Apartamento T3 (transformado em t4 todos com luz direta), localizado no simpático Bairro de Bessa Leite, 3 andar e ultimo piso, sem elevador e garagem. Apartamento em bom estado de conservação, arrendado a estudantes.
 - Localização: Bairro de Bessa Leite.
 - Características: Apartamento T3 no 3º andar e ultimo piso!
 - Bem mantido, cozinha equipada e mobilado.
 - Proximidade: Av. da Boavista e Campo Alegre.
 - Próximo a faculdades de renome, especialmente ao polo universitário de Campo Alegre.

3. Detalhes Financeiros:
    - Preço de Venda: €229.000.
    - Arrendamento Atual: €240 por quarto (cada quarto).
    - rendimento anual: 960€
    - Despesas Condominiais: €27 mensais.
    - IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): €187 anuais.
4. Oportunidades de Renda:
    - Contratos de arrendamento anuais, sujeitos a revisão.
    - Potencial de arrendar cada quarto por €450, aumentando a rentabilidade.
5. Análise de Rentabilidade:
    -
   Taxa de Rentabilidade Atual:
    - Receita Anual: €240/quarto * 4 quartos * 12 meses = €11.520.
    - Despesa Anual: €27 condomínio mês + €187 IMI = €511.
    - Taxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€11.520 - €511) / €229.000 = 4,8%.

 -
Potencial de Rentabilidade:
 - Receita Potencial Anual: €450/quarto * 4 quartos * 12 meses = €21.600
 - Despesa Anual (sem considerar aumento de despesas): €27 condomínio mês + €187 IMI = €511.
 - Taxa de Rentabilidade Potencial: (Receita Potencial Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€16.200 - €214) / €229.000 = 9,2%.
6. Conclusão:
 - Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual atrativa.
 - Potencial para aumentar a rentabilidade com ajuste no valor do arrendamento.
 - Localização estratégica próxima a importantes pontos de interesse acadêmico e comercial.

Esta apresentação fornece uma visão abrangente do investimento imobiliário, destacando não apenas a situação atual, mas também o potencial de aumento da rentabilidade.
Estamos disponíveis para o esclarecer sobre qualquer dúvida, tem também disponível uma visita virtual para melhor compreender o apartamento. Para visita ligue!
Este apartamento está disponível para partilhas imobiliárias com TODAS as empresas imobiliárias em 50% da comissão contratada.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
Zona Envolvente
 Centro da Cidade
Equipamentos
 Gás Canalizado
Áreas
 Área Útil: 85
 Área Bruta: 94
 Área de Terreno: 94
Serviços
 TV por Cabo disponível
Infraestruturas
 Parque infantil