Descrição do imóvel:

Apartamento T3, com 3 frentes, 3 suites e varanda, no Empreendimento Turístico Martinhal Residences, Parque das Nações, Lisboa

Localização e envolvente:

Localizado na Avenida Ulisses (Praça Príncipe Perfeito), no Empreendimento Turístico Martinhal Residences, no Parque das Nações, Lisboa.

Principais características:

• 5.º andar

• unidade de alojamento para fins turísticos

• 3 frentes

• 3 suites com instalações sanitárias privativas

• varanda (21,65m2)

• direito a estacionar um carro, gratuitamente e a qualquer momento no estacionamento do prédio

• possibilidade de estacionar um segundo carro, a qualquer momento, no estacionamento do prédio, mediante pagamento de uma mensalidade de aprox. 75,00€

Empreendimento Turístico Martinhal Residences:

• autoria do Arq.º Eduardo Capinha Lopes

• classificação turística de 5 estrelas

• 160 unidades de alojamento

• prédio com elevador (4 unidades)

• jardins e outras áreas verdes de utilização comum

• piscina interior e exterior e balneários

• ginásio

• receção

• restaurante

• Kids Club

• serviços de babysitting

• business centre, salas de reuniões e escritórios

• loja

• serviços de lavandaria e limpeza a seco

• serviço de organização de eventos

• entre outras áreas de apoio à exploração turística

Apartamento:

Zona social:

• átrio de entrada com armário embutido, com acesso à zona social e zona privada

• sala com cozinha em kitchenette, com acesso a uma varanda panorâmica

• lavandaria

Zona privada:

• suite com armário embutido e instalação sanitária com lavatório, sanita e base de duche

• suite com armário embutido e instalação sanitária com lavatório, sanita e base de duche

• suite com armário embutido e instalação sanitária com lavatório, sanita, bidé e banheira

Mapa de acabamentos (As marcas e referências mencionadas são meramente indicativas, podendo ser substituídas por outras equivalentes):

Estrutura do Edifício

• estrutura principal do edifício composta por pilares, vigas e lajes maciças em betão armado

• fundações executadas em betão armado, assim como os muros de suporte, assentes sobre o terreno firme

• paredes interiores executadas em gesso cartonado com isolamento térmico e acústico, com acabamento pintado liso

• paredes exteriores executadas em blocos térmicos com isolamento externo, chapas metálicas e perfis de alumínio revestidos com película a imitar madeira

Acabamentos exteriores do apartamento

• janelas e caixilharias com controlo térmico de vidro duplo com controlo solar e acústico em todo o apartamento

• sancas equipadas com leds de baixa energia

• paredes e tetos pintados na cor branco marfim

• porta lacada a branco, rodapés em MDF lacados a branco

• soleiras em pedra (Azul Valverde ou similar)

• varandas com revestimento em cerâmica resistentes às intempéries e com aparência de madeira

• guardas em vidro incolor em varandas

Acabamentos interiores do apartamento

• paredes em gesso cartonado barradas e pintadas (tinta acrílica)

• teto falso em gesso cartonado, barrado e pintado (tinta acrílica)

• pavimento em madeira - Acer Canadiano, envernizado nos quartos, corredores e sala

• instalações sanitárias com pavimento em mosaico porcelânico

• portas interiores em madeira e com vedante acústico, lacadas a branco

• portas exteriores - acústica e folheada

• roupeiros: em aglomerado de alta densidade, laqueada em branco

Cozinhas:

• estilo contemporâneo com acabamento laminado

• lava-loiças encastrado em aço inox

• torneiras e acessórios cromados

• armários da cozinha termolaminados, com unidades contemporâneas de alto brilho e sem puxadores

• tampo da bancada em Silestone (e, quando apropriado com antisalpicos)

• electrodomésticos encastrados - forno, máquina de lavar louça e frigorífico/congelador, máquina de lavar roupa/secadora

• fogão e extrator de fumos

• electrodomésticos de marca Bosch ou similar

Casas de banho / Ensuites

• mosaicos cerâmicos no pavimento e nas paredes (parcialmente)

• sanitários brancos contemporâneos e espelho de parede com led

• torneiras e acessórios cromados contemporâneos

• cabine de duche em vidro

• ralo de pavimento embutido no pavimento

• chuveiro com efeito 'rain shower' e chuveiro de mão

• base de duche em mosaico cerâmico

• loiças sanitárias suspensas

• bancada de lavatório em Corian (ou similar), com móvel inferior suspenso, acabamento folheado em madeira

• toalheiros

• paredes das casas de banho são parcialmente forradas em mosaicos cerâmicos e em placas de gesso cartonado pintadas com tinta acrílica com anti-fungos

Acabamentos elétricos

• instalação elétrica completa, incluindo tomadas e interruptores em todas as divisões

• sistema de domótica KNX com funcionalidade de nível de entrada

• tomadas de TV e rádio, instaladas nas salas e nos quartos

• detetores de fumo em todas as salas, ligados à central de deteção de incêndios do prédio

