Identificação do imóvel: ZMPT571463

Se procura uma apartamento prático e central, para habitar ou para investimento, numa localização privilegiada, bem no centro de Vila Nova de Gaia, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

O apartamento, de tipologia T2, está localizado no 3º e último andar do n.º 201 da Alameda Conde Samodães, junto ao Pavilhão Municipal das Pedras e a 400 metros da Estação de Metro da Câmara de Gaia, em zona central mas familiar, com todos os serviços a curta distância, com excelentes acessos.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O apartamento tem 81,5m2 de área de construção total, com 65,5m2 de área bruta privativa mais 16m2 área dependente, correspondente à varanda, marquise e lugar de garagem, na cave, sendo constituído por:

• Hall de entrada e distribuição, com armário embutido
• Sala comum, com varanda, voltada a nordeste, com vista para o Porto, sobre a ponte de São João
• Cozinha remodelada (há cerca de 10 anos), ampla, com espaço para refeições, e acesso à marquise, voltada a sudoeste
• Marquise ventilada, ideal para lavandaria
• Casa de banho completa, com banheira e luz natural
• Quarto voltado a nordeste, com armário embutido
• Quarto voltado a sudeste, com 2 janelas
• Lugar de garagem na cave, com acesso pelo exterior

CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:

O prédio foi construído originalmente em 1983 (data da licença de utilização), sendo que a fração foi alvo de remodelação há cerca de 10 anos, que incluiu uma cozinha nova, com tampo em granito, e canalização em todo o apartamento, pelo exterior.

NAS IMEDIAÇÕES:

A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

• A 60m: Pavilhão Municipal das Pedras
• A 150m: Escola Básica das Pedras
• A 400m: Av. da República (Estação de Metro, Câmara de Gaia)
• A 850m: El Corte Inglês
• A 1km: VRI / A44
• A 1km: Jardim do Morro / Ponte D. Luís / Cais de Gaia
• A 3,7km: Porto, Av. dos Aliados
• A 20km: Aeroporto Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Caixilharia de alumínio, com vidro simples
• Pavimento em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores
• Carpintaria em madeira maciça
• Canalização nova, pelo exterior

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa: 65,5m2 (habitação, 3º andar)
• Área bruta dependente: 16m2 (varanda, marquise e lugar de garagem, na cave)
• Área total de construção: 81,5m2
• Licença de utilização de 1983 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
• Ano de inscrição na matriz: 1983
• Valor patrimonial: 43.320,20€ (determinado em 2021)
• IMI: 155,95€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
• Certificado energético: D (emitido em 25/09/2024)
• Condomínio:10€/mês
• Obras previstas: Não

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 1983-01-01
Áreas
 Área Útil: 65
 Área Bruta: 87