Identificação do imóvel: ZMPT570223

Apartamento T3+1, com 3 varandas e 2 frentes, em Aviz, Porto.

Apartamento T3+1, com áreas fantásticas, com um total de 316 m², de área bruta de construção, no 7º piso, ocupa o último andar do bloco, exposição Norte-Sul, com garagem fechada para 2 ou mais automóveis, próximo a comércio e serviços, na zona do Aviz, Porto.

Este apartamento, situado no último andar de um edifício do renomado construtor Joaquim Ferreira dos Santos & filhos, sinónimo de qualidade na cidade Invicta, está localizado na zona nobre do Porto, conhecida por Aviz. Zona de bons acessos, com empreendimentos habitacionais, serviços e equipamentos de excepção e a 9 min a pé do Parque da Cidade do Porto. Encontra aqui o melhor dos dois mundos, da localização na metrópole, numa área segura e prestigiada, com a proximidade do parque natural da cidade, a escassos minutos, a pé.

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Apartamento T3+1 na Rua Pedro Homem de Melo, em Aviz, Porto, com as seguintes características:

• Apartamento com 316 m² área bruta de construção, distribuída por 234 m², de área bruta privativa e 82,2 m², de área dependente.
• Varanda na sala de jantar com área de 4,5 m², voltada a Norte.
• Varanda na suíte 1 com área de 4,5 m², voltada a Norte.
• Varanda na suíte 2 com área de 2,9 m², voltada a Sul.
• Situado no 7º piso, é o apartamento que ocupa o último andar, dispondo de 2 elevadores.
• Muita luminosidade, com exposição solar de Norte-Sul.
• O interior amplo é composto por: hall de entrada, salas, escritório, cozinha, lavandaria, corredor, casa de banho de serviço, casa de banho completa, duas suítes, um quarto e acesso directo à arrecadação, considerado como +1, com clarabóias, equipada com casa de banho completa, situada no desvão do telhado, no 8º piso.
• Roupeiros embutidos nos quartos.
• 2 lugares de garagem fechada, com o espaço amplo de 40,5 m², de área útil.
• Facilidade de estacionamento nas redondezas do prédio.
• Fachadas e áreas interiores comuns em razoável estado de conservação.

Nesta zona do Aviz, o apartamento encontra-se rodeado de transportes e acessos, perto da Av. da Boavista, Marechal Gomes da Costa, onde se encontra comércio e se concentram várias lojas de renome e serviços. Na envolvente, é também possível usufruir da Escola Garcia de Orta, uma das melhores do país, e do nobre Parque da Cidade do Porto, da autoria do arquitecto paisagista Sidónio Pardal.
O apartamento dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.

Áreas úteis de casa divisão:

• Hall de entrada com 10,9 m²: Espaço amplo de chegada, com acesso às majestosas salas, cozinha, casa de banho de serviço, lavandaria e ao corredor de circulação da área íntima, dos quartos. Possui um vestíbulo com portas de vidro, com bastante arrumação.
• Sala de jantar com 37,4 m²: Encontra-se orientada a Norte, assim como a própria varanda de 4,5 m², recebendo bastante iluminação solar, difusa. É uma divisão contígua ao escritório, com 9 m².
• Sala de estar com 48m²: luminoso, orientado a Sul, equipado com recuperador de calor.
• Cozinha com 16,5 m²: ampla, apresenta banca e armários corridos, de design minimalista e contemporâneo. Estão incluídos na venda a placa de fogão, o forno, exaustor, máquina lava-louça, frigorífico encastrado e congelador encastrado no estado actual em que se encontram. A boa iluminação natural, difusa, é garantida com 2 grandes janelas, orientadas a Norte.
• Lavandaria com 5,3 m²: Com banca de trabalho e tanque de lavagem. A máquina de lavar roupa está incluída, no estado em que se encontra. Tem boa iluminação natural, difusa, com grande vão de janela, orientada a Norte.
• Corredor de acesso aos quartos com 8 m²: Espaço de circulação que permite ligar o hall de entrada à área dos quartos e ao acesso directo à arrecadação na cobertura, no piso superior, no desvão do telhado.
• Casa de banho de serviço com 2,4 m²: Instalação sanitária em bom estado. Dispõe sanita e lavatório. Possui extração de ar ligada à ventilação do edifício.
• Suíte 1 com área útil total de 26,9 m²: Com área ampla, que se distribui pelo closet de 4,9 m², com roupeiro embutido, quarto com 15 m², com varanda de 4,5 m² (área dependente), orientada a Norte.
  A instalação sanitária desta suite possui sanita, bidé, base de duche e conta com 7 m². Possui extração de ar ligada à ventilação do edifício.
• Suíte 2 com área útil total de 22,2 m²: Com área ampla, que se distribui pelo closet com 2,9 m², com roupeiro embutido, quarto com 14,9 m², com varanda de 2,9 m² (área dependente), orientada a Sul.
  A instalação sanitária desta suite possui sanita, bidé e banheira, com área útil de 4,4 m². Possui extração de ar ligada à ventilação do edifício.
• Quarto com 16,6 m²: Conta com roupeiros embutidos. Usufrui de boa luminosidade, recebendo iluminação solar directa, de Sul.
• Casa de banho de apoio aos quartos com 4,1 m²: Instalação sanitária em estado razoável de conservação. Dispõe de sanita, bidé, lavatório e banheira. Possui extração de ar ligada à ventilação do edifício.
• Arrecadação, considerada como +1, com 16,3 m² + 2,7 m² (I.S.): A arrecadação, localizada no piso superior, no desvão do telhado, é acedida internamente, por escada em caracol. Dispõe de duas claraboias, que lhe confere maior autonomia, com a iluminação natural. Possui armário embutido que permite arrumação suplementar. Conta ainda com instalação sanitária, de 2,7 m², com sanita, lavatório e base de duche.
• Garagem fechada com 40,5 m²: Situada ao nível do Rés-do-Chão, com acesso a tardoz, conta com área generosa para 2 ou mais automóveis. Possui portão metálico de fole.

Elementos matriciais e legais:

• Área bruta privativa - 234 m² do apartamento;
• Área bruta dependente - 42,7 m² da garagem, 21,3 m² da arrecadação e 18,2 m² das varandas;
• Ano de inscrição na matriz - 1986.
• Licença de utilização de 1986/09/01 emitida pela Câmara Municipal do Porto.
• Certificado energético C.
• Condomínio - 285€ por mês, inclui segurança 24/24 fundo de reserva (gestão profissional).
• Obras previstas - Não.

Pontos próximos e distâncias:