Identificação do imóvel: ZMPT568705

Apresentamos uma oportunidade única de viver numa das áreas mais prestigiadas e procuradas de Lisboa, a Praça João do Rio, localizada nas imediações da Praça de Londres, Guerra Junqueiro e Avenida de Roma, freguesia do Areeiro. Esta propriedade é um verdadeiro oásis urbano, oferecendo conforto, conveniência e um estilo de vida privilegiado.

Características do Imóvel

• Tipo: Prédio Urbano em Regime de Propriedade Horizontal
• Localização: Praça João do Rio 11, Lisboa, Código Postal: 1000-180
• Área Total: 1.072,55 m²
• Área Coberta: 391,60 m²
• Área de Logradouro: 538,45 m²
• Número de Andares: 6
• Fracionamento: 17 fracções autónomas

Descrição da Fracção Autónoma

• Área Bruta Privativa: 185 m²
• Divisões: 11
• Composição: Hall de entrada, sala de estar, sala de refeições, cozinha, suite, 2 quartos, escritório, corredor, 2 casas de banho, despensa e marquise.
• Detalhes do Layout:
• Hall: 7.50 m²
• Zona de Refeições: 11.00 m²
• Sala de Estar: 30.00 m²
• Cozinha: 17.50 m²
• Corredor: 14.00 m²
• Quartos: 13.00 m² e 13.75 m²
• Suite: 17.20 m²
• Escritório: 6.50 m²
• Instalações Sanitárias: 3.50 m² e 3.80 m²
• Despensa: 1.20 m²
• Marquise: Espaço adicional para estendal e arrumação

Destaques da Localização

• Infraestruturas de Excelência: A área é servida por passeios largos ideais para passeios a pé e ciclismo, com ciclovia que ligam toda a cidade. As bicicletas Gira são gratuitas para residentes, promovendo um estilo de vida saudável e ecológico.
• Educação e Cultura: Proximidade a renomadas instituições de ensino como o Colégio Sagrado Coração de Maria e o Liceu Filipa de Lencastre, reconhecido como dos melhores de Lisboa. O Instituto Superior Técnico de Lisboa, a mais prestigiada na área da engenharia, está do outro lado da emblemática Fonte Luminosa.
• Comodidades e Serviços: Supermercados, livrarias, cafés e escolas encontram-se a uma curta distância a pé. A área é extremamente segura, ideal para famílias, com várias famílias residentes cujos filhos frequentam as escolas locais.Transportes: Excelente rede de transportes públicos, com as estações de metro e comboio (Areeiro e Alameda) a menos de 5 minutos a pé, garantindo fácil acesso a toda a cidade.
• Proximidade ao Aeroporto: O Aeroporto Humberto Delgado encontra-se a apenas 10 minutos de carro, proporcionando conveniência adicional para viagens nacionais e internacionais.
• Acessibilidade e Conectividade: Facilidade de acesso às principais vias rodoviárias da cidade, permitindo rápida ligação a outros pontos de Lisboa e arredores.

Estacionamento e Garagens

Uma das características mais diferenciadas desta propriedade é a excelente oferta de estacionamento, um verdadeiro luxo em Lisboa:

• Box Fechada: Espaço de garagem privado fechado para um carro, garantindo total segurança e proteção.
• Vaga Aberta: Uma vaga adicional aberta, proporcionando flexibilidade e comodidade.
• Vagas Rotativas: O condomínio disponibiliza ainda 9 vagas rotativas, aumentando significativamente as opções de estacionamento para residentes.

Qualidade de Vida Excepcional

Viver nesta propriedade permite realizar a maioria das atividades diárias sem precisar atravessar uma única estrada, proporcionando uma vida segura e tranquila. Este imóvel é perfeito para quem procura um ambiente urbano vibrante, com todas as comodidades modernas, e ao mesmo tempo um refúgio de tranquilidade e segurança.

Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade numa das localizações mais exclusivas de Lisboa, combinando qualidade de vida, segurança e uma comunidade acolhedora.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1988-01-01
Áreas
 Área Útil: 142
 Área Bruta: 185
 Área de Terreno: 1072