Identificação do imóvel: ZMPT567478

Se procura um apartamento confortável e espaçoso, com muita luminosidade e vista desafogada, num edifício com construção de referência, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!...

Este apartamento tem a entrada principal pela Rua Terras de Santa Maria, mas é todo voltado a Poente, para a Av. do Corgo, no coração de Arrifana, mesmo em frente a Junta de Freguesia e aos Bombeiros.O apartamento é composto por:

• 3º andar:

• Hall de entrada amplo, com arrumo sob a escada de acesso ao 4º andar;

• Casa de banho de serviço, junto ao hall de entrada;

• Sala comum com recuperador de calor e acesso à varanda;

• Cozinha equipada, com lavandaria independente;

• 4º andar:

• Hall de distribuição com 2 armários embutidos;

• 2 quartos, um com armário embutido;

• Quarto principal com armário embutido, casa de banho privativa com base de duche e varanda;

• Casa de banho de apoio aos quartos com base de duche;

• Sub-cave:

• Lugar de garagem (12,5m2);

• Arrumo (4m2).

Localizado numa zona privilegiada, central e tranquila, na Av. do Corgo, com facilidade de estacionamento e próximo de todo o tipo de comércio e serviços, nomeadamente:

• Em frente: Bombeiros Voluntários de Arrifana;

• Em frente: Paragem de Autocarro;

• A 170m: Pastelaria Mirabela;

• A 300m: Lidl;

• A 300m: Junta de Freguesia;

• A 300m: CTT;

• A 350m: Farmácia Aliança;

• A 400m: Intermarché;

• A 500m: Continente Bom Dia;

• A 500m: Pastelaria Doce Alegria;

• A 600m: Escola Básica do 1.º Ciclo e JI de Carquejido;

• A 650m: Estação de Comboios Arrifana;

• A 700m: Parque Municipal Ferreira de Castro;

• A 2km: São João da Madeira;

• A 2km: EN1;

• A 4,6km: A32;

• A 6km: Santa Maria da Feira;

• A 40km: Porto;

• A 52km: Aeroporto;

• A 54km: Aveiro.
  MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Construção de referência, Grupo Amorim;

• Caixilharia de alumínio com vidro duplo;

• Aquecimento central completo, a gás natural;

• Recuperador de calor na sala;

• Pavimento em parquet de madeira natural na sala, quartos e corredores;

• Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico combinado, usados, mas funcionais;

• Possibilidade de abertura da parede entre a cozinha e a sala para open space;

• Prédio servido por dois elevadores.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa: 129,4m2 (área da habitação);
• Área bruta dependente: 23,2m2 (varandas, garagem e arrumo);
• Licença de utilização de 1997 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira);
• Valor patrimonial: 78.236,20€ determinado no ano 2021;
• IMI: 285,56€/ano (com coeficiente de 0,365%, para o ano de 2024);
• Certificado energético: C (válido até 10/11/2033)
• Condomínio: 40€/mês (incluindo fundo de reserva; condomínio sem obras previstas)

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3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 1997-01-01
Áreas
 Área Útil: 129
 Área Bruta: 152