Identificação do imóvel: ZMPT576242

Apartamento T2 com áreas generosas e muita arrumação:
Junto da Avenida Dr. Germano Vieira, no centro da Maia!

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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 com interior remodelado, duas varandas e lugar de garagem, na Rua de Gueimaia, no centro da Maia. Dispõe de orientação solar a Nascente e Poente, recebendo bastante luminosidade. A cozinha encontra-se equipada, com acesso a uma varanda fechada, a qual é partilhada também com a sala. Num dos quartos, encontra-se a segunda varanda. O apartamento usufrui de muita arrumação proporcionada por vários armários embutidos, assim como de duas casas de banho, uma delas completa.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Localização central, maioritariamente residencial, bem servida de comércio, serviços e transportes. A curta distância, é possível encontrar paragens de autocarro (ao fundo da rua), com diversas ligações, supermercados, cafés e restaurantes, assim como escolas e unidade de saúde local. O Pavilhão Municipal e o Complexo Municipal de Gueifães oferecem a proximidade a equipamentos desportivos, e o jardim e parque infantil na Alameda das Macieiras complementam a oferta de equipamentos públicos para famílias a poucos minutos a pé.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento T2 remodelado, no 2.º piso de prédio residencial com 6 pisos (R/C + 5)
• Com áreas interiores generosas, totalizando 115 m2
• Dispõe de duas frentes, com orientação solar privilegiada a nascente e poente
• Duas varandas: uma localizada na sala e cozinha e outra num dos quartos
• Duas casas de banho: uma de serviço e outra completa
• Ar condicionado na sala e janelas duplas em todas as divisões
• Muita arrumação proporcionada por um total de 5 armários embutidos
• Com lugar de garagem acessível pelo rés-do-chão e portão automático
• Condomínio servido por 2 elevadores, os quais serão substituídos em breve
• Prédio em estado razoável de conservação e manutenção

ÁREAS GERAIS:

• Apartamento - 115 m2
• Varandas - 7 m2
• Lugar de garagem - 12 m2
• Área total - 134 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:

• Hall de entrada - 5,6 m2
• Vestíbulo (cozinha) - 3,7 m2
• Cozinha - 13 m2
• Sala - 32,5 m2
• Varanda fechada (sala/cozinha) - 5,6 m2
  Zona íntima:
• Hall: 5,4 m2
• I.S. serviço - 2,7 m2
• I.S. completa - 5,6 m2
• Quarto (com armário) - 15,2 m2
• Quarto (com armário) - 14,2 m2
• Varanda (quarto) - 1,4 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha equipada com: forno elétrico, placa vitrocerâmica, exaustor, frigorífico (combinado), máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e microondas
• Pavimentos em soalho de madeira em todas as divisões, exceto cozinha e casas de banho
• Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho
• Janelas duplas com caixilharia de alumínio de correr em todas as divisões
• Total de 5 armários embutidos na sala, circulações e nos dois quartos
• Sistema de ar condicionado na sala e ventilação mecânica nos quartos
• Aquecimento de águas sanitárias através de termo-acumulador elétrico recente
• Casas de banho renovadas, com sistema de ventilação mecânica
• Porta de segurança

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• Condomínio: 50€ (valor mensal)
• Quota extra: 50€ por mês, para pagamento de 2 novos elevadores
• IMI estimado: 258,37€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1982, emitida pela Câmara Municipal da Maia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:- A 72 m de paragem de autocarro - Linhas 603 e 604 (1 min. a pé)

• A 80 m da Av. Dr. Germano Vieira (1 min. a pé)

• A 110 m de cafetarias (2 min. a pé)

• A 170 m de farmácia (2 min. a pé)

• A 220 m do Parque Infantil da Alameda das Macieiras (3 min. a pé)

• A 220 m da estação de serviço CEPSA (3 min. a pé / 4 min. carro)

• A 250 m de restaurantes (4 min. a pé)

• A 400 m da USF Lidador (2 min. a pé)

• A 450 m da Escola Básica de 1º CEB Nº2 de Gueifães (7 min. a pé / 2 min. carro)

• A 600 m do Pavilhão Municipal de Gueifães (8 min. a pé)

• A 650 m do Complexo Municipal de Piscinas de Gueifães (9 min. a pé)

• A 600 m da Escola EB dos 2º e 3ºs Ciclos de Gueifães (8 min. a pé / 3 min. carro)

• A 900 m do ginásio V2Fit Maia (10 min. a pé / 2 min. carro)

• A 1,6 km do supermercado Pingo Doce Maia (5 min. carro)

• A 1,8 km da Feira de Santana (4 min. carro)

• A 1,8 km do supermercado Continente Bom Dia Ponte da Pedra (4 min. carro)

• A 2,2 km do supermercado Lidl Maia (5 min. carro)

• A 2,6 km do supermercado ALDI Maia (7 min. carro)

• A 2,7 km do Complexo Municipal de Ginástica da Maia (7 min. carro)

• A 3,0 km do acesso à Via Norte/N14 (6 min. carro)

• A 3,1 km do supermercado Mercadona Maia (6 min. carro)

• A 3,2 km da estação do metro Parque Maia (8 min. carro)

• A 3,3 km da Escola Secundária da Maia (8 min. carro)

• A 3,8 km da Lionesa Business Hub (7 min. carro)

• A 3,9 km do Zoo da Maia (8 min. carro)

• A 5,1 km do Leroy Merlin Maia (10 min. carro)

• A 7,3 km do ISMAI - Universidade da Maia (15 min. carro)

• A 7,8 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (12 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1982-01-01
Áreas
 Área Útil: 115
 Área Bruta: 134