Identificação do imóvel: ZMPT571393

Apartamento T3 renovadocom 2 varandas na Avenida da Boavista em Lordelo do Ouro, Porto com as seguintes características:

• Apartamento todo renovado em 2017.
• Apartamento com área de 127 m2.
• Varanda na sala com área de m2, voltada a Sul.
• Situado ao nível do 4º andar com 2 elevadores.
• Muita luminosidade, com exposição solar de Sul - Norte e com vista desafogada.
• O interior é composto por: hall de entrada, sala, cozinha, lavandaria, despensa, casa de banho de serviço, corredor, casa de banho completa, dois quartos e uma suite.
• Armários embutidos nos 3 quartos.
• Apartamento com 1 lugar de garagem.
• Apartamento com 1 arrumo.
• Facilidade de estacionamento nas redondezas do prédio.
• Fachadas e áreas interiores comuns em razoável estado de conservação e manutenção.

Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, rodeado de transportes e
acessos de saída da cidade, onde se pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e hipermercados.
Na envolvente, é também possível usufruir de um jardim público e escolas.
O apartamento dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços
caracterizados pela presença constante de luz natural.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES:
(Nota: abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão)

• Hall de entrada (7 m2)
  Espaço de receção desafogado, com acesso à sala, corredor da cozinha e ao corredor que dá acesso à casa de banho e aos quartos. Dispõe de um armário com arrumação bastante útil no dia a dia, o pavimento é em madeira.
• Sala (37m2)
  Encontra-se voltada a sul, assim como a varanda, recebendo bastante iluminação solar.
  A vista é desafogada. O pavimento é em madeira.
• Varanda (7 m2)
  A varanda virada a sul e tem acesso pela sala.
• Cozinha (15m2)
  Com boa áreas, apresenta bancada em ardósia e armários em mdf hidrófugo branco. Estão incluídos na venda a placa de indução, o forno, microondas, exaustor, máquina lavar-louça e frigorífico combinado
• Lavandaria (2,5m2)
• WC Serviço (1,7m2)
  Com lavatório e sanita.
• Despensa(1,5m2)
• Corredor de acesso aos quartos (6 m2)
  Espaço de circulação que permite ligar o hall de entrada à casa de banho completa e aos quartos. O pavimento é em madeira.
• Casa de banho completa (4 m2)
  Dispõe de banheira com resguardo em vidro temperado, lavatório com móvel inferior. Com extração de ar ligada à ventilação do edifício.
• Quarto 1 (12 m2)
  Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de norte/poente Dispõe de pavimento em madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido.
• Quarto 2 (11 m2)
  Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de norte/poente Dispõe de pavimento em
  madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido
• Varanda (3 m2)
  A varanda virada a norte/poente com acesso pelo quarto.
• Suite (17+4 m2)
  Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de norte/poente Dispõe de pavimento em
  madeira, para maior conforto, e dois generosos armários embutidos.
• Casa de banho (4 m2)
  Dispõe de base com resguardo em vidro temperado, lavatório com móvel inferior. Com extração de ar ligada à ventilação do edifício.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Janelas com caixilharia dupla de alumínio e vidro simples
• Pavimentos cerâmicos na cozinha (zona de trabalho) e casas de banho
• Pavimento em madeira maciça em bom estado no hall de entrada, sala, corredores e quartos
• Armários embutidos nos quartos
• Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa vitrocerâmica, forno, microondas, frigorífico combinado, exaustor e máquina lava-louça
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro inteligente 100l instalado na lavandaria
• Lavandaria com maquina da roupa
• Sistema de aquecimento com instalação de ar condicionado Daikin domotizado
• Apartamento com pré-instalação de gás
• 1 lugar de estacionamento coberto na cave do prédio ao nível do piso -2
• Pré- instalação de carregador electrico para carrro

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa - 127,00 m2 (apartamento)
• Área bruta dependente - 21,00 m2 (1 lugar de garagem e varanda)
• Ano de inscrição na matriz - 1979
• Licença de utilização de 1979 emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético C

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

• Condomínio - 250,00€ por trimestre
• Obras previstas - Não

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 150 m do Pingo Doce (2 min. a pé)
• A 450 m de estação de serviço / posto de combustível
• A 100 m de paragem do metrobus(2 min. a pé)
• A 550 m da estação de metro 750 (11 min. a pé)
• A 200 m de sucursais de vários bancos - Novo Banco, BPI (4 min a pé)
• A 400 m da Escola Básica João de Deus (5 min a pé)
• A 250m do posto CTT (3 min a pé)
• A 450 m da Escola Secundária de Clara de Resende (6 min a pé)
• A 1,0 km da VCI / A20 (3 min. de carro)
• A 5 km da Ponte do Freixo (5 min. de carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T3 com varanda e arrumos com 1
lugar de garagem, na Boavista, com comércio e serviços muito próximos.
Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID.
Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1979-01-01
Áreas
 Área Útil: 127
 Área Bruta: 148