Identificação do imóvel: ZMPT569824

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Apartamento T1 renovado com varanda e lugar de garagem:
Próximo de Santo Ovídio e da nova linha do metro de Vilar de Andorinho!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T1 com varanda e lugar de garagem, localizado na Rua Heróis Ultramar, em Vila Nova de Gaia. Imóvel caracterizado pela sua renovação total, dispõe de bastante luminosidade e privacidade. Este apartamento encontra-se ao nível do rés-do-chão sendo elevado, com exposição solar a Nascente e Sul/Poente. Prático e funcional este apartamento apresenta-se ao mercado com potencial de rentabilidade.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima dos principais acessos rodoviários ao Porto e Aveiro. Na envolvente próxima, é fácil encontrar supermercados, cafés, restaurantes, farmácias e demais serviços locais. Dispõe de autocarros à porta, com rápida ligação ao Hospital Eduardo Santos Silva, Santo Ovídio e Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento T1 no rés-do-chão elevador de prédio residencial
• Com varanda na sala e amplas janelas, que lhe conferem muita luminosidade
• Totalmente renovado
• Lugar de garagem na cave
• Armário embutido no quarto
• Casa de banho remodelada com instalação de base de duche
• Orientação solar a Nascente e Sul/Poente
• Dada a localização favorável em termos de acessos e transportes, este apartamento apresenta um potencial de rentabilidade na ordem dos 5,7% (yield anual bruta)

ÁREAS GERAIS:

• Apartamento - 50 m2
• Varanda - 3,50 m2
• Lugar de garagem - 13,50 m2
• Área total - 67 m2

ÁREAS INTERIORES:

• Hall e circulação - 5,12 m2
• Instalação sanitária - 3,55 m2
• Quarto - 12,79 m2
• Sala - 12,26 m2
• Varanda (sala) - 3,65 m2
• Cozinha e lavandaria - 8,93 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Pavimento em flutuante vinílico resistente a água em todas as divisões

• Janelas de correr com caixilharia de alumínio

• Cozinha mobilada e equipada com micro-ondas, placa elétrica, forno e exaustor, praticamente novos

• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico

• Área de tratamento de roupas na cozinha

• Um armário embutido no quarto

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• Apartamento e lugar de garagem constituem duas frações autónomas

• IMI estimado: 99,53€ (valor anual - para ambas as frações)

• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )

• Condomínio: 30,00 € mensais (inclui seguro coletivo)

• Licença de utilização de 1994, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia

• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética D

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 10 m paragem de autocarro (à porta)
• A 450 m do minimercado (7 min. a pé)
• A 450 m do Talho Balteiro (7 min. a pé)
• A 1,0 km de Farmácia (2 min. carro)
• A 1,3 km de supermercado Lidl de Avintes (3 min. carro)
• A 1,3 km da Nacional 222 (3 min. carro)
• A 1,4 km de centro lavagem de veículos (3 min. carro)
• A 1,5 km do posto de combustíveis - BP (3 min. carro)
• A 1,5 km do Caixa Geral Depósitos (3 min. carro)
• A 1,5 km do Escola Básica São Lourenço (3 min. carro)
• A 1,6 km do posto de combustíveis - Galp (3 min. carro)
• A 1,7 km do Padaria Pastelaria (3 min. carro)
• A 2,0 km do Escola Básica Fernando Guedes (4 min. carro)
• A 2,3 km do supermercado Continente de Avintes (5 min. carro)
• A 2,6 km do posto de combustíveis - Repsol (4 min. carro)
• A 2,6 km do acesso à A29 (4 min. carro)
• A 2,8 km do supermercado Continente Bom Dia (5 min. carro)
• A 3,3 km da estação de metro Santos Silva (6 min. carro)
• A 3,3 km do Hospital Eduardo Santos Silva (6 min. carro)
  Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!
  Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T1 completamente renovado, com varanda e lugar de garagem em Vilar de Andorinho, V.N.Gaia. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 1
 Casa(s) de Banho: 1
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1994-01-01
Áreas
 Área Útil: 50
 Área Bruta: 67