Identificação do imóvel: ZMPT569050

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O Edifício Vale D' Arrábida, está inserido numa zona de excelência, caracterizada pela sua tranquilidade e proximidade a áreas verdes, proporcionando um ambiente sereno e acolhedor. A proximidade ao Rio Douro e às suas margens pitorescas oferece um cenário idílico para caminhadas ao ar livre e atividades recreativas. A área é servida por uma infraestrutura robusta, que inclui restaurantes de alta gastronomia, cafés e lojas de comércio tradicional, garantindo uma qualidade de vida superior. A curta distância de locais históricos e culturais, como o Mosteiro da Serra do Pilar e o Cais de Gaia, adiciona um toque de história e cultura ao dia-a-dia. Além disso, a rede de transportes públicos eficiente e o fácil acesso às principais vias rodoviárias fazem desta localização uma escolha perfeita para quem procura a conveniência e qualidade de vida.

Localização Premium: Este encantador apartamento T2+1 está situado numa localização privilegiada, junto à Conforama e ao Arrábida Shopping. A poucos minutos das belas praias da região, esta é a escolha perfeita para quem procura o equilíbrio entre a vida urbana e a tranquilidade costeira.

Características do Imóvel:

• Tipologia: T2+1
• Área Bruta Privativa: 130,45 m²
• Área Bruta Dependente: 20 m²

Divisões / Áreas:

• Sala de Estar: 22,1 m² - Ampla e luminosa, perfeita para momentos de convívio em família.
• Suite: 14,4 m² - Inclui casa de banho privada, roupeiro embutido e acesso direto à varanda.
• Quarto 2: 11 m² - Espaçoso, com roupeiro embutido e acesso direto à varanda.
• Quarto Extra: 10,3 m² - Um espaço adicional que pode ser utilizado como escritório ou quarto de hóspedes, recebendo luz direta através da sala.
• Cozinha: 12,3 m² - Totalmente equipada com todos os eletrodomésticos existentes, incluindo frigorífico combinado, exaustor, placa, forno, microondas, máquina de lavar loiça.
• Instalações Sanitárias: Duas casas de banho recentemente remodeladas e equipadas com base de duche.
• Varandas: Duas varandas com vistas desafogadas.

Infraestruturas e Facilidades:

• Estacionamento: Garagem Box com capacidade para um carro, com uma área de 25 m² e com pé direito elevado.
• Conforto: Aquecimento central e caixilharia em alumínio com vidros duplos.
• Exposição Solar: Oeste/Poente, proporcionando excelente luminosidade durante a tarde.

Condomínio Fechado: O Edifício Vale D' Arrábida é um condomínio fechado, oferecendo segurança e tranquilidade aos seus residentes. Dispõe de uma sala de reuniões e convívios, ideal para eventos e encontros sociais, e um jardim exterior com parque infantil, perfeito para famílias com crianças.

Proximidades e Acessos:

• Conforama: A poucos metros de distância, proporcionando acesso imediato a uma vasta gama de mobiliário e artigos para o lar.
• Arrábida Shopping: A menos de 5 minutos a pé (cerca de 400 metros), oferecendo diversas lojas, restaurantes, cinemas e serviços.
• Praia: Menos de 10 minutos de carro até às praias mais próximas (cerca de 4 km), ideais para relaxar e desfrutar de momentos ao sol.
• Transportes Públicos: Várias opções de autocarros a curta distância, facilitando o acesso a diferentes partes da cidade.
• Escolas: Várias escolas nas proximidades, desde o ensino básico até ao secundário, a menos de 10 minutos a pé.
• Supermercados: Diversas opções a poucos minutos, incluindo grandes superfícies e mercearias locais, todas acessíveis a pé em cerca de 10 minutos.
• Hospitais e Centros de Saúde: Hospitais e clínicas a menos de 10 minutos de carro (cerca de 4 km), garantindo acesso rápido a cuidados de saúde.

Acessos Rodoviários:

• Porto: Aproximadamente 10 minutos de carro (cerca de 6 km), com fácil acesso através da A1.
• Vila Nova de Gaia: A menos de 5 minutos de carro (cerca de 3 km).
• Matosinhos: Cerca de 15 minutos de carro (cerca de 10 km).
• Espinho: Aproximadamente 20 minutos de carro (cerca de 17 km).

Oportunidade de Investimento: Com uma localização de prestígio e características excecionais, este apartamento é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento no mercado de arrendamento.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 2000-01-01
Áreas
 Área Útil: 130
 Área Bruta: 145