Identificação do imóvel: ZMPT566836

Ao adquirir este Apartamento T3 de luxo no Empreendimento Espinho Ocean em Espinho, estará a investir em:

• 1º condomínio fechado da cidade, com várias comodidades tais como,

• jardim privativo,

• portaria com segurança,

• CCTV 24horas

• sala de condomínio equipada com cozinha e WC apta para reuniões e eventos.

• Este imóvel tem elevador,

• uma garagem fechada para 3 carros com 49.32m2,

• com uma varanda de 21.53m2,

• cozinha completamente equipada,

• lavandaria independente,

• dotado de óptimos materiais de construção e acabamentos a destacar a domótica,

• bomba de calor,

• blackouts elétricos e vidros duplos.

De destacar a fabulosa exposição solar deste apartamento, com uma ampla sala voltada a Poente, com fantásticas vistas sobre o mar e com o prolongamento de uma varanda para desfrutar de um maravilhoso por do Sol na praia.

Excelente localização a cerca de 300 metros das praias e a 600 metros da estação de comboios, perto do centro da cidade e de todas as comodidades que a localização lhe confere.

ASPETOS GERAIS

• • Condomínio fechado;
• • Jardim privativo;
• • Fachada com betão à vista revestida pelo interior com isolamento térmico e acústico;
• • Caixilharia minimalista em alumínio anodizada com corte térmico e acústico;
• • Vidros duplos do tipo SGG CLIMAPLUS 4S SILENCE, com proteção solar e elevado grau de eficiência térmica;
• • Portas à altura total dos espaços;
• • Instalações hidráulicas, eletricidade TV por cabo e telefones.

EQUIPAMENTOS E CONFORTO

• • Sistema domótica do tipo Mordomus;
• • Bomba de Calor monobloco Aquapura Energie A+ ou equivalente;
• • Caldeira mural da Ariston para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária de aquecimento;
• • Aquecimento central por radiadores;
• • Gás natural canalizado;
• • Blackouts elétricos;
• • Pré instalação de ar condicionado;
• • Elevadores topo de gama com capacidade 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energicamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação LED.

SEGURANÇA

• • Porta de segurança com fechadura de segurança;
• • Vídeo porteiro a cores;
• • Detetor de incêndio, inundação e fugas de gás com ligação inteligente ao sistema domótica por controle remoto;
• • Detetor de rede de incêndio nas garagens;
• • Sistema de ventilação mecânica para a extração e desenfumagem de ar;
• • Alarme;
• • Portaria com segurança;
• • CCTV 24h.

ZONAS COMUNS

• • Pavimento em material cerâmico retificado ;
• • Tetos falsos com iluminação em LED;
• • Paredes revestidas em painéis de madeira melamina;
• • Garagens fechada (tipo Box) com quadro elétrico independente.

SALA DE CONDOMÍNIO

• • Sala de Condomínio equipada com cozinha e WC apta para reuniões e eventos.

SUSTENTABILIDADE

ÁGUA

• • Sistemas de controlo da economia das descargas de aguas residuais;
• • Aquecimento das águas por bomba de calor com classe de eficiência energética A+.

ENERGIA

• • Objetivo classificação energética - A;
• • Iluminação interior por LED's de baixo consumo e alta eficiência. O menor consumo de energia e o maior tempo de vida útil irão trazer benefícios imediatos à sua habitação. Além destes benefícios óbvios, os LED's são também fáceis de controlar em termos de intensidade e cor. Esta é uma vantagem que permite pintar um espaço com luz de uma forma dinâmica e apelativa;
• • Termostatos de regulação da temperatura do aquecimento que evitam desperdícios de consumo;
• • Racionalização da energia com o uso de relógios na iluminação do condomínio.

MATERIAIS E DESIGN

• • Cuidado dimensionamento e proteção solar dos vãos exteriores, com ensombramento natural através do afastamento dos vãos da linha de fachada e com recurso a palas de proteção;
• • Utilização de caixilharias térmicas (com corte térmico) e vidros duplos com rutura térmica;
• • Construção de todas as paredes interiores com isolamento térmico e acústico de alta densidade obtendo-se uma grande inércia térmica, e acústica, no interior, e a consequente estabilização da temperatura e diminuição dos ruídos paralelos;
• • Desenho elementar dos interiores com espaços amplos e com a utilização de tonalidades claras, aumentando a eficiência da iluminação natural e, consequentemente, da iluminação artificial;
• • Utilização de materiais, como madeiras e materiais cerâmicos, com baixo índice de energia integrada.

RESÍDUOS SÓLIDOS

• • Introdução de compartimento privativo de uso comum para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, vidro, papel e embalagens.

Notas:

• Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2022-01-01
Áreas
 Área Útil: 131
 Área Bruta: 202