Apartamento T3 com Varanda - Rua Margarida Palla - Avenida Bombeiros Voluntários - Algés - Oeiras
Orientação solar - Nascente - Sul

Este espaçoso apartamento T3, localizado na central Rua Margarida Palla, em Algés é a escolha perfeita para quem procura conforto, praticidade e um espaço para remodelar ao seu gosto. Inserido num edifício de 1988, com estrutura em betão armado e dois elevadores, este imóvel destaca-se por estar situado numa zona urbana calma e privilegiada, a cerca de 1 km da praia, com apenas um apartamento por andar e três frentes, garantindo excelente exposição solar e privacidade.

Características principais:

• 3 quartos amplos e luminosos (2 quartos com roupeiros embutidos): 13,20m2, 11,85m2, 11,76m2;
• 2 casas de banho completas: 4,20m2, 3,10m2;
• Sala comum espaçosa e luminosa: 18,80m2;
• Cozinha funcional com despensa, perfeita para arrumação extra: 13,50m2;
• três varandas (atualmente fechadas em marquise) que aumentam a versatilidade do espaço, podendo ser adaptadas (cada uma com 4,20m2 totalizando 12,60m2);
• Arrecadação na C/V (5,20m2)

Potencial de remodelação:

• Coluna de gás nova, já instalada, garantindo segurança e eficiência energética;
• Estrutura do edifício em betão armado, sólida e em excelente estado, oferecendo uma base robusta para qualquer intervenção;
• Possibilidade de adaptar o espaço às preferências e estilo de vida modernos.

Conforto térmico e eficiência:

• Pé direito médio de 2,80m, proporcionando uma sensação de espaço e luminosidade;
• Inércia térmica forte, que ajuda a manter a temperatura agradável ao longo do ano;
• Classe energética D, com sugestões de melhoria que podem reduzir a fatura energética em até cerca de 1000€/ano.

Acessos e localização privilegiada:

• Acessos rodoviários rápidos: A menos de 1 minuto do acesso à A5, que liga diretamente ao centro de Lisboa em cerca de 10 minutos, e da Marginal, facilitando o acesso às praias de Oeiras e Cascais.
• Transportes públicos: Estação de comboios de Algés a apenas 10 minutos a pé e várias paragens de autocarro nas proximidades, com ligação direta a Lisboa e Cascais.
• Serviços e escolas: A poucos metros de escolas de referência, como a Escola Secundária de Miraflores e colégios privados. Zona bem servida por supermercados, farmácias, restaurantes e outros serviços essenciais.

Este apartamento oferece um enorme potencial para remodelação, sendo uma excelente oportunidade de investimento para quem deseja personalizar um espaço a seu gosto, mantendo a excelente localização e qualidade estrutural do edifício.

Partilha do imóvel, em regime de 50/50, com todas as imobiliárias com licença AMI válida.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
 Sala(s): 1
Áreas
 Área Útil: 114
 Área Bruta: 115