Apartamento T2 - Avenida - Caldas da Rainha

Composto por:

Hall de entrada
Sala de estar c/ varanda
Cozinha c/ despensa e marquise fechada
1 Quarto
1 Quarto
1 Casa de banho c/ banheira
1 Zona de arrumos

Extras:

• Recuperador de calor na sala de estar

O imóvel necessita de algumas intervenções pontuais para a sua valorização. No hall de entrada, é necessário substituir a fechadura completa da porta e pintar as paredes. Na sala, devem ser reparados o vidro partido e o estore, instalados dois interruptores em falta e pintadas as portas e paredes. Na cozinha, é necessária a substituição da frente de vidro do forno, a reparação da placa de bicos e a pintura das portas e paredes. Na despensa, será apenas necessário pintar as paredes.

Na casa de banho, é essencial substituir o lavatório partido, repor o botão de descarga da sanita, substituir a coluna de chuveiro devido à ferrugem e pintar as portas e paredes. No primeiro quarto, será necessário instalar uma porta, um interruptor e pintar as paredes, enquanto no segundo será apenas necessário pintar a porta e as paredes.

É importante referir que no corredor existe uma divisão atualmente utilizada como despensa, mas que originalmente era uma casa de banho social. A divisão ainda possui ligações visíveis no chão, o que permite reinstalar um lavatório e uma sanita, acrescentando valor ao imóvel.

O prédio, composto por três apartamentos (um por piso), não tem condomínio associado. Cada fração é responsável pela limpeza do respetivo piso, e o fornecimento de luz do prédio encontra-se temporariamente desligado, sendo uma questão facilmente resolvível, com custos a dividir entre as frações. O prédio já possui gás canalizado.

Este imóvel apresenta um grande potencial de valorização. Com poucas obras, é possível atingir um valor de mercado entre os 165.000 € e os 170.000 €, graças à sua área e localização privilegiada. Existe ainda a possibilidade de transformar a tipologia atual, de T2 para T3, aumentando o número de quartos de dois para três, o que representa uma mais-valia adicional, especialmente para fins de investimento.

Localizado na Avenida 1º de Maio, a mais larga das artérias da nossa cidade que faz a ligação entre a Estação dos comboios e a Praça 25 de Abril. É hoje um dos locais mais movimentados da nossa terra, sobretudo pela proximidade que tem ao centro administrativo da cidade, a já referida Praça 25 de Abril, onde estão localizados o Tribunal e a Câmara Municipal. Além do mais, está localizado a uma curta caminhada da fantástica 'Rua das Montras', conhecida pela sua caraterística de centro comercial ao ar livre, onde se poderá aproximar da tradição e cultura caldense.

Em adição, está a apenas 45 minutos do aeroporto de Lisboa, 6km da vila histórica de Óbidos e a poucos minutos das belíssimas Praias do Oeste como Foz do Arelho, Bom Sucesso, Baleal, Peniche, São Martinho do Porto e Nazaré.

Não perca a oportunidade de visitar, marque já a sua visita, deixe-se encantar por este fantástico apartamento.

Rui Félix

Bordallo Imobiliária
AMI - 21511

Panorama Estratégico Unipessoal, Lda
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Caracter?sticas:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 1
 Sala(s): 1
 Total quarto(s): 2
Zona Envolvente
 Centro da Cidade
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Hipermercado
 Transportes Públicos
Extras
 Fim da construção: 1986-01-01
 Piso: 1
Áreas
 Área Bruta: 102
 Área Útil: 98