T2 com garagem - Lordelo do Ouro

Este apartamento T2 parece ser uma excelente opção para quem procura conforto e qualidade. Aqui estão os principais pontos a destacar:

1. Área:

• Área bruta privativa de 94,43 m².
• ,Área de garagem de 15,73 m².

2. Orientação Solar:

• Norte/Oeste.

3. Cozinha:

• Equipada com forno, fogão a gás, exaustor e espaço para lavandaria.

4. Quartos:

• Ambos os quartos possuem persianas, estores e roupeiros embutidos.

5. Casas de Banho:

• Duas, em excelente estado de conservação.

6. Acabamentos:

• Pavimento em mármore no hall.
• Parquet flutuante na sala e quartos.
• Portas, roupeiros e rodapés lacados a branco.
• Porta de entrada blindada.
• Sistema de deteção de incêndio.

7. Equipamentos:

• Aquecimento central e caldeira a gás.
• 1 lugar de garagem e arrumo.

8. Edifício:

• 3º piso com 2 elevadores.
• Excelente acesso à VCI e proximidade de paragens de autocarro.

O apartamento está atualmente arrendado por 1.200€ mensais, com um contrato de arrendamento de 3 anos. Isso pode ser um ponto interessante para investidores que procuram uma propriedade já com inquilinos, garantindo uma renda fixa durante esse período.

Pontos adicionais a considerar:

1. Rendimento do Investimento: Com uma renda de 1.200€ mensais, o proprietário atual está gerando 14.400€ anuais com este arrendamento. Isso pode ajudar a cobrir despesas associadas à propriedade ou gerar lucro, dependendo do valor de compra.
2. Estabilidade Contratual: O contrato de 3 anos oferece segurança para o proprietário, garantindo que a propriedade permanecerá arrendada por um período definido, o que pode ser atrativo para quem busca estabilidade no rendimento.
3. Considerações Legais e Fiscais: É importante considerar as implicações legais e fiscais do arrendamento, incluindo impostos sobre rendimentos prediais e eventuais custos de manutenção e gestão.
   Se você estiver considerando a compra ou venda deste imóvel, a presença de um inquilino com contrato em vigor é um fator importante a ser levado em conta na negociação.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824
#ref:DO3068ID

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
 Total quarto(s): 2
Zona Envolvente
 Condomínio Fechado
Equipamentos
 Aquecimento Central
 Elevador
 Exaustor
 Fogão
 Forno
 Gás Canalizado
 Porta Blindada
 Roupeiros
 Video Porteiro
 Vidros Duplos
Extras
 Piso: 3
Áreas
 Área Útil: 94
Infraestruturas
 Arrecadação
 Garagem: 1