Identificação do imóvel: ZMPT570924

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Apartamento T2 renovado, com varandas e lugar de garagem:
Investimento ou habitação própria, em Campanhã, Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 renovado, localizado na Rua do Falcão, Porto. Encontra-se ao nível do 1.º andar, com elevador e lugar de garagem, integrado num prédio habitacional em bom estado de conservação. O apartamento dispõe de orientação solar privilegiada, a nascente e poente, duas varandas (uma delas fechada), lavandaria, despensa e armários embutidos. O interior foi renovado, incluindo a cozinha e a casa de banho, assim como pavimentos e pinturas gerais, estando pronto a habitar.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial, servida de comércio e serviços próximos. Na envolvente, é possível encontrar restaurantes, cafetarias, escolas e centro de saúde, assim como o centro comercial Alameda e vários supermercados. A curta distância, destacam-se dois dos maiores parques urbanos da cidade: o Jardim da Corujeira (5 min. a pé) e o Parque Oriental do Porto (10 min. a pé). Também nas redondezas, os acessos são proporcionados pelas autoestradas VCI e A43.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento T2 renovado, orientado a Nascente e Poente

• Localizado no 1º andar de prédio residencial, com elevador

• Dispõe de lugar de garagem na cave, com portões automáticos

• O interior do apartamento foi beneficiado com remodelações na cozinha, casa de banho, pavimentos e pinturas gerais

• Com duas varandas, na sala e num dos quartos

• Arrumação proporcionada pela despensa junto à cozinha e armários embutidos nos dois quartos

• Janelas recentes com caixilharias em PVC e vidros duplos

• Prédio e apartamento em perfeito estado de conservação, pronto a habitar

• Potencial de rentabilidade de 6,16% no mercado de arrendamento (yield anual bruta)

• Possibilidade de ser vendido com mobília

ÁREAS GERAIS:

• Apartamento - 85,70 m2
• Varandas - 6,40 m2
• Lugar de garagem - 12,10 m2
• Área total - 104,10 m2

ÁREAS INTERIORES:

• Hall - 7,30 m2
• Cozinha - 8,20 m2
• Lavandaria - 1,90 m2
• Despensa - 1,50 m2
• Sala (com varanda) - 15,10 m2
• Casa de banho completa - 3,90 m2
• Quarto - 10,60 m2
• Quarto (com varanda) - 11,70 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha renovada e equipada com: forno elétrico, placa de fogão a gás, frigorífico, microondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e exaustor

• Pavimentos interiores em soalho vinílico (resistente à água)

• Janelas com caixilharia em PVC e vidros duplos

• Armários embutidos em ambos os quartos

• Casa de banho completa renovada, com base de duche e toalheiro elétrico aquecido

• Coluna de hidromassagem

• Varanda fechada num dos quartos voltada a Nascente

• Lavandaria na cozinha voltada a Poente

• Gás canalizado

• Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás

• Garagem do prédio com alarme e portões automáticos

• Prédio com fachada pintada e impermeabilizada há cerca de 10 anos

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

-Apartamento e lugar de garagem são duas frações autónomas
-IMI estimado do apartamento: 188,38€ (valor anual)

-IMI estimado do lugar de garagem: 8,65€ (valor anual)

• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
  -Condomínio: 55,22€ mensais (já inclui fundo de reserva)

• Obras previstas no prédio: não

-Licença de utilização de 1994, emitida pela Câmara Municipal do Porto

• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
-A 5 m de cafés (menos de 1 min. a pé)- A 38 m de mercearia local (menos de 1 min. a pé)

• A 75 m de paragem de autocarro STCP - ligação à Corujeira e S. Roque (1 min. a pé)
• A 450 m do Jardim da Corujeira (6 min. a pé)
• A 500 m da Junta de Freguesia de Campanhã (9 min. a pé)
• A 500 m do Posto CTT Corujeira (9 min. a pé)
• A 600 m da Rua de São Roque da Lameira (10 min. a pé)
• A 600 m da Farmácia São Roque da Lameira (10 min. a pé)
• A 650 m do supermercado Minipreço (11 min. a pé)
• A 750 m do banco Caixa Geral de Depósitos (12 min. a pé)
• A 800 m da Esquadra PSP Corujeira (12 min. a pé)
• A 800 m do Antigo Matadouro de Campanhã (12 min. a pé)
• A 1,0 km do supermercado Mercadona (15 min. a pé / 5 min. carro)
• A 1,3 km da Terminal Intermodal de Campanhã (4 min. carro)
• A 1,4 km do Complexo Desportivo de Campanhã (4 min. carro)
• A 1,5 km do posto de combustível Auchan Alameda de Cartes (4 min. carro)
• A 1,5 km da Estação de Metro Estádio do Dragão (4 min. carro)
• A 1,7 km da Rotunda do Freixo (4 min. carro)
• A 1,7 km da VCI - ambos os sentidos (5 min. carro)
• A 1,7 km da Piscina Municipal de Cartes (5 min. carro)
• A 1,8 km da Escola Básica do 1º CEB/JI N Sra de Campanhã (5 min. carro)
• A 1,9 km do Museu da Imprensa (5 min. carro)
• A 2,0 km da Marina do Freixo (5 min. carro)
• A 2,4 km do Centro Comercial Alameda (7 min. carro)
• A 2,5 km do Loja do Cidadão Porto (7 min. carro)
• A 2,5 km da Escola Básica do 2º e 3º Ciclos Ramalho Ortigão (7 min. carro)
• A 2,9 km do Parque Oriental do Porto (7 min. carro)
• A 3,0 km do Liceu Alexandre Herculano (8 min. carro)
• A 4,6 km do Centro Histórico do Porto (8 min. carro pela marginal do Rio Douro)

Esta pode ser a sua próxima casa, ou seu próximo investimento!
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 renovado, com duas varandas e lugar de garagem em Campanhã, Porto. Fale connosco para obter mais informações!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 1994-01-01
Áreas
 Área Útil: 86
 Área Bruta: 104