Prédio com 14 Fracções - 09 Ainda Disponíveis
Os apartamentos encontram-se arrendados com contratos que terminam entre 2025 e 2028 e rendimentos mensais actuais (yeld) que vão de 1,3% a 5,3%.

Excelente Oportunidade Investimento com rendimento imediato Garantido!

Ativo com Enorme Potencial de Valorização Tanto no Mercado de Arrendamento como para Revenda a Médio Prazo!
Confira a Localização e a Vista Deslumbrante e Única deste Imóvel.

Apartamentos T2 - Almada - Cacilhas - Cais do Ginjal
Prédio de 7 Andares em Betão com Elevador.
Prédio Totalmente Remodelado em Excelentes Condições.
Apartamentos Totalmente Remodelados. (C/ excepção de 4 unidades)
Cozinha Totalmente Equipada.
Excelentes áreas.
Muito Luminoso
2 Frentes
Exposição Nascente / Poente
Vista Rio e da Cidade Lisboa na Fachada Frontal (Zona de estar - Poente)
Vista Rio e da Baía do Seixal na Fachada Tardoz (Zona Quartos - Nascente)
A 3 minutos a pé do Cais Fluvial com Transporte Público (Fertagus) para Lisboa
A 8 minutos de Lisboa

Apartamento encontra-se arrendado com contrato que termina a 31/05/2028 e renda actual de 200€ - Rendimento de 1,5% / Ano
Cave Esquerda de um prédio com 14 frações e elevador.

66 m2 de área bruta privativa distribuídos por:
Sala; Cozinha Equipada; 2 Quartos; 1 W.C completo

Logradouro / Jardim de 30 m2

Com localização privilegiada junto ao Terminal Fluvial de Cacilhas bem como do Metro de Superfície e ao Cais do Ginjal
O Cais do Ginjal, localizado em Cacilhas, Almada, é uma área histórica e ribeirinha que tem sido objeto de um ambicioso projeto de reabilitação urbana.
Este projeto, já autorizado pela Câmara Municipal de Almada, visa transformar esta zona, num polo residencial, turístico e comercial de destaque na Margem Sul do Tejo.

• Componentes principais do projeto de reabilitação -

1. Hotel:
   Construção de um hotel com 160 quartos.
2. Residências
   Construção de aproximadamente 300 unidades habitacionais.
3. Comércio e Serviços:
   Está previsto o desenvolvimento de várias lojas, restaurantes e outros serviços que vão animar o espaço e oferecer mais opções de lazer e conveniência.
4. Equipamentos culturais e sociais:
   O projeto incluirá também espaços dedicados à cultura e ao lazer, incentivando uma ligação mais forte entre a história local e os novos moradores.
5. Estacionamento:
   Será construído um silo automóvel com capacidade para 500 carros, facilitando o acesso à área e resolvendo um dos grandes problemas de estacionamento nas proximidades.
6. Área Bruta de Construção:
   O projeto ocupará uma área bruta de 90.000 m², transformando por completo o perfil desta região histórica.

• Impacto e Importância do Projeto -

• Valorização Imobiliária:
  A reabilitação do Cais do Ginjal promete valorizar significativamente os imóveis da área, tornando a região uma das mais atrativas para investimento na Margem Sul, com vistas privilegiadas sobre o Rio Tejo e Lisboa.

• Desenvolvimento Económico e Social:
  O projeto irá criar novos postos de trabalho e aumentar a oferta de serviços e habitação, o que terá um impacto positivo na economia local e regional.

• Melhoria das Infraestruturas:
  A revitalização da área inclui melhorias significativas nas infraestruturas públicas, como acessos, mobilidade e transportes públicos.

• Turismo e Cultura:
  Com o desenvolvimento de um hotel e de equipamentos culturais, o Cais do Ginjal deverá atrair mais turistas, integrando-se no circuito turístico que liga Lisboa a Almada.
  Este projeto é visto como uma forma de preservar a memória e a história da zona industrial do Ginjal, ao mesmo tempo que promove uma requalificação que a transforma num espaço moderno e atrativo.
  Fantástico para Viver, Excelente para Investir!
  Pode agendar visita ou pedir mais informações pelo contacto directo: +351_300_505_130 (Também WhatsApp)
  Contacte-nos e aceda a um flyer com informação completa dos apartamentos.
  #ref:7005001-11299

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 2
Zona Envolvente
 Transportes Públicos
 Vista para Mar
Equipamentos
 Elevador
Áreas
 Área Útil: 61
 Área Bruta: 66
 Área de Terreno: 297
Infraestruturas
 Terraço