• iluminação de teto com tecnologia led

• downlights de baixo consumo embutidos nas cozinhas e casas de banho

Abastecimento de Água e Esgoto

• sistema de drenagem doméstica em PVC

• distribuição de água quente e fria feita em tubo de polietileno de alta densidade PEAD

Telecomunicações e Data

• internet de alta velocidade e pontos de ligação para televisão digital na sala, cozinha e em todos os quartos

• pré-instalação para dois fornecedores de televisão por satélite e dois prestadores de serviços de telecomunicações móveis e fixos portugueses

• linha telefónica com tomadas na sala e quartos com ligação à central na receção e exterior

Climatização

• sistema de climatização com ventilo convetores instalado no teto falso com controlos individuais nos quartos e na sala de estar

• renovação do ar interior dos apartamentos através de unidades centralizadas de tratamento de ar

Áreas comuns

• hall de elevadores e corredores alcatifados ou em tijoleira cerâmica

• escadas entre pisos em betão armado, impermeabilizado a verniz incolor

• arranjos paisagístico com piscina, área de parque infantil e área de estar ao ar livre

• área de entrada ajardinada

• acesso aos apartamentos por meio de escadas ou através de bateria de 4 elevadores

• estacionamento subterrâneo adicional disponível para os promissórios compradores através de aluguer mensal

• parque de estacionamento subterrâneo gratuito para bicicletas

Infra-estruturas amigas do ambiente no Parque das Nações

• água quente e fria produzida centralmente para todos os edifícios no Parque das Nações e, em seguida, disponibilizada por meio de canalização para cada prédio e apartamento

• o lixo produzido em cada apartamento e prédio no Parque das Nações é recolhido através de um sistema de tubagem de cada prédio e depois processado contralmente

Aviso Legal

• as informações aqui fornecidas são consideradas correctas, no entanto carecem de confirmação

Áreas (Previstas):

• Área do terreno integrante: 0,0000 m2

• Área bruta privativa: 147,1500 m2

• Área bruta dependente: 0,000 m2

Nota: Uso exclusivo de varanda com 21,65m2

Pontos de interesse:

• a 200m do Jardim do Cabeço das Rolas

• a 270m do Pavilhão do Conhecimento

• a 450m do Casino Lisboa

• a 500m do Teatro Camões

• a 550m da Telecabine do Parque das Nações

• a 600m do Oceanário

• a 700m do Centro Comercial Vasco da Gama

• a 750m do Hospital CUF

• a 750m do Pavilhão Portugal

• a 850m do Altice Arena

• a 900m da Clínica Lusíadas

• a 1,1km do Centro Náutico

• a 1,5km da FIL - Feira Internacional de Lisboa

• a 1,7km da Escola Internacional - United Lisbon International School

• a 3,2km do Parque Tejo

Transportes e acessos:

• a 150m de autocarros/BUS

• a 700m do comboio (Estação - Estação do Oriente)

• a 700m do metro (Estação - Oriente)

• a 700m da Marina do Parque das Nações

Outros valores:

• Prestação periódica (equivale a 'condomínio'): 9.148,77€+IVA, pagos em duas prestações anuais, até 10 de Fevereiro e até 10 de Julho do respetivo ano.

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

Property Description:

3 bedroom apartment, with 3 fronts, 3 suites and balcony, in the Martinhal Residences Tourist Development, Parque das Nações, Lisbon

Location and surroundings:

Located on Avenida Ulisses (Praça Príncipe Perfeito), in the Martinhal Residences Tourist Resort, in Parque das Nações, Lisbon.

Main features:

• 5th floor

• accommodation unit for tourist purposes

• 3 fronts

• 3 suites with private toilets

• balcony (21.65m2)

• right to park a car, free of charge and at any time in the building's parking lot

• possibility of parking a second car, at any time, in the parking lot of the building, upon payment of a monthly fee of approx. €75.00

Martinhal Residences Tourist Resort:

• authored by Architect Eduardo Capinha Lopes

• 5 star tourist rating

• 160 accommodation units

• building with elevator (4 units)

• gardens and other green areas for common use

• indoor and outdoor pool and changing rooms

• gymnasium

• reception

• restaurant

• Kids Club

• babysitting services

• business centre, meeting rooms and offices

• store

• laundry and dry cleaning services

• event organization service

• among other areas of support for tourist exploitation

Apartment:

Social zone:

• entrance hall with built-in closet, with access to the social area and private area

• living room with kitchenette, with access to a panoramic balcony

• laundry

Private zone:

• suite with built-in wardrobe and bathroom with washbasin, toilet and shower base

• suite with built-in wardrobe and bathroom with washbasin, toilet and shower base

• suite with built-in wardrobe and bathroom with washbasin, toilet, bidet and bathtub

Finishes map (The brands and references mentioned are merely indicative and may be replaced by equivalent ones):

Building Structure

• main structure of the building composed of pillars, beams and massive slabs in reinforced concrete

