(ref:C (telefone) Localização de excelência. Remodelação de excelência. Áreas de excelência. Equipamentos de excelência.
Talvez esta adjetivação bastasse para promover este imóvel, que juntamente com as fotos, demonstra bem a qualidade irrepreensível que a casa oferece. Mas há necessidade de evidenciar com rigor algo mais, a começar pela descrição das áreas e pela descrição dos acabamentos, porque todos os detalhes contam

Dos três quartos existentes, dois deles são frontais à Av. António Augusto de Aguiar e dispõem de varanda. Um dos quartos é composto por duas divisões, cada uma com porta de sacada de acesso a varanda individual. A área deste quarto é de 23.80 m2. O outro quarto, também com porta de sacada com acesso a varanda individual tem uma área de 18.10 m2. Ambos têm roupeiros incorporados, com iluminação interior, portas lacadas a branco e revestimento interior tipo 'Vescom'.
Dispõem de ar-condicionado Mitsubishi, tectos trabalhados, rodapés altos e um Pé-Direito de 3.15 metros, composição esta que integra todo o imóvel. A vista exterior faz-se para a avenida, bem como para os jardins da Gulbenkian.
O terceiro quarto, em suíte, localiza-se na zona a tardoz do imóvel. Tem a área total de 22.60 m2, que se distribui em 5.10 m2 de WC, 5.50 m2 de zona de Closet e 12.00 m2 de zona de quarto. Esta divisão tem acesso directo ao exterior do prédio, para as escadas que conduzem ao logradouro exterior, pertença da fração.
A sala divide-se em dois espaços. Um deles, com a opção do modelo American Kitchenette, transforma a divisão em sala de refeições com cozinha em open-space. A área deste espaço totaliza 26.77 m2, dos quais 9.45 m2 correspondem a área de cozinha e 17.32 m2 à área de sala de refeições. A cozinha, de armários lacados a branco, encontra-se integralmente equipada com electrodomésticos da gama Bosh. Dos modelos encastrados, consideram-se a arca congeladora vertical, o frigorífico, a máquina de lavar loiça, o forno e o microondas.
Dos modelos não encastrados, encontra a máquina de lavar roupa e a máquina de secar roupa. O fogão é em placa vitrocerâmica, igualmente Bosh, assim como o exaustor de tecto encastrável Ecosilence. A bancada da cozinha é em Dekton, da Cosentino, a cuba de lavatório é da marca Teka, assim como a torneira monocomando Icon. A cozinha goza de bastante luminosidade, graças aos generosos vãos envidraçados, de caixilharia Navarra, de vidros duplos. Os Blackout garantem toda a privacidade que necessita. O aquecimento das águas é garantido pelo termoacumulador de 100 litros modelo Fleck, da Ariston.
O outro espaço da sala, com 14.00 m2, destina-se exclusivamente à zona de estar. No seu conjunto, a sala dispõe de dois aparelhos de ar-condicionado. Os tectos são igualmente trabalhados.
As divisões de casa-de-banho têm os mesmos acabamentos. Integralmente forradas a pedra, com loiças sanitárias da marca Roca, torneiras Grohe, base de duche com cabine, autoclismos Geberit e, por fim, aquecimento incorporado.
A área do WC Social é de 4.90 m2.
Resta frisar, enquanto no interior da habitação, o largo corredor de 16.17 m2 que separa todas as divisões do espaço, os estores eléctricos que protegem os vãos, a porta de entrada blindada e o pavimento laminado Majestic em Carvalho, da Quick-Step, que percorre toda a casa, com excepção dos WC.
No exterior, a tardoz do edifício, o logradouro pertença da fração, com casa-de-apoio, onde pode certamente fazer belas refeições em dias de sol, ter uma churrasqueira e todos os adereços próprios destas áreas.
Convém lembrar que viver na Av. António Augusto de Aguiar, a minutos da Gulbenkian, do El Corte Inglês, do metropolitano, do Parque Eduardo VII, toda esta centralidade, numa casa com esta qualidade, num prédio com o charme de outrora, é possível de tempos a tempos, quando surgem oportunidades como esta. Portanto, se procura qualidade, centralidade e áreas fabulosas, com um preço irrepreensível, não deixe fugir este imóvel. Tão cedo não haverá outro igual!
Esperamos pela sua visita!
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1940-01-01
Áreas
 Área Útil: 115
 Área Bruta: 135