Identificação do imóvel: ZMPT572239

Se gosta de:

• Viver num edifício novo e próximo aos principais acessos e serviços
• Estar próximo da praia, mas poder usufruir de piscina no seu próprio prédio
• Ter um apartamento com varandas voltadas a poente
• Ter acesso a um lugar de garagem

Vai querer conhecer esta apartamento T2 na Rua da Arrábida, 98, em Canidelo (Vila Nova de Gaia), onde descobrirá a perfeita combinação de conforto e conveniência!

Localizado no primeiro piso de um edifício com quatro andares e com licença de utilização emitida em 2023 (Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia), este prédio apresenta excelentes condições de conservação e encontra-se equipado com dois elevadores, espaços de garagem, espaços de jardim e ainda piscina no último piso. O apartamento oferece uma óptima apresentação e disposição de áreas para que possa para usufruir de acordo com as suas necessidades.

O APARTAMENTO APRESENTA-SE DA SEGUINTE FORMA:

• Cozinha e Sala em open space (26,99 m²) com varanda - cozinha equipada com forno, placa, exaustor, micro-ondas e máquina de lavar loiça BOSCH.
• Corredor de acesso aos quartos(2,7 m²)
• Casa de banho de serviço (com base de duche) (2,94m²)
• Quarto Suite com roupeiro (14,06 m²) com casa de banho (5,87 m²) e varanda
• Quarto com roupeiro (11,6 m²)

O apartamento oferece:

• Varandas (13,24 m²)
• Lugar de garagem (17,39 m²)

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

• Certificação energética A com validade até 10/8/2032

• Lugar de garagem para uma viatura

• Varanda com acesso pela sala

• Exposição solar poente

• Varanda na suite

• Condomínio: 48,14 €/mês

• Licença de utilização: 52/23 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia em 6/2/2023; ano de inscrição na matriz: 2023

• Espaço e Conforto: este imóvel distingue-se pela sua localização e construção premium, a disposição das áreas, a orientação solar (poente) e o estado irrepreensível de conservação oferecendo flexibilidade para o convívio com a sua família e amigos com divisão do espaço social para a zona de descanso.

• Edifício com dois elevadores, assegurando fácil acesso a todos os pisos, aspecto fundamental para o conforto diário.

• Ano de Construção: 2023

• Localização Estratégica: Apesar de se encontrar numa zona habitacional e calma, o apartamento encontra-se próximo a uma variedade de serviços, comércios, principais estradas e acessos e praia, combinando a tranquilidade residencial com a conveniência urbana.

• Design, Acabamentos e mais valias: apartamento com interiores bem iluminados, janelas amplas (dupla caixilharia de alumínio com vidro duplo) e que promovem uma excelente iluminação natural. Equipado com ar condicionado (sala e quartos), domótica, videovigilância e estores electricos.

• Transportes e Acessibilidades: próximo a transportes públicos - 9015, 9018, 903, 9004 e 9021.
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  ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL:

• Área bruta privativa: 76,76 m²

• Área bruta dependente: 30,63 m²

ESPECIFICAÇÕES DO EDIFICIO E APARTAMENTO DE ACORDO COM A FICHA TÉCNICA:

• Fundições constituídas por estacas com estrutura em betão armado.
• Fachada ventilada com espessura total de 35 cm. Isolamento XPS 40mm, bloco térmico 25cm e reboco estanhado.
• Revistimento dos espaços comuns: Piso em mosaico cerâmico, paredes com revestimento em marmorite e tectos em gesso cartondo; escadas com revestimento em marmorite e paredes e tecto com reboco tipo sal pintado.
• Revestimento apartamento: Sala/Quarto: piso flutuante, paredes em gesso estanhado e tecto falso em gesso cartonado; Cozinha com piso cerãmico, paredes em gesso estanhado e tecto falso em gesso cartonado; Casas de banho com piso cerâmico, parede cerâmica e tecto falso em gesso cartonado.
• Porta de entrada do apartamento blindada
• Portas interiores em MDF lacado
• Janelas simples, de correr e em caixilharia de alumínio e com vidro duplo com controle solar.
• Extracção: na cozinha é efectuada através de exaustor mecânico (conduta de ventilação directa) e nas casas de banho a extração é mecânica e directa.

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• Hipermercados - Lidl [340 metros], Pingo Doce [367 metros], Mercadona [879 metros], Auchan [869 metros],
• Farmácia - [497 metros]
• Escolas: Colégio Novo de Gaia [435 metros], Escola Básica de Lavadores [576 metros], Escola Secundária Inês de Castro [1,32 km],
• Hospital da Luz Arrábida - [2,24 km], Centro Hospital de Vila Nova de Gaia [3,77 km]
• Centro de Saúde de Canidelo - [185 metros]
• Comboio 'Coimbrões' [1,83 km], 'Madalena' [2,27 km]
• Metro 'Jardim do Morro' [4 km]
• Praia das 'pedras amarelas' [930 metros], Praia de 'Salgueiros' [1,08 km]
• Ginásio 'MaisFit' - [820 metros]
• Cabeleireiro [desde 470 metros]
• Autocarros - [300 metros] - 9015, 9018, 903, 9004 e 9021.
• Estradas próximas: A1 [1,6 km], A44 [2,4 km], A29 [5,6 km]

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 em Canidelo, Vila Nova de Gaia!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 2023-01-01
Áreas
 Área Útil: 77
 Área Bruta: 108