• foundations made of reinforced concrete, as well as the supporting walls, based on firm ground

• interior walls made of plasterboard with thermal and acoustic insulation, with smooth painted finish

• exterior walls made of thermal blocks with external insulation, metal sheets and aluminum profiles covered with film to imitate wood

Apartment exterior finishes

• double-glazed thermally controlled windows and frames with solar and acoustic control throughout the apartment

• crown molding equipped with low energy LEDs

• walls and ceilings painted in ivory white

• white lacquered door, white lacquered MDF skirting boards

• stone thresholds (Azul Valverde or similar)

• weather-resistant, wooden-look ceramic clad balconies

• clear glass railings on balconies

Apartment interior finishes

• plasterboard walls barred and painted (acrylic paint)

• false ceiling in plasterboard, barred and painted (acrylic paint)

• wooden flooring - Canadian Acer, varnished in bedrooms, hallways and living room

• sanitary facilities with porcelain tile flooring

• wooden interior doors with acoustic seal, white lacquered

• exterior doors - acoustic and veneered

• wardrobes: in high-density chipboard, lacquered in white

Kitchens:

• contemporary style with laminate finish

• built-in stainless steel sink

• chrome faucets and fittings

• laminated kitchen cabinets with contemporary high-gloss, handleless units

• Silestone countertop (and, where appropriate, with anti-splash)

• built-in appliances - oven, dishwasher and fridge/freezer, washing machine/dryer

• stove and smoke extractor

• Bosch appliances or similar

Bathrooms / Ensuites

• ceramic tiles on the floor and walls (partially)

• contemporary white toilets and wall mirror with led

• contemporary chrome faucets and fixtures

• glass shower cabin

• floor drain built into the floor

• rain shower and hand shower

• ceramic mosaic shower tray

• suspended sanitary ware

• washbasin countertop in Corian (or similar), with suspended base unit, wood veneer finish

• towel rails

• bathroom walls are partially lined with ceramic mosaics and plasterboard painted with anti-fungal acrylic paint

Electrical finishes

• complete electrical installation, including sockets and switches in all rooms

• KNX home automation system with entry-level functionality

• TV and radio sockets, installed in living rooms and bedrooms

• smoke detectors in all rooms, connected to the building's fire detection center

• ceiling lighting with LED technology

• low consumption downlights built into kitchens and bathrooms

Water Supply and Sewage

• PVC domestic drainage system

• hot and cold water distribution made in HDPE high density polyethylene tube

Telecommunications and Data

• high-speed internet and connection points for digital television in the living room, kitchen and all bedrooms

• pre-installation for two satellite television providers and two Portuguese mobile and fixed telecommunications service providers

• telephone line with sockets in the living room and bedrooms with connection to the central in the reception and outside

Air conditioning

• air conditioning system with fan convectors installed in the false ceiling with individual controls in the bedrooms and living room

• renovation of the interior air of the apartments through centralized air treatment units

Common areas

• elevator hall and carpeted or ceramic tile corridors

• stairs between floors in reinforced concrete, waterproofed with clear varnish

• landscaping with swimming pool, playground area and outdoor seating area

• landscaped entrance area

• access to the apartments via stairs or via battery of 4 elevators

• additional underground parking available for promissory note buyers through monthly rental

• free underground parking for bicycles

Environmentally friendly infrastructures in Parque das Nações

• centrally produced hot and cold water for all buildings in Parque das Nações and then made available through plumbing to each building and apartment

• the waste produced in each apartment and building in Parque das Nações is collected through a pipe system in each building and then processed against

Legal Notice

• the information provided here is believed to be correct, but is not guaranteed and requires confirmation

Areas (Expected):

• Integral land area: 0.0000 m2

• Private gross area: 147,1500 m2

• Dependent gross area: 0.000 m2

Note: Exclusive use of balcony with 21.65 m2

Points of interest:

• 200m from the Jardim do Cabeço das Rolas

• 270m from the Knowledge Pavilion

• 450m from Casino Lisboa

• 500m from Camões Theater

• 550m from the Parque das Nações Telecabine

• 600m from the Oceanarium

• 700m from Vasco da Gama Shopping Center

• 750m from CUF Hospital

• 750m from the Portugal Pavilion

• 850m from Altice Arena

• 900m from the Lusíadas Clinic

• 1.1km from the Nautical Center

• 1.5km from FIL - Lisbon International Fair

• 1.7km from the International School - United Lisbon International School

• 3.2km from Tagus Park

Transport and access:

• 150m from buses/BUS

• 700m from the train (Station - Oriente Station)

• 700m from the metro (Station - Oriente)

• 700m from Parque das Nações Marina

Note: for easier identification of this property, please refer to the respective ID. In case of scheduling a visit, be accompanied by an identification document. Thank you very much!

;ID RE/MAX: (telefone)
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
Extras
 Fim da construção: 2022-01-01
Áreas
 Área Útil: 147
 Área Bruta: 147.15