Identificação do imóvel: ZMPT574983

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Apartamento T2 como novo, em Vilar do Paraíso:
Com varanda, lugar de garagem e arrumos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 semi-novo, localizado na Rua José Brandão, em Vilar do Paraíso, V.N. Gaia. Ao nível do 2.º andar, dispõe de bastante luminosidade proporcionada pela orientação solar a nascente e poente, com varanda na sala, lugar de garagem e arrumos. O prédio, que ainda se encontra dentro da garantia do promotor, dispõe de painéis solares para aquecimento de águas sanitárias. O apartamento usufrui ainda de aquecimento central, cozinha equipada, lavandaria, entre outras comodidades.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona predominantemente residencial, próxima dos principais acessos, comércio e serviços. Nas proximidades, é possível encontrar a ligação às autoestradas A1 e VCI (A44), Av. da República no centro de Gaia, centro comercial GaiaShopping, assim como escolas, farmácias, unidades de saúde públicas e privadas, entre outros. A cerca de apenas 15 minutos a pé, é ainda possível aceder à estação de metro de Santo Ovídio.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Apartamento T2 semi-novo no 2.º andar de prédio residencial com apenas 3 pisos
• Com duas frentes: orientação solar a Nascente e Poente
• Sala com varanda
• Cozinha totalmente equipada, com acesso a lavandaria
• Lugar de garagem e arrumos na cave do edifício
• Elevador e painéis solares para aquecimento de águas sanitárias
• Apartamento com aquecimento central e caldeira
• Bastante arrumação proporcionada por armários embutidos no hall, lavandaria e quartos
• Instalações sanitárias com toalheiros aquecidos
• Construção de 2021 com fachada ventilada, ainda dentro da garantia do promotor

ÁREAS GERAIS:

• Apartamento - 92 m2
• Varanda - 2 m2
• Lugar de garagem - 12,50 m2
• Arrumo - 2,50 m2
• Área total - 109,50 m2

ÁREAS INTERIORES:

• Hall de entrada - 4,26 m2
• Sala - 24,98 m2
• Cozinha - 10,15 m2
• Lavandaria - 3,10 m2
• Corredor - 2,72 m2
• I.S. completa - 4,80 m2
• Suite - 10,50 m2
• I.S. suite - 2,90 m2
• Quarto - 12,40 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha equipada com eletrodomésticos encastrados: forno, placa vitrocerâmica, microondas, frigorífico combinado e máquina de lavar loiça
• Lavandaria com armário embutido e caldeira a gás
• Aquecimento central a gás
• Gás canalizado
• Aquecimento de águas sanitárias com recurso a painéis solares e caldeira
  -Toalheiros aquecidos
• Pavimento em soalho flutuante de madeira na sala, quartos e circulações
• Pavimento em grés porcelânico na cozinha e lavandaria e cerâmico nas casas de banho
• Tetos falsos com iluminação embutida a LED
• Janelas de correr com caixilharias de alumínio e vidros duplos
• Estores elétricos
• Porta de alta segurança
• Vídeo-porteiro

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

-Condomínio mensal: 40,00€ (gestão realizada pelos condóminos)
-Obras previstas no prédio: não
-IMI estimado: 301,97€ (valor anual)
-Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
-Licença de utilização de 2021, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia

• Certificado energético emitido pela ADENE, com classe energética A

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
-A 350 m da Escola Básica de Lagos (4 min. a pé) - A 500 m de cafetarias (6 min. a pé)

• A 550 m de paragem de autocarro (8 min. a pé)
• A 550 m do Zone - Climbing, Crossfit & Co (7 min. a pé)
• A 600 m de restaurantes (8 min. a pé)
• A 650 m de jardim de infância (9 min. a pé / 2 min. carro)
• A 800 m do supermercado Aldi Vilar do Paraíso (10 min. a pé / 3 min. carro)
• A 800 m do posto de combustível Repsol Mafamude (11 min. a pé / 2 min. carro)
• A 950 m do acesso à autoestrada A44 (2 min. carro)
• A 1,0 km de clínica veterinária (2 min. carro)
• A 1,0 km da Piscina e Ginásio de Vilar do Paraíso (10 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,1 km da USF Mafamude e Vilar do Paraíso (3 min. carro)
• A 1,6 km de farmácia (4 min. carro)
• A 1,7 km da estação do metro Santo Ovídio (5 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Pingo Doce Madalena (4 min. carro)
• A 1,8 km da Escola Secundária António Sérgio (4 min. carro)
• A 2,1 km do supermercado Continente Gaia Shopping (5 min. carro)
• A 2,4 km do Gaia Shopping (5 min. carro)
• A 2,6 km do supermercado Lidl Santa Marinha (5 min. carro)
• A 3,5 km do Hospital Eduardo Santos Silva (7 min. carro)
• A 5,2 km da Praia da Madalena (10 min. carro)
• A 5,2 km da Ponte do Infante (12 min. carro)
• A 10,7 km da Ponte da Arrábida (17 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 praticamente novo, com varanda, lugar de garagem e arrumos, em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia. Fale connosco para obter mais informações!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 2021-01-01
Áreas
 Área Útil: 92
 Área Bruta: 110