Identificação do imóvel: ZMPT570137

Próximo destino Vila de Caminha, com vista RIO!

Puxe uma cadeira e aprecie as vistas...

E se tivesse:

• o rio Coura á porta de casa?
• ponte-cais / pontão para embarcar e passear nos rios Coura e Minho?
• varanda com vista rio?
• Jardim á porta de casa?
• lugar de garagem para conforto de estacionamento?
• sala com varanda?
• cozinha nova e prática?
• 1 suite com closet?
• 1 quarto com armário embutido?
• 2 casas de banho completas?
• prédio relativamente pequeno?
• as 'compras' todas feitas a pé?

e se tudo isto fosse em CAMINHA, numa zona tranquila e bem posicionada?

...a isto chamamos Privilégio!

DO CONTEXTO LOCAL:

Estamos em CAMINHA (centro), numa das Vilas ribeirinhas mais cobiçadas do Minho, a metros do rio Coura e Minho! Além da facilidade de acesso, (A28) estamos próximos de Viana do Castelo (capital de distrito) e ao lado de Espanha... Olé ás tapas e á movida!

Nesta Avenida de Camões, contará com únicas opções de comércio e serviços, a maioria locais, e tudo a pé.
Aqui o carro não manda, o privilégio aqui é outro...intangível e singular!

DO APARTAMENTO:

• Apartamento de só piso, com acesso pelo jardim de Caminha
• Acesso directo (elevador) da garagem ao apartamento
• Garagem com portão automático e espaço para um carro, pranchas e bicicletas
• 2 frentes de exposição solar: sala e suite voltados a Nascente e quarto e cozinha orientados a Poente

luminosidade o dia todo!

• Sala com varanda
• Cozinha recentemente renovada, mobilada e equipada
• 2 casas de banho completas uma com base de chuveiro (suite) e outra com banheira, toalheiros elétricos

O apartamento encontra-se em excelente estado de conservação e manutenção, assim como a generalidade do prédio e áreas comuns.

ÁREAS GERAIS (segundo a caderneta predial)

• Área do apartamento - 83,500m2
• Área da garagem e varanda - 18,300 m2

ÁREAS INTERIORES

Zona social:

• Hall de entrada - 5,65 m2
• Sala de estar e jantar - 23,60 m2
• Casa de banho de serviço - 4,15 m2
• Cozinha - 10,06 m2

Zona íntima

• Quarto com roupeiro embutido - 13,34 m2
• Suite 15,79 m2 + casa de banho da suite 4,58m2

Dependências adicionais (Plus):

• Garagem com portão automático - 15,00m²;
• 1 varanda - (Aprox.) 4m2;

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS

• Pavimentos em madeira na sala, hall e quartos
• Pavimentos com mosaicos cerâmicos na cozinha e casas de banho
• Janelas com caixilharia metálica com vidro duplo e protecção solar pele exterior
• Aquecimento central
• Armário embutido com 3 portas no quarto
• Closet na suite
• Cozinha mobilada e equipada com: Fogão a gás, combinado, exaustor, forno elétrico, micro-ondas e máquina de lavar loiça
• Aquecimento de águas sanitárias assegurado por caldeira a gás

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• IMI estimado: 281,20€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
• Valor do condomínio: 40,94€ (mensal)
• Licença de utilização de 2003, emitida pela Câmara Municipal de Caminha
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

E SE TIVESSE NA PROXIMIDADE?

RESTAURAÇÃO E SUPERMERCADOS

• a passos do Restaurante 'a Tasca do Manel;
• a passos da Pastelaria 'Caminhense';
• a passos da Pastelaria 'Faz de Conta;
• a 170m de Frutaria de Caminha;
• a 400m do 'Talho Barroso' (5min. a pé);
• a 600m do' Pingo doce de Caminha (8 min. a pé);

SAÚDE

• a 220m do Policlínica de Caminha (3 min a pé);
• a 300m do Centro de Saúde de Caminha (1 min a pé);
• a 350m da Farmácia 'Beirão Rendeiro' (3 min a pé);
• a 12km do 'Hospital da Luz V.N Cerveira' (18 min de carro);
• a 33Km do 'Hospital Stª Luzia ULSAM V. Do Castelo' (31 min de carro);

ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

• a 800m Agrupamento de Escolas de Caminha' (3 min. de carro);
• a 800m Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância de Caminha (3 min de carro;
• a 1,3Km da 'ETAP- escola profissional de Caminha (18 min a pé'.

TRANSPORTES

• a 350m da Estação da estação de Comboio de Caminha (ligação Porto/ Vigo) (5 min á pé) ;
• a 500m da 'N13' (Liga a cidade do Porto a Valença);
  -a 400m do terminal Ferry Boat Santa Rita de Cássia: Travessia de passageiros, automóveis e autocarros, entre Caminha e a Guarda (Espanha) ( 7 min. a pé)
• a 7Km da A28 (Liga o Porto a Vila Nova Cerveira); A28 - Autoestrada do Litoral Norte [Porto - Caminha], através das saídas de Freixieiro de Soutelo/Orbacém; Moledo/Vila Praia de Âncora; Arga de S. João/Dem, Caminha/Vilar de Mouros.
• a 16Km da 'Ponte da Amizade (Liga Vila Nova de Cerveira a Espanha)';
• a 32Km da 'Cidade de Tuy em Espanha';
• a 53Km do 'Aeroporto de Vigo' (Galícia/ Espanha);
• a 90Km do 'Aeroporto Internacional do Porto'

PONTOS DE INTERESSE

• a 550m da 'Igreja de santa Rita de Cássia';
• a 700m da 'Matriz de Caminha';
• a 600m da 'Do Clube de Remo';
• a 800m da 'Estação de Serviço da Repsol';
• 5Km do Clube de Ténis de Moledo

Este é um imóvel que merece uma visita, nem que seja para desfrutar das suas vistas desimpedidas!

Este é o apartamento que nos UNE!

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 2003-01-01
Áreas
 Área Útil: 84
 Área Bruta: 103