Possibilidade de isenção parcial de IMT e imposto de selo conforme previsto no Decreto-Lei n.º 48-A/2024.

Oferta de 300€ em Cartão Presente.

Apartamento T3 novo, pronto a escriturar, na cidade de Guimarães, com varanda e garagem box com capacidade para 2 carros.

Próximo da Universidade do Minho.

Apartamento de tipologia T3 composto por:

• Hall de entrada;
• Sala de estar e jantar com acesso a varanda;
• WC de serviço;
• Cozinha em open space com ilha e acesso a varanda, acabamento lacado e interiores em melamina hidrófuga, equipada com eletrodomésticos da marca SIEMENS, nomeadamente:
• Placa de Indução
• Forno,
• Microondas,
• Exaustor integrável,
• Máquina lavar loiça e combinado.
• Lavandaria equipada com máquina de lavar roupa e tanque;
• 1 suite;
• 2 quartos
• Casa de banho de apoio aos quartos;

Outras características:

• Sistema de domótica com integração de abertura/fecho de estores e iluminação;
• Instalação de ar-condicionado por split da marca Daitsu;
• Bomba de calor da marca HTW-ATS de 300L ou similar;
• Aspiração central;
• Roupeiros embutidos;
• Vídeo porteiro com visor a cores;
• Porta blindada de alta segurança;
• Estores eléctricos de lâminas de alumínio com isolamento térmico e acústico nos quartos;
• Televisão por cabo em fibra óptica com tomada de TV;
• Pavimento em soalho flutuante;
• Paredes estucadas e pintadas;
• Teto falso em pladur, com projetores embutidos, tecnologia LED;
• Garagem privativa para 2 carros;

Proximidades:

• Distância da universidade do Minho 500 metros,
• Distância ao acesso da VIM 750 metros;
• Distância à zona histórica (Castelo de Guimarães, Paços dos Duques) 1500 metros;
• Distância a zona histórica (Principais praças) 2200 metros;
• Distância ao centro da cidade (Toural) 2500 metros;
• Distância Escola Básica de Santa Luzia 1700 metros;
• Distância Polícia 1900 metros;
• Distância bombeiros 1900 metros;
• Distância ao estádio D. Afonso Henriques 2000 metros;
• Distância Escola Secundária Francisco Holanda 2200 metros;

Guimarães é uma cidade portuguesa situada no Distrito de Braga, região do Norte e sub-região do Ave (uma das sub-regiões mais industrializadas do país).

É das mais importantes cidades históricas do país, sendo o seu centro histórico considerado Património Cultural da Humanidade, tornando-a definitivamente um dos maiores centros turísticos da região. As suas ruas e monumentos respiram história e encantam quem a visita. Possui diversos espaços culturais de referência na região e a nível nacional.

Em Guimarães encontra comércio diverso, grandes superfícies, serviços, bancos, farmácias, escolas públicas e privadas desde jardins de infância, ensino primário, ensino básico e secundário e a Universidade do Minho.

Oportunidade imperdível!

A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 17 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo.

Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil.

A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.

English:

Possibility of partial exemption from IMT and stamp duty as provided for in Decree-Law No. 48-A/2024.

Offer of €300 in Gift Card.

New 3-bedroom apartment, ready to be registered, in the city of Guimarães, with balcony and garage box with capacity for 2 cars.

Close to the University of Minho.

3-bedroom apartment comprising:

• Entrance hall;
• Living and dining room with access to balcony;
• Guest WC;
• Open plan kitchen with island and access to balcony, lacquered finish and interiors in water-repellent melamine, equipped with SIEMENS brand appliances, namely:
• Induction hob
• Oven,
• Microwave,
• Integrated extractor fan,
• Dishwasher and combined freezer.
• Laundry room equipped with washing machine and sink;
• 1 suite;
• 2 bedrooms
• Bathroom to support the bedrooms;

Other features:

• Home automation system with integrated opening/closing of blinds and lighting;
• Installation of Daitsu split air conditioning;
• 300L HTW-ATS heat pump or similar;
• Central vacuum system;
• Built-in wardrobes;
• Video intercom with colour display;
• High security armoured door;
• Electric aluminium slat blinds with thermal and acoustic insulation in the bedrooms;
• Fibre optic cable TV with TV socket;
• Floating parquet flooring;
• Plastered and painted walls;
• False plasterboard ceiling with built-in projectors, LED technology;
• Private garage for 2 cars;

Nearby:

• Distance from the University of Minho 500 metres,
• Distance from the VIM access 750 metres;
• Distance to the historic area (Guimarães Castle, Paços dos Duques) 1500 metres;
• Distance to the historic area (Main squares) 2200 metres;
• Distance to the city centre (Toural) 2500 metres;
• Distance to Santa Luzia Elementary School 1700 metres;
• Distance to the Police 1900 metres;
• Distance to the Fire Department 1900 metres;
• Distance to the D. Afonso Henriques Stadium 2000 metres;
• Distance to Francisco Holanda Secondary School 2200 metres;

Guimarães is a Portuguese city located in the Braga District, in the North region and in the Ave sub-region (one of the most industrialised sub-regions in the country).

It is one of the most important historic cities in the country, with its historic centre considered a World Heritage Site, making it one of the largest tourist centres in the region. Its streets and monuments breathe history and enchant those who visit it. It has several cultural spaces that are renowned in the region and nationwide.

In Guimarães you will find a variety of shops, large stores, services, banks, pharmacies, public and private schools from kindergartens, primary schools, primary and secondary schools, and the University of Minho.

An unmissable opportunity!

VIVER NAS ONDAS is a real estate agency with 17 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorized by the Bank of Portugal (Reg. 3151).

Our team is made up of passionate and dedicated professionals, ready to make your dreams come true.

We take responsibility for taking care of the entire financing process, providing you with peace of mind and security. We are committed to finding the best mortgage solutions available on the market, and we work tirelessly to achieve this goal.

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Our mission is to offer an excellent service, putting your interests first. We work with commitment and dedication to make the process of obtaining housing credit simpler and more effective for you.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 3
 Sala(s): 1
 Total quarto(s): 3
 Casa de banho de serviço
 Cozinha(s)
 Hall de Entrada
 Lavandaria
 Open Space
 Suite(s)
 Varandas
Zona Envolvente
 Ampla Oferta de Serviços
 Bombeiros
 Centro da Cidade
 Escola
 Polícia
 Zona Histórica
Equipamentos
 Ar Condicionado
 Aspiração Central
 Bomba de calor
 Combinado
 Estores Electricos
 Exaustor
 Forno
 Máquina de Lavar Louça
 Máquina de Lavar Roupa
 Microondas
 Placa de Indução
 Porta Alta Segurança
 Roupeiros
 Video Porteiro
 Elevador
Extras
 Conservação: Excelente
 Piso: 2
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 155
 Área Bruta: 167.50
Infraestruturas
 Garagem: 2