Identificação do imóvel: ZMPT573777

Se procura uma apartamento ótimo para investimento, numa localização privilegiada, em pleno centro de São João da Madeira, com todos os serviços a curta distância, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

Apartamento de tipologia T2 com duas frentes (nascente/poente) ao nível do 3º andar, com varanda para a Av. Dr. Renato Araujo. Localizado na zona central por excelência da cidade, com todos os serviços acessíveis, a pé!

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O apartamento dispõe de 134m2 de área de construção total, com 107,2m2 de área bruta privativa mais 26,8m2 área dependente, correspondente à varanda, marquise e garagem fechada na sub-cave para 2 viaturas, sendo constituído por:

• Hall de entrada e distribuição, com despensa
• Sala comum, com varanda, voltada a poente, com vista para a avenida e as piscinas
• Cozinha equipada, com acesso à lavandaria em marquise, voltada a nascente
• Marquise ventilada, ideal para lavandaria
• Corredor de distribuição para a zona privada dos quartos
• Quarto principal voltado a poente, com armário embutido e casa de banho privativa
• Casa de banho completa, com chuveiro, na suite
• Quarto voltado a nascente
• Casa de banho completa, com banheira
• Garagem fechada para 2 viaturas na sub-cave, com bom acesso.

NAS IMEDIAÇÕES:

A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

• 100m: Praça de Taxis / Hospital Privado CUF
• 130m: Farmácia Laranjeira
• 150m: Mercado Municipal / Centro Coordenador de Transportes
• 200m: Centro / Praça Luís Ribeiro / Capela de Santo António
• 230m: Infantário Ninho da Criança
• 240m: Correios / Paços da Cultura
• 400m: Super-mercado Pingo Doce
• 450m: Tribunal
• 500m: Piscinas Municipais / Museu da Chapelaria
• 550m: Câmara Municipal / Loja do Cidadão
• 600m: Torre da Oliva
• 650m: Infantário IOS
• 700m: Estádio Conde Dias Garcia (ADS) / Hospital de São João da Madeira
• 750m: Super-mercado ALDI
• 850m: Escola Báscia do Espadanal
• 1Km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite / Parque do Rio Ul
• 1,1km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida
• 1,6km: Parque Nossa Senhora dos Milagres
• 2,2km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 - Porto / Aveiro
• 40km: Porto / Aveiro
• 52Km: Aeroporto Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Caixilharia de alumínio, com vidro simples (caixilharia dupla no quarto principal)
• Pavimento em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores
• Carpintaria em madeira maciça
• Armários embutidos nos quartos

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa: 107,2m2 (habitação, 3º andar)
• Área bruta dependente: 26,8m2 (varanda, marquise e garagem,fechada na sub-cave)
• Área total de construção: 134m2
• Licença de utilização de 1995 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)
• Ano de inscrição na matriz: 1995
• Valor patrimonial: 68.827,15€ (determinado em 2021)
• IMI: 240,90€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)
• Certificado energético: C (emitido em 10/01/2025)
• Condomínio: 35€/mês
• Obras previstas: Não
• ARRENDADO ATÉ ABRIL DE 2026

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3 razões para comprar com a Zome

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 1995-01-01
Áreas
 Área Útil: 107
 Área Bruta: 134