DESCUBRA O SEU NOVO LAR¡¡¡

Apresentamos uma joia no coração da cidade: um magnífico apartamento de 3 quartos, perfeito para quem busca conforto, elegância e um toque de modernidade. Ao entrar, você será imediatamente envolvido pela luminosidade natural que flui através das amplas janelas, realçando os acabamentos de alta qualidade e a decoração contemporânea.
Os quartos, todos com roupeiros embutidos, proporcionam um refúgio sereno, cada um projetado para garantir privacidade e conforto. A suite principal conta com um banheiro luxuoso, equipado com chuveiro relaxante e acabamentos sofisticados.
Localizado em uma área calmo, você terá fácil acesso a cafés charmosos, boutiques exclusivas e parques tranquilos, além de uma excelente rede de transportes públicos. Esta é a oportunidade perfeita para investir em um estilo de vida que combina praticidade e charme.
Não perca a chance de fazer deste maravilhoso apartamento o seu novo lar!

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
Localizada na freguesia de Vila Verde, na Avenida de Professor Machado Vilela, concelho de Braga;
Zona de habitação tranquila;
Fácil acesso / distribuição automóvel e pedonal
Na envolvente existe variada oferta de serviços (multibanco, restaurantes, cafés, padarias, farmácia, talho, mercearia, supermercado, escolas, centros desportivos, centros de saúde) e transportes públicos (autocarros e táxis)

DESCRIÇÃO
Apartamento com 3 quartos e 2 casas de banho
Um dos quartos com casa de banho privativa
Cozinha
Armarios embutidos
Openspace
Com garagem e Sótão

LOTEAMENTO
No total de lotes 1
No total de edificos 2
No de lugares de estacionamiento publico 15
Garagens privados 30

EDIFICIO / PREDIO URBANO
No total de pisos 7
No total de ascensores 4

COBERTURAS
Tipo de Coberturas Terraço: cobertura normal em terraço acessível constituída pelas seguintes camadas
Por baixo da laje LR4 cm de espessura na caixa-de-ar do techo falso
Laje de esteira com abobaldihas de poliestireno expandido com 25 com
Betonilha de regularização com forma de pendente com 4 cm
Impermeabilização com dupla tela asfáltica cruzada com fibra de vidro e fibra de poliéster
Isolamento térmico com placas de poliestireno extrudido de 6 cm
Betonilha de regularização com 4 cm
Cobertura ventilada com mosaicos hidráulicos sobre apoios de caixa-de-ar de aproximadamente 15 mm
Breve descrição do sistema de drenagem de aguas pluviais: O sistema é constituído por ralos e/ou caleiras, que conduzem as aguas ate aos tubos de queda, que descargam nas caixas de visita colocadas ao nível do rès-do-châo. Al a rede vai de caixa em caixa até ao colector general existente instalado no arruamento. Existe ainda enterrada no piso térreo (no corredor comum das garagens) uma rede de drenagem de águas pluviais com um poço e respectivo grupo de bombagem.

PAREDES ENVOLVENTES
Breve descriçao de todos os elementos constituintes, incluindo localizçäo e espessura do isolamento térmico: Fachada Ventilada INOVent em grés porcelânico 60 x 120 cm com 15 mm de espessura, caixa-de-ar para ventilação com aproximadamente 6 cm, isolada termicamente com polurietano projectado com 4 cm de espessura, tijolo cerâmico furado de 15 cm de espessura

PAVIMENTOS E ESCADAS
Revestimento de piso em cerâmico ou soalho flutuante com 1.0 cm, lajeta flutuante em argamassa com 4 cm, lâmina de polietileno reticulado IMPACTODAN com 10 mm, poliestireno extrudido (XPS) em placas com 4 cm, 1 cm de areia fina laje aligeirada pré-esforçada de 25 cm reboco tradicional com 2 cm

REVESTIMIENTOS
QUARTOS:
Piso:Soalho Vinilico WPC/9mm
HALL QUARTOS
Piso: Soalho Vinilico WPC/9mm
WC PRIVADO
Piso: Tijoleira Porcelanato Rectificado 60X60 super White
WC COMUN
Piso: Tijoleira Porcelanato Rectificado 60X60 super white
HALL DE ENTRADA
Solho Vinilco WPC/9mm
SALA / COZINHA
Soalho Vinilco WPC/9mm
DESPENSA
Tijoleira Montana Castanho (cimiento Bege) 60 X 60 ou equivalente.
GARAGEM
Betonilha afagada

VENTILAÇÃO E EVACUAÇÂO DE FUMOS E GASES:
Ventilação mecânica pontual para exaustão de cheiros, fumos e vapores através do exaustor da cozinha por condita individual até á cobertura;
Ventilação mecânica pontual para extração de ar nas instalações sanitárias através da ligação pelo interruptor de ponto de luz.
Ventilação natural através de grelhas de admissão de ar em todos os compartimentos, interligadas às caixas de estore.

GARANTIA HABITAÇAO:
Prazo 5 (anos): Qualquer reclamação, deverá ser feita por escrito directamente nas nossas instalações. Ou através de carta registada com aviso de recepção.
#ref: 131121

Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Piso: 1
Áreas
 Área Útil: 119
 Área Bruta: 119