Identificação do imóvel: ZMPT574891

Se procura um último andar com terraço em plena Av. da República, numa localização privilegiada, perto do Corte Inglés, e a apenas 100 metros da Estação de Metro de João de Deus, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

O apartamento, de tipologia T2, está localizado no 9º e último andar esquedro do n.º 1311 da Avenida da República, e entrada para a garagem pelo n.º 106 da Travessa Honório Tavares da Costa, em zona pleno centro de Vila Nova de Gaia, com todos os transportes e serviços a curta distância, com excelentes acessos.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
O apartamento tem 124m2 de área de construção total, com 88m2 de área bruta privativa mais 36m2 área dependente, correspondente ao terraço e lugar de garagem, na sub-cave, para 1 viatura, sendo constituído por:

• Hall de entrada e distribuição, com armário embutido
• Sala comum, voltada a nascente, com vista para o rio Douro, sobre as ponte de São João e do Freixo, e sobre a VRI
• Cozinha equipada, ampla, com espaço para refeições, e acesso à lavandaria, voltada a nascente
• Lavandaria, voltada a nascente
• Despensa, adjacente à cozinha
• Casa de banho de serviço
• Hall dos quartos, com armário embutido
• Quarto principal voltado a poente, com armário embutido
• Quarto voltado a poente, com armário embutido
• Casa de banho completa, com base de chuveiro
• Lugar de garagem na sub-cave, com acesso pelo exterior

NAS IMEDIAÇÕES:
O apartamento encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
Transportes:

• 100m: Estação de Metro 'João de Deus'

• 280m: Paragem de Autocarro 'Parque da República'

• 750m: Estação de Comboio 'General Torres'
  Escolas:

• 400m: Colégio de Gaia

• 600m: Escola Secundária Almeida Garrett

• 650m: Escola Basica das Pedras
  Acessos Rodoviários:

• 400m: Acesso à VRI / A44

• 2,5km: A20 (Ponte do Freixo)

• 3km: A1 (Ponte da Arrábida)
  Hospitais:

• 1km: Hospital Distrital de Gaia

• 3km: Hospital Eduardo Santos Silva

• 7km: Hospital da Luz Arrábida
  Centros Comerciais:

• 200m: El Corte Inglés

• 2km: Gaia Shopping
  Pontos Turísticos:

• 1,3km: Mosteiro da Serra do Pilar

• 1,4km: Ponte D. Luís I

• 1,7km: Caves de Vinho do Porto

• 2,2km: Avenida dos Aliados, Porto
  Outros:

• 20km: Aeroporto Francisco Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Caixilharia dupla de alumínio, com vidro simples
• Pavimento de madeira maciça nos quartos, sala e corredores
• Carpintaria em madeira maciça de carvalho
• Aquecimento central completo, a gás
• Canalização com sistema PEX
• Aspiração central
• Estores elétricos
• Alarme
• Video-porteiro
• Toldo com acionamento elétrico no terraço

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa: 88m2 (habitação, 9º andar esquerdo)
• Área bruta dependente: 36m2 (terraço e lugar de garagem, na sub-cave)
• Área total de construção: 124m2
• Licença de utilização de 2005 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
• Ano de inscrição na matriz: 2005
• Valor patrimonial: 81.430,48€ (determinado em 2023)
• IMI: 293,15€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
• Certificado energético: C (emitido em 24/11/2024)
• Condomínio: 56,58€/mês (incluindo fundo de reserva e seguro)
• Obras previstas: Não

APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA!

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT574891

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 2005-01-01
Áreas
 Área Útil: 88
 Área Bruta: 124