Identificação do imóvel: ZMPT568288

Apresento em Gondomar - S. Cosme CENTRO, CENTRO

• Apartamento com 3 quartos (1 é suite) + 2 casas de banho
• Sol de manhã na sala, cozinha e lavandaria e á tarde nos quartos (2 frentes)
• Varanda na sala
• Lugar de Garagem + espaço fechado de arrumação extra (arrumo)
• A 130 m da FUTURA LINHA DE METRO - Gondomar II

Primeiramente, chamamos a atenção para o facto destas coordenadas estarem em prospera valorização. A futura linha de metro Gondomar II ficará a menos de 2 minutos a pé de distância deste apartamento, a apenas 130m de distância!

Vídeo promocional da nova linha (url)

Notícia de Janeiro de 2024 (url)

Encontramos este apartamento na Rua 25 de Abril nº 79, epicentro do concelho de Gondomar (centro, de S. Cosme), o que por si só concentra neste eixo OS serviços determinante da área concelhia bem como o posiciona a escassos 1Km da A43 _ Via rápida de Gondomar (antiga IC29) - Liga Porto oriental a Gondomar e este aos concelhos vizinhos.
Estas coordenadas garantem plena mobilidade dentro e fora do espaço concelhio.

Esta é uma zona muito bem servida de todo tipo de comércio e serviços.
Para além de termos as Galerias Paris do outro lado da rua, o Aldi (a 260m) e o Pingo Doce (a 450m) à distância de poucos passos, respondendo a um vasto leque de necessidades, temos também uma variada oferta de proximidade (talho, confeitaria, frutaria, charcutaria, mini-mercado, tabacaria).

No que diz respeito à educação, logo ali, a escassos passos, a Escola EB/23 Júlio Dinis ao descer a rua, temos a Escola Básica de 1ºCEB do Souto (a 220m) ao lado desta o Colégio Saber Crescer para a infância e um pouco mais acima a Escola Secundária de Gondomar (a 400m).

Os transportes de uso público estão assegurados, atualmente, pela paragem de autocarros do'Monte Crasto' (a 190m- STCP- 800) um pouco acima do prédio. Futuramente, será construída a, já ferida, nova estação de metro no Largo do Souto a 130m!

O apartamento, por sua vez, afina todos os detalhes contemporâneos que nos garantem a comodidade e a certeza de que tudo funcionará como é suposto. De referir ainda que tudo neste apartamento está como deve ser!

COMPARTIMENTOS INTERIORES

• Entrada com armário roupeiro embutido;
• Sala com visibilidade para o corredor;
• Cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens (placa de indução, forno e máquina de lavar a loiça), Teka (exaustor) e armários com grande capacidade de arrumação;
• Despensa com prateleiras e acesso pela cozinha
• 2 casas de banho completas uma com base de duche e outra banheira;
• 1 Casa de banho 'social'
  (Corredor de acesso aos quartos dispõe de um armário embutido de apoio)
• 2 Quartos com roupeiro embutido com porta janela orientado a nascente;
• Suite com roupeiro embutido de 4 portas, porta janela orientado a nascente e casa de banho com base de chuveiro;
• Lavandaria com luz natural e janela contígua á cozinha

OUTRAS VALÊNCIAS

• Garagem aberta para uma viatura;
• Caixilharias metálica com vidro duplo e protecção solar pelo exterior;
• Pavimento em madeira maciça jatobá;
• Iluminação maioritariamente em sistema de led;
• Cilindro da marca Vidal de 120 l
• Porta de segurança blindada (Marca Dierre)

O prédio é composto por R/C, 5 andares e recuado.
A cave está destinada aos lugares de garagens (abertos) e aos arrumos fechados dispondo de um acesso com rampa suave.

ÁREAS GERAIS

• Apartamento - 121,95 m2
• Lugar de garagem + arrumos + varanda -15.45m2

ÁREAS INTERIORES
Zona social:

• Hall e circulação - 10 m2
• Sala - 24,50 m2
• Cozinha - 10,70 m2
• Lavandaria - 2,30 m2
• Despensa - 1,60 m2
• Casa de banho social - 3,00 m2
  Zona íntima:
• Casa de banho completa - 5,38 m2
• Suite -11,20m2 + casa de banho completa 3,80m2
• Quarto - 9,30 m2
• Quarto - 9,30 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado do apartamento: 262€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
• Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS DE INTERESSE | RESPECTIVAS DISTÂNCIAS

• A 550 m do Parque Urbano de Gondomar (8 min. a pé)
• A 1 km do Multiusos de Gondomar (15min. a pé)
• A 1 km do Monte Crasto (16 min. a pé)

Supermercados | Restauração | Centros comerciais

• A 76 m do Restaurante Monsieur Leitão (1 min. a pé)
• A 31 m do Restaurante 'O Brasinhas' 2 (1 min. a pé)
• A 220 m do Casa das Bifanas (3 min. a pé)
• A 750 m do LIDL(2 min. carro)
• A 260m do Aldi (4 min. a pé)
• A 1,7 km do Mercadona (4 min. carro)
• A 600 m do Pingo Doce (2 min. carro)
• A 7 km do Alameda Shopping (8 min. carro)

Transportes públicos

• A 180 m de paragem de autocarro - Linhas STCP 800 e 9M (2 min. a pé)

Saúde

• A 1 km do Centro de saúde Gondomar (3 min. carro)
• A 97 m de farmácia Beleza (1 min. a pé)
• A 4 Km do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa (12 min. carro)

Escolas e Instituições de Ensino

• A 160 m da Escola Básica Júlio Dinis (2 min. a pé)
• A 220 m Escola Basica 1.º CEB do Souto (3 min. a pé)
• A 450 m da Escola Secundária de Gondomar (6 min. a pé)

Tenho todo o gosto em fornecer os esclarecimentos necessários acerca deste apartamento.

Este pode ser o seu próximo investimento...E a casa que nos UNE!

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
Áreas
 Área Útil: 122
 Área Bruta: 138