Identificação do imóvel: ZMPT570924
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Apartamento T2 renovado, com varandas e lugar de garagem:
Investimento ou habitação própria, em Campanhã, Porto!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 renovado, localizado na Rua do Falcão, Porto. Encontra-se ao nível do 1.º andar, com elevador e lugar de garagem, integrado num prédio habitacional em bom estado de conservação. O apartamento dispõe de orientação solar privilegiada, a nascente e poente, duas varandas (uma delas fechada), lavandaria, despensa e armários embutidos. O interior foi renovado, incluindo a cozinha e a casa de banho, assim como pavimentos e pinturas gerais, estando pronto a habitar.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial, servida de comércio e serviços próximos. Na envolvente, é possível encontrar restaurantes, cafetarias, escolas e centro de saúde, assim como o centro comercial Alameda e vários supermercados. A curta distância, destacam-se dois dos maiores parques urbanos da cidade: o Jardim da Corujeira (5 min. a pé) e o Parque Oriental do Porto (10 min. a pé). Também nas redondezas, os acessos são proporcionados pelas autoestradas VCI e A43.
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
Apartamento T2 renovado, orientado a Nascente e Poente
Localizado no 1º andar de prédio residencial, com elevador
Dispõe de lugar de garagem na cave, com portões automáticos
O interior do apartamento foi beneficiado com remodelações na cozinha, casa de banho, pavimentos e pinturas gerais
Com duas varandas, na sala e num dos quartos
Arrumação proporcionada pela despensa junto à cozinha e armários embutidos nos dois quartos
Janelas recentes com caixilharias em PVC e vidros duplos
Prédio e apartamento em perfeito estado de conservação, pronto a habitar
Potencial de rentabilidade de 6,16% no mercado de arrendamento (yield anual bruta)
Possibilidade de ser vendido com mobília
ÁREAS GERAIS:
ÁREAS INTERIORES:
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
Cozinha renovada e equipada com: forno elétrico, placa de fogão a gás, frigorífico, microondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e exaustor
Pavimentos interiores em soalho vinílico (resistente à água)
Janelas com caixilharia em PVC e vidros duplos
Armários embutidos em ambos os quartos
Casa de banho completa renovada, com base de duche e toalheiro elétrico aquecido
Coluna de hidromassagem
Varanda fechada num dos quartos voltada a Nascente
Lavandaria na cozinha voltada a Poente
Gás canalizado
Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás
Garagem do prédio com alarme e portões automáticos
Prédio com fachada pintada e impermeabilizada há cerca de 10 anos
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
-Apartamento e lugar de garagem são duas frações autónomas
-IMI estimado do apartamento: 188,38€ (valor anual)
-IMI estimado do lugar de garagem: 8,65€ (valor anual)
Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
-Condomínio: 55,22€ mensais (já inclui fundo de reserva)
Obras previstas no prédio: não
-Licença de utilização de 1994, emitida pela Câmara Municipal do Porto
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
-A 5 m de cafés (menos de 1 min. a pé)- A 38 m de mercearia local (menos de 1 min. a pé)
Esta pode ser a sua próxima casa, ou seu próximo investimento!
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Notas:
Características:
Divisões
Total quarto(s): 2
Casa(s) de Banho: 1
Extras
Fim da construção: 1994-01-01
Áreas
Área Útil: 86
Área Bruta: 104
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