Apartamento de tipologia T3, no 1º andar de um edifício de arquitetura moderna, com elevador.
Com uma localização de excelência, em frente à Escola Básica Aires Barbosa (e Escola Secundária Jaime Magalhães Lima), a 100m do Centro de Saúde de Esgueira, e a dois passos de viaduto de Esgueira e da Av. Dr. Lourenço Peixinho, a principal artéria da cidade de Aveiro, esta é uma oportunidade única que não pode deixar de conhecer.
Em excelente estado de conservação, e com áreas muito generosas, que já não é fácil encontrar no mercado, é composto por um hall de entrada com arrumo, que dá acesso à sala de estar, à cozinha, e a um segundo hall de distribuição. Este segundo hall, com grande guarda-fatos embutido, dá acesso a uma suite, a uma casa de banho comum e aos outros dois quartos.
É vendido com cozinha equipada (frigorífico não incluído), estando todas as outras divisões completamente limpas de qualquer mobiliário ou decoração, para que personalize a sua nova casa sem qualquer vínculo.
De excelente construção, o apartamento não necessitou de quaisquer obras de qualificação, apenas foi novamente pintado (paredes e tetos), e as carpintarias revistas.
No que respeita insulação, o apartamento apresenta três frentes. A sala-de-estar tem 3 janelas orientada a sul, e uma sacada de acesso a uma pequena varanda orientada a nascente. A cozinha tem também sacada de acesso a uma varanda de dimensões mais generosas, voltada a sul. Os dois quartos mais pequenos têm janelas voltadas a norte, e o quarto da suite tem uma janela voltada a nascente, o que torna esta fração bem iluminada, fácil de ventilar e muito agradável.
A fração inclui ainda garagem fechada de 20m2 no piso -2 (acesso interior pelo elevador e pelo exterior por portão automatizado), e acesso a área de jardim fechada, reservada aos condóminos, que disponibiliza uma área coberta com churrasqueira.
Equipamentos:
Intercomunicador / vídeo porteiro.
Caldeira ventilada a gás (canalizado), para águas quentes sanitárias e circuito de Aquecimento Central (irradiadores a água em todas as divisões da marca ROCA).
Cozinha equipada com forno, exaustor, placa a gás, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa e micro-ondas.
Caixilharias em alumínio lacado da cor verde-garrafa de Vidros-duplos.
Acabamentos e materiais de revestimento:
O hall de entrada do prédio é elevado relativamente à cota da rua e, associado a uma decoração discreta, intemporal e eficaz, transmite elegância e qualidade, sendo o piso revestido a granito, tetos em madeira e paredes em pedra brecha.
O acesso pelas escadas é amplo e agradável, sendo o revestimento dos degraus em pedra de vidraço, paredes em cerâmico e tetos pintados de branco.
As paredes do prédio são revestidas pelo exterior com tijoleira cerâmica vidrada da marca Novagrés, tal como acontece nas paredes das escadas, no hall de entrada da fração, sua cozinha, sala de estar e quartos de banho. Já o chão dos quartos e hall de distribuição dos mesmos é revestido a madeira flutuante. Os roupeiros, rodapés e teto do hall de entrada são em madeira de Izombé, e os móveis da cozinha em carvalho.
As loiças sanitárias, banheira do WC comum, e poliban do WC da suite, são da marca Sanindusa.
A banheira e poliban têm resguardo e frontal de boa qualidade completamente novos, tal como a torneira e rampa de duche do poliban. Foram também instalados novos tampos nas sanitas, com o sistema Clipoff e slowclose.

Áreas úteis / divisão:
Hall de entrada (3,75m2), Arrumo (1,5m2), Sala (30.2m2), Varanda da sala (1,44m2), Cozinha (12m2), varanda da cozinha (2,5m2), Hall interior (8m2), WC geral (3,75m2), Quarto 1 (15,8m2), Quarto 2 (15,3m2), Quarto da suite (17,2m2), e Wc da suite (5m2). Garagem: 20m2.
Generalidades do edifício e condomínio:
O isolamento acústico é muito satisfatório, sendo conseguido com 8 a 10cm de espessura de leca nos pisos dos andares, e 3 a 4 cm de roofmate nas paredes exteriores e divisórias dos diversos apartamentos. Esta fração não tem vizinhos durante a noite e fins-de-semana no piso inferior, uma vez que é ocupado com loja de serviços, há muito ocupada com um centro de estudos.
O elevador é de 4 pessoas, da marca OTIS, e é muito silencioso uma vez que as máquinas estão instaladas no último piso.
Com apenas 8 condóminos, o entendimento entre todos tem sido sempre ordeiro e fácil, sendo a gestão feita por uma empresa. As contas de condomínio encontram-se regularizadas, e não há agendamento de intervenções para breve. O fundo de reserva encontra-se positivo para eventuais intervenções futuras, conforme documentação a ser fornecida ao comprador.
Esta fração está ainda abrangida por um segundo condomínio, que envolve a garagem e a área comum de jardim, com um custo mensal de €8,10. A fração paga na totalidade €51,15 por mês de despesas de condomínio.
O edifício integra uma sala de 13,5m2 no piso -1 dedicada às reuniões de condomínio.

Segurança contra incêndios:
As áreas comuns estão munidas de extintores, iluminação de emergência, sinalização de caminho de evacuação, e portas corta-fogo.
Publicação em atualização.
#ref: 127659

Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2005-01-01
 Piso: 1
Áreas
 Área Útil: 134
 Área Bruta: 134
 Área de Terreno: 293