Apartamento T3 em Prédio Pombalino no Largo do Rato - Oportunidade Única no Coração de Lisboa!

Este charmoso apartamento T3 situa-se no emblemático Largo do Rato, no coração de Lisboa, num edifício Pombalino repleto de história e charme. Com uma remodelação recente, realizada há cerca de seis anos, o imóvel combina a elegância da arquitetura clássica com o conforto da modernidade.

Características Principais:

 - Áreas e Configuração: O apartamento dispõe de três quartos amplos e luminosos, proporcionando um espaço acolhedor e funcional.
 - Estado do Edifício: A estrutura elétrica do prédio foi renovada e a coluna de água será substituída em breve, com a obra já adjudicada, garantindo maior tranquilidade e segurança aos futuros moradores.
 - Flexibilidade de Arrendamento: Atualmente arrendado, oferece a opção de manter o inquilino com renovação contratual ou optar por cancelar o arrendamento, de acordo com as suas necessidades.

Oportunidade de Duplex: Este imóvel pode ser adquirido em conjunto com o apartamento do quarto andar (consulte o anúncio em (url) (telefone) , permitindo a criação de um magnífico duplex, ideal para quem procura exclusividade e espaço numa das zonas mais premium da cidade.

Benefícios Adicionais:

 - ARU e Incentivos Fiscais: Localizado em Área de Reabilitação Urbana, o apartamento beneficia de IVA reduzido a 6% para obras de melhoramento, traduzindo-se em economia para investimentos futuros.
 - Localização Estratégica: Com acesso imediato ao Metro (linha amarela), a poucos minutos das principais vias de acesso como a autoestrada para Cascais e o Eixo Norte-Sul. Próximo de zonas icónicas como Príncipe Real, Chiado, Baixa e Avenida da Liberdade.

Acessibilidades e Estilo de Vida: Situado numa das áreas mais dinâmicas e charmosas de Lisboa, este apartamento oferece acesso fácil a uma vasta gama de serviços, comércio, cultura e lazer, ideal para quem valoriza a vida urbana com qualidade.

Não perca esta oportunidade única de viver ou investir no coração de Lisboa. Ligue já para mais informações e agende a sua visita!

ENGLISH:

3-Bedroom Apartment in a Charming Pombaline Building at Largo do Rato - Unique Opportunity in the Heart of Lisbon

This charming 3-bedroom apartment is located in the iconic Largo do Rato, right in the heart of Lisbon, within a historic Pombaline building full of character and charm. Recently renovated six years ago, the property combines the elegance of classic architecture with modern comfort.

Key Features:

 - Layout and Space: The apartment offers three spacious and bright bedrooms, creating a cozy and functional living environment.
 - Building Condition: The electrical system in the building has been updated, and the water infrastructure is scheduled for replacement soon, with the work already contracted, ensuring added peace of mind and safety for future residents.
 - Rental Flexibility: Currently rented, the property offers the option to renew the tenant's contract or cancel the lease, depending on your preferences.

Duplex Opportunity: This apartment can be purchased together with the fourth-floor unit (see the listing at (url) (telefone) , allowing for the creation of a stunning duplex, perfect for those seeking exclusivity and space in one of the city's most premium areas.

Additional Benefits:

 - Urban Rehabilitation Area (ARU): Located in a designated Urban Rehabilitation Area, the apartment benefits from a reduced VAT rate of 6% for improvement works, representing significant savings for any necessary investments.
 - Prime Location: With immediate access to the Metro (yellow line) and just minutes from key roadways like the highway to Cascais and the North-South Axis. Close to iconic neighborhoods such as Príncipe Real, Chiado, Baixa, and Avenida da Liberdade.

Accessibility and Lifestyle: Situated in one of Lisbon's most vibrant and charming areas, this apartment offers easy access to a wide range of services, shopping, cultural attractions, and leisure, making it ideal for those who value urban living with quality.

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FRANÇAIS:

Appartement T3 dans un Charmant Immeuble Pombalin au Largo do Rato - Opportunité Unique au Cœur de Lisbonne

Cet appartement T3 plein de charme est situé dans le célèbre Largo do Rato, en plein cœur de Lisbonne, dans un immeuble historique de style pombalin chargé de caractère. Rénové il y a six ans, il allie l'élégance de l'architecture classique au confort moderne.

Caractéristiques Principales :

 - Disposition et Espaces : L'appartement dispose de trois chambres spacieuses et lumineuses, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
 - État de l'Immeuble : Le système électrique de l'immeuble a été mis à jour, et la colonne d'eau sera remplacée prochainement, avec les travaux déjà planifiés, garantissant une tranquillité d'esprit et une sécurité accrues pour les futurs résidents.
 - Flexibilité de Location : Actuellement loué, cet appartement offre la possibilité de renouveler le contrat de location avec le locataire ou d'annuler le bail, selon vos besoins.

Possibilité de Duplex : Cet appartement peut être acheté avec l'unité située au quatrième étage (voir l'annonce sur (url) (telefone) , permettant la création d'un magnifique duplex, idéal pour ceux qui recherchent de l'exclusivité et de l'espace dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Avantages Supplémentaires :

 - Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) : Situé dans une zone désignée de réhabilitation urbaine, l'appartement bénéficie d'un taux de TVA réduit à 6 % pour les travaux d'amélioration, ce qui représente une économie significative pour tout investissement nécessaire.
 - Emplacement de Premier Choix : Avec un accès immédiat au métro (ligne jaune) et à quelques minutes des principales voies routières, comme l'autoroute pour Cascais et l'Axe Nord-Sud. Proche des quartiers emblématiques tels que Príncipe Real, Chiado, Baixa et Avenida da Liberdade.

Accessibilité et Style de Vie : Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et charmants de Lisbonne, cet appartement offre un accès facile à une large gamme de services, commerces, attractions culturelles et loisirs, idéal pour ceux qui apprécient la vie urbaine de qualité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d'investir au cœur de Lisbonne. Appelez dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier votre visite ! ;ID RE/MAX: (telefone)
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1900-01-01
Áreas
 Área Bruta: 118.50