Identificação do imóvel: ZMPT573676

Centralidade, funcionalidade... e área exterior:
Em pleno centro da cidade de Gaia!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T1 com terraço, na Av. Gil Vicente, Cedros, em Vila Nova de Gaia. Encontra-se bem organizado e dispõe de boa arrumação, proporcionada por dois armários embutidos (no quarto e no hall de entrada) e uma arrecadação/despensa com prateleiras. As janelas têm caixilharia dupla e a sala dispõe de acesso a um amplo terraço que desfruta de bastante privacidade. A cozinha, com lavandaria, é funcional e luminosa. Atualmente arrendado, assegurando rentabilidade imediata para investidores.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Localizado a poucos minutos a pé da Rotunda de Santo Ovídio, este apartamento está integrado numa zona predominantemente residencial e calma. Dispõe de paragem de autocarro à porta, com ligações a Vilar de Paraíso, Santo Ovídio, Av. da República, Gaiashopping, Coimbrões, Candal, Arrábida Shopping, Boavista, entre outros! Na envolvente, também é possível encontrar supermercados, restaurantes, cafés, escolas, farmácias, talhos e muitos outros serviços de proximidade.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento com duas frentes: cozinha e lavandaria voltadas a poente e sala e quarto a nordeste (para o terraço)

• Terraço murado, com área de 33 m2 e voltado a nordeste

• Fração localizada no piso de cave

• Prédio servido por elevador

• O interior encontra-se organizado da seguinte forma: hall de entrada e corredor, arrecadação/despensa, cozinha com lavandaria, sala, quarto com roupeiro embutido e casa de banho completa

• Cozinha equipada com forno, fogão, exaustor e armário despenseiro

• Armários embutidos num dos quartos e no corredor/hall de entrada

• Janelas duplas na sala e quarto

• O apartamento encontra-se em muito bom estado de conservação e manutenção, assim como o prédio e respetivas áreas comuns

• Atualmente arrendado, com contrato válido até abril de 2026

ÁREAS GERAIS:

• Área do apartamento - 68 m2
• Área do terraço - 33 m2
• Área total - 101 m2

ÁREAS INTERIORES:

• Hall e circulação - 7,44 m2
• Arrumo - 2,40 m2
• I.S. completa - 3,84 m2
• Quarto (com armário embutido) - 11,95 m2
• Sala comum - 19,39 m2
• Cozinha - 6,83 m2
• Lavandaria - 2,50 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha equipada com os seguintes eletrodomésticos: placa de fogão elétrica e a gás, exaustor e forno elétrico

• Janelas com caixilharias de alumínio duplas na sala e no quarto

• Pavimentos cerâmicos nas áreas de circulação, cozinha, sala e casa de banho e em flutuante de madeira no quarto

• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro localizado na lavandaria

• Gás natural canalizado

• Armários embutidos na sala e no hall/corredor

• Uma casa de banho completa com banheira

• Pré-instalação de aquecimento central

• Sistema de vídeo-porteiro

• Porta de segurança blindada

• Arrecadação com acesso pelo hall

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

-IMI estimado: 179,82€ (valor anual)
-Condomínio: 31,76€ mensais (inclui fundo de reserva - gestão efetuada por empresa)

• Obras previstas no prédio: não

-Licença de utilização de 1999, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia

• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética D

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 8 m de paragem de autocarro - Linha 903 (1 min. a pé)
• A 160 m da Drogaria do Cedro (2 min. a pé)
• A 220 m do Talho do Cedro (3 min. a pé)
• A 300 m da Escola Básica de 1º CEB do Cedro (3 min. a pé)
• A 300 m da padaria Taboense (4 min. a pé)
• A 450 m da pizzaria Casa Mia (6 min. a pé)
• A 450 m do restaurante Francesinhas da Rasa (6 min. a pé)
• A 500 m da clínica dentária Pérola de Gaia (7 min. a pé)
• A 500 m do posto de gasolina Repsol Mafamude (6 min. a pé/ 1 min. carro)
• A 550 m da confeitaria Barca d' Ouro (7 min. a pé)
• A 550 m da Academia de Dança de Gaia (7 min. a pé)
• A 600 m de agência do Banco CTT (8 min. a pé)
• A 650 m do ginásio On Fitness Studio (7 min. a pé)
• A 750 m da estação do metro de Santo Ovídio (8 min. a pé)
• A 850 m do Ecocentro de Vilar do Paraíso (2 min. de carro)
• A 900 m da Clínica Veterinária da Quinta das Rosas (2 min. de carro)
• A 900 m do Jardim de Infância Adeus à Chupeta (2 min. de carro)
• A 900 m do acesso à A1 e Av. República (2 min. de carro)
• A 1,1 km da lavandaria self-service Lavadeira do Douro (3 min. de carro)
• A 1,2 km da UF Mafamude e Vilar do Paraíso (3 min. de carro)
• A 1,3 km do supermercado ALDI Vilar do Paraíso (3 min. de carro)
• A 1,4 km do consultório veterinário Puppycare (4 min. de carro)
• A 1,6 km da piscina e ginásio de Vilar do Paraíso (4 min. de carro)
• A 1,6 km do supermercado Pingo Doce Quinta do Cravel (5 min. de carro)
• A 1,9 km do GaiaShopping (5 min. de carro)
• A 2,0 km do Hospital Eduardo Santos Silva (6 min. de carro)
• A 4,5 km da Ponte do Infante (10 min. de carro)
• A 5,8 km da Praia da Madalena (13 min. de carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T1, em pleno centro de Gaia, a poucos minutos de Santo Ovídio. Teremos todo o gosto em ajudá-lo(a) a concretizar este negócio!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 1
 Casa(s) de Banho: 1
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1999-01-01
Áreas
 Área Útil: 68
 Área Bruta: 101