térmico e revestimento externo em placagem de mármore Ibiza, com dimensões definidas pelo projeto de arquitetura.
• Acabamento interior das paredes externas em gesso cartonado, para pintura de cor a definir.
• Paredes divisórias interiores das unidades em áreas secas em gesso cartonado para pintura de cor a definir, aplicadas sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento em lã de rocha.
• Paredes divisórias interiores das unidades em áreas úmidas em gesso cartonado hidrófugo para pintura de cor a definir, aplicadas sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento em lã de rocha.
• Piso porcelânico técnico 6x2cm do tipo PAVI*RS, cor a definir, com junta retificada e acabamento soft em casas de banho.
• Painéis com acabamento lacado em semibrilho em áreas comuns e hall de entrada das unidades.

Tetos:

• Tetos externos em Sistema ETICS com acabamento em massa acrílica lisa do tipo SiNa Thermocoat Concrete.
• Tetos interiores em áreas úmidas em gesso cartonado hidrófugo para pintura de cor a definir, aplicados sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento em lã de rocha.
• Tetos interiores em áreas secas em gesso cartonado para pintura de cor a definir, aplicados sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento em lã de rocha.
• Tetos interiores em gesso projetado para pintura de cor a definir, a ser aplicados sobre laje de concreto em áreas de serviço.

Vãos:

• Vãos externos envidraçados em sistema de caixilharia de alumínio do tipo CORTIZO, acabamento lacado texturado de cor a definir, incluindo todas as ferragens do sistema.
• Portas de segurança com estrutura reforçada e fechadura de segurança multipontos, acabamento lacado em semibrilho na entrada das unidades, incluindo ferragens com acabamento em aço inoxidável escovado.
• Portas lisas revestidas em painéis de MDF hidrófugo com acabamento lacado em semibrilho nas portas internas, incluindo ferragens com acabamento.

Imóvel com Classe Energética: ().
() Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes.

PAVIMENTOS
· Pavimento em mosaico de marmorite do tipo RMC , modelo a definir
· Pavimento multicamadas de Carvalho com camada final de 5mm em madeira maciça,

PAREDES
· Paredes exteriores em bloco térmico com isolamento térmico e revestimento exterior
em placagem em Mármore Ibiza, com dimensões segundo projeto de arquitetura,
aplicada com junta aberta
· Acabamento interior de paredes eXteriores em gesso cartonado, para pintar de cor a
definir
· Paredes divisorias interiores das frações em zonas secas em gesso cartonado para
pintar de cor a definir, aplicado sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento
em lã de rocha

TECTOS

· Tetos interiores em zonas secas em gesso cartonado para pintar de cor a definir,
aplicado sobre estrutura metálica de suporte, com isolamento em lã de rocha
· Tetos interiores em gesso projetado para pintar
VÃOS EXTERIORES
· Vãos exteriores envidraçados em sistema de caixilharia de aluminio do tipo CORTIZO,
acabamento lacado texturado de cor a definir, incluindo todas as ferragens do sistema
VÃOS INTERIORES
· Portas de segurança com estrutura reforçada e fechadura de segurança multi pontos,
acabamento lacado a meio brilho
· Portas lisas revestida a painéis de MDF
ARMÁRIOS
· Todos os apartamentos possuem roupeiros com interiores em Melamina
COZINHA
· Armários em MDF hidrofugo com acabamento lacado a meio brilho e folheado a
carvalho
· Bancadas em Mármore Extremoz, com fornecimento de Pia lava louça de encastrar,
torneira misturadora e exaustor de encastrar
· Possibilidade de fornecimento e instalação de eletrodomésticos mediante orçamento
CASAS DE BANHO
· Peças sanitárias suspensa do tipo SANINDSA e ASD
· Divisorias em vidro fino temperado translucido
· Torneiras monocomando do tipo Bruma acabamento cromado
DIVERSOS
Todos os apartamentos possuem?
· Instalação para máquina de lavar roupa loiça
· Pré instalação de ar condicionado
· Sistema de aquecimento de águas sanitárias com Bomba de calor
· Instalação de equipamentos de exaustão de fumos nas cozinhas e ventilação nas
Instalações Sanitárias
· Sistema de video porteiro
· Iluminação LED nos tetos das Instalações sanitárias

Para mais informações contate-nos

1 bedroom flat IN RUA DA ALEGRIA - PORTO
Fraction B e C - Plan in the photos

Building under construction with expected completion date December 2024 / March 2025

Located near the Marques de pombal Metro.

PAVEMENTS

• RMC type marble mosaic flooring, model to be defined
• Oak multilayer flooring with 5mm final layer in solid wood,

WALLS

• External walls in thermal block with thermal insulation and external cladding.
  in Ibiza Marble plating, with dimensions according to architectural project,
  applied with open joint
• Interior finish of eXterior walls in plasterboard, to paint in color to be defined.
  defined
• Interior dividing walls of the fractions in dry areas in plasterboard to
  to be defined, applied on a metallic support structure, with insulation in rock wool.
  rock wool insulation

CEILINGS

• Interior ceilings in dry areas in plasterboard to paint in a color to be defined,
  applied on metal support structure, with rock wool insulation
• Interior ceilings in plasterboard to be painted
  EXTERIOR OPENINGS
• Exterior glazed spans in aluminum frame system of the CORTIZO type,
  textured lacquered finish of color to be defined, including all system hardware
  INTERIOR OPENINGS
• Security doors with reinforced structure and multi-point security lock,
  mid-gloss lacquered finish
• Smooth doors covered with MDF panels

CLOSETS

• All apartments have closets with Melamine interiors
  KITCHEN
• Cabinets in hydrofuge MDF with a lacquered finish in half gloss and veneered in
  oak veneer
• Countertops in Extremoz Marble, with provision of recessed dishwasher sink,
  mixer tap and recessed extractor fan
• Possibility of supply and installation of household appliances upon quotation
  BATHROOMS
• SANINDSA and ASD type suspended sanitary ware
• Partitions in thin translucent tempered glass
• Single lever faucets of the Bruma type chrome finish
  MISCELLANEOUS
  Do all apartments have?
• Installation for dishwasher
• Pre installation of air conditioning
• Sanitary water heating system with heat pump
• Installation of smoke exhaust equipment in the kitchens and ventilation in the
  Sanitary installations
• Video intercom system
• LED lighting on the ceilings of the sanitary facilities

For more information contact us
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 1
 Lavabo
 Sala(s): 1
 Total quarto(s): 1
Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Hipermercado
 Polícia
 Transportes Públicos
Extras
 Edifício
Áreas
 Área de Quarto: 16
 Área de Casa de Banho: 5
 Área de Sala: 20
 Área Bruta: 80
 Área Útil: 65