Identificação do imóvel: ZMPT572611

Apartamento T1+1 Duplex de charme, com vistas rio e garagem box, na freguesia de Massarelos, Porto.

Condomínio com piscina interior aquecida, ginásio, balneários, sauna e banho turco.

Apartamento T1+1 Duplex de charme com a área de 95,29 m2, uma varanda de 13,59 m2, situado no 2º e 3º piso na Rua do Bicalho nº 81, na freguesia de Massarelos, Porto e lugar de estacionamento com a área de 16,26 m2, situada no piso -1, com entrada pelo nº 11 da Rua do Bicalho.

Este apartamento T1+1 Duplex não é apenas um imóvel, é um refúgio onde a alma da cidade encontra a serenidade do rio, uma história à espera de ser vivida.

A sala estende-se até uma varanda onde o olhar se perde na serenidade das águas do Douro, enquanto o coração se enche de calma. Aqui, o horizonte é uma promessa constante de novos começos.

O quarto principal localiza-se no piso superior oferecendo serenidade e aconchego, ideal para o descanso. A divisão extra, neste andar, abre um leque de possibilidades, seja para um escritório, um recanto de leitura ou um refúgio para hóspedes.

Para além do conforto do apartamento, o condomínio oferece uma piscina interior aquecida, uma sala equipada com máquinas de ginásio, balneários, sauna e banho turco. Um verdadeiro convite ao relaxamento e à revitalização sem sair de casa.

Deixe-se envolver pelo encanto de Massarelos e sinta-se em casa onde a cidade abraça o rio.

Este apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição:

Zona Social (piso inferior):

• Hall de entrada e distribuição com armário técnico embutido;
• Quarto de banho de serviço com lavatório e sanita (1,2 m2);
• Sala comum com armário embutido, estantes e acesso à varanda;
• Varanda com deck de madeira (9,7 m2);
• Cozinha open space mobilada e equipada* (8,9 m2);
• Escada de acesso ao piso superior.

Zona privada (piso superior):

• Quarto/escritório com armário embutido;
• Quarto com armário embutido;
• Casa de banho completa com luz natural (6,4 m2).

Piso -1:

• Lugar de garagem.

*Cozinha mobilada e equipada com placa a gás (COOK LEWS), exaustor (BALAY), frigorífico combinado (BEKO), caldeira (VULCANO), máquina de lavar roupa e secar roupa (LG).

Planta do apartamento disponível na reportagem fotográfica.

Principais características:

• Duplex (2º e 3º piso);
• Último andar;
• Vistas Rio;
• Uma frente a Sul;
• Varanda;
• Box para 1 viatura;
• Condomínio com piscina interior aquecida, ginásio, balneários, sauna e banho turco;
• Lugar de garagem fração autónoma.

Detalhes técnicos e construtivos:

• Projeto de Arquitetura: Arq. Pedro Teixeira Rego de Oliveira;
• Construtor: Sá Machado & Filhos SA;
• Pavimento em madeira maciça de eucalipto;
• Cozinha com tampos de bancada em pedra natural mármore;
• Móveis da cozinha lacados a preto;
• Varanda com pavimento em deck de madeira Ipê;
• Escadas em parquet industrial em madeira maciça de eucalipto;
• Aquecimento radiante na zona social;
• Tetos falsos com iluminação embutida;
• Caixilharias em alumínio termo-lacado (preto) com corte térmico e acústico e vidros duplos;
• Janelas VELUX com controlo remoto;
• Vídeo porteiro;
• Porta de segurança.

Informações legais e fiscais:

• Condomínio 91,00€ (mensal);
• IMI: 440,00€ (anual);
• Ano de inscrição na matriz 2010;
• Certificado energético C emitido pela ADENE;
• Licença de Utilização emitida em 2009.

Áreas segundo a Caderneta Predial:

• Área bruta privativa: 95,29 m2
• Área bruta dependente: 13,59 m2
• Área bruta privativa do lugar de garagem: 16,26 m2

Outras informações:

• Valor patrimonial apartamento (CIMI) 137.163,63 €, determinado no ano 2022;
• Valor patrimonial lugar de garagem (CIMI) 7.609,45 €, determinado no ano 2022.

Pontos de Interesse:

• a 100 m do Museu do Carro Eléctrico;
• a 140 m de um supermercado (Continente);
• a 150 m da marginal do Rio Douro;
• a 450 m da Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto;
• a 600 m do Planetário do Porto (Centro Ciência Viva);
• a 700 m do Teatro do Campo Alegre;
• a 1 km dos Jardins do Palácio de Cristal;
• a 1,3 km do Jardim Botânico do Porto;
• a 1,4 km da Faculdade de Ciências da Universidade do Porto;
• a 1,5 km do Hospital Santo António;
• 2 km do Centro Histórico do Porto;
• a 2,4 km do Hospital dos Lusíadas;
• 3,4 km do Estádio do Bessa;
• a 3,4 km Parque e Jardim da Fundação Serralves;
• a 3,6 km da Casa da Musica;
• a 5,9 km Parque da Cidade do Porto.

Transportes a Acessibilidades:

• a 200 m da paragem de autocarro;
• a 250 m da paragem do Elétrico;
• a 2 km da A1;
• a 2,1 km da paragem do metro (Casa da Música);
• a 2,2 km do acesso à VCI (Arrábida - Freixo);
• a 4,3 km do acesso à A28;
• a 14,6 km do Aeroporto Sá Carneiro.

NOTAS

• Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT572611.
• Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
• Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em contactar os seus clientes compradores e agende a sua visita!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 1
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2009-01-01
Áreas
 Área Útil: 95
 Área Bruta: 109