Identificação do imóvel: ZMPT572845

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Apartamento T2 NOVO na Rua 25 de Abril n.º 280, 3º andar de um edíficio moderno, no centro de Vila Nova de Gaia, com cozinha e sala open-space, varanda ampla com vista para o Porto, 2 quartos de banhos completos e 2 lugares de garagem.

Apartamento com área total de 154 m2.

• Construção nova, terminada em meados de 2024.
• O imóvel é composto por: corredor/hall de entrada, sala e cozinha, marquise, dois quartos de banho completos, dois quartos, varanda e dois lugares de garagem.
• Sala e Cozinha em conceito de open-space, com acesso à varanda, que preenche toda a lateralidade do prédio (orientação para o Porto) e frente de rua.
• Situado no 3º andar, andar intermédio, com elevador e vista desafogada sobre o Porto.
• Muita luminosidade natural, devido às caixilharias presentes na sala, cozinha e ambos os quartos.
• Lugar de garagem para 2 carros, com espaço suficiente para arrumos.
• Facilidade de estacionamento adicional nas redondezas do prédio.
• Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, rodeado de transportes e acessos, onde se pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e meios de transporte.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES:

• Corredor / Hall de entrada - Espaço de receção, com acesso à sala ou aos quartos, composto por um móvel localizado por detrás da porta.
• Cozinha / Sala - Composta por duas portas de correr e uma janela. A cozinha é composta por balcão em granito e armários em MDF meio brilho de cor clara. Contém placa de indução, forno, exaustor, frigorífico combinado, microondas e máquina de lavar louça.
• Varanda com acesso pelos quartos e pela sala. A varanda percorre toda a lateralidade da casa e frente, permitindo usufruir dum espaço exterior nao característico num apartamento. A varanda permite também o acesso à marquise.
• Quartos de banho - Dispõe de cabine de duche, lavatório e armário, vidro e sanita.
• Quartos com portas de correr para acesso à varanda, permitindo basta luminosidade natural. Um dos quartos tem roupeiro embutido.
• Marquise, acessível pela varanda, permite ser utilizado como lavandaria.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa 78 m2.
• Área bruta dependente 76 m2.

• Varanda e Marquise: 51,40 m2.
• Lugar Garagem: 25,40 m2.

• Certificado energético A.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

• Valor de condomínio 56,43€.
• Valor de IMI previsto: 50,62€.
• Obras previstas: não.

MAPA DE ACABAMENTOS:

• Pavimento flutuante vinílico de Carvalho, na cozinha, sala, quartos e quartos de banho.
• Pavimento técnico em porcelânico 60x60 da Love Tiles, na varanda.
• Tetos falsos, em placa de gesso cartonado hidrófugo com pintura a tinta antifúngica na cozinha e nos quartos de banho e em placa de gesso cartonado com pintura plástica nos quartos e sala.
• Tetos em betão aparente na varanda.
• Estores térmicos automáticos.
• Vidros duplos incolor e caixilharias com RPT (rotura térmica).
• Porta de segurança.
• Bomba de Calor.
• Ar condicionado.

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

Cafés e Restaurantes

• KFC - 80 metros.
• Restaurante Sabor do Sucesso - 100 metros.
• Restaurante Sushi Daily - 100 metros.
• McDonald's - 200 metros.
• Ristorante Grottino - 200 metros.
• City Wok - 300 metros.
• Padoca Vegan Restaurante - 300 metros.
• Starbucks - 400 metros.

Farmácias:

• Farmácia Silva Marques - 400 metros.
• Farmácia Couto - 550 metros.

Supermercados:

• Lidl - 70 metros.
• Mercadona - 300 metros.
• Aldi - 350 metros.
• El Corte Inglés - 550 metros.
• Pingo Doce - 550 metros.
• Continente - 650 metros.

Meios de Transporte:

• Paragem de Autocarro - 300 metros.
• Estação de Metro D. João II: 500 metros.
• Estação de Metro João de Deus: 800 metros.

Outros Locais de Interesse:

• Escola Secundária Almeida Garrett - 1 km.
• Estação de Comboios de General Torres - 1.3 km.
• Biblioteca Municipal de Vila Nova de Gaia - 1.4 km.
• Jardim do Morro e Serra do Pilar - 1.6 km.
• Piscinas Municipais de Vila Nova de Gaia - 2 km.
• Caves de Vinho do Porto - 2 km.
• Parque da Lavandeira -2.5 km.
• Hospital Eduardo Santos Silva - 3 km.

Imóvel perfeito para quem procura a melhor localização, com todo o conforto que um apartamento pode proporcionar, aliado à vantagem do espaço exterior e da sua vista.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 78
 Área Bruta: 154