Identificação do imóvel: ZMPT566123

Douro Atlântico III, Foz do Rio Douro | Canidelo | Vila Nova de Gaia

• ONDE SE CRUZAM OS TONS AZUIS DO RIO E DO MAR.

Envolvido pelas excêntricas paisagens da Foz Do Douro, o empreendimento Douro Atlântico III está situado na Marginal de Canidelo, junto à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, em Vila Nova de Gaia. As amplas vistas sobre o mar, o rio e a Cidade do Porto trazem para dentro de cada apartamento o bem-estar e a felicidade que só esta localização pode oferecer. O Douro Atlântico III é mais do que uma opção para viver, é um estilo de vida.

• Qualidade de Vida e a Usufruir de um Local Paradisíaco e Relaxante

• Arquitetura moderna com aproveitamento da luz natural

• Empreendimento com 21 frações distribuídos por 5 Pisos,

• Tipologias desde T2 a T4,

• Áreas desde 71 a 197 metros quadrados,

• Fantástica Exposição Solar,

• Vistas desafogadas sobre o Oceano e Rio Douro,

• Extraordinárias Áreas Comuns,

• Garagens Incluídas com todas as comodidades necessárias os dias actuais,

• Varandas Amplas para Usufruir da Natureza impar do Local

• Elevados níveis de insonorização

PONTOS DE INTERESSE

• De frente para a nascente do Rio Douro e para o Oceano Atlântico, o Douro Atlântico III está situado num dos sítios mais emblemáticos do Porto, a marginal de Vila Nova de Gaia.

• Ciclovia/Passeio à beira mar e beira rio (1 min a pé)

• Transporte Público/Autocarro (1 min a pé)

• Praia dos Lavadores (4 min a pé)

• Escola Básica Lavadores(9 min a pé)

• CTT e Farmácias (4 min de carro)

• Marina de Gaia (4 min de carro)

• Hipermercados ( 4 min de carro)

• Bombas de Gasolina (5 min de carro)

• Escola Secundária Canidelo (7 min de carro)

• Centros Comerciais (8 min carro)

• Acessos à A1 (9 min de carro)

• Hospital da Luz Arrábida (10 min de carro)

• Aeroporto Francisco Sá Carneiro (20 min de carro)Restaurantes a 250 metros

ASPETOS GERAIS

• ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.

• PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.

• PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.

• COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

• ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;

• AQUECIMENTO central por radiadores.

• Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética Classe A

• CAIXILHARIA minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.

• ESTORES exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas;

• ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;

• VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;

• VIDEO porteiro a cores;

• INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;

• GÁS Natural canalizado;

• ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;

• SALA de CONDOMÍNIO c/ instalação Sanitária;

• PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;

• ECOPONTO em compartimento dedicado no Rch para efetuar a recolha seletiva dos resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;

SEGURANÇA

• Porta de segurança na entrada de cada Habitação;

• Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;

• Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;

• Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns

• Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.

Prazo de conclusão: Dezembro de 2024

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 92
 Área Bruta: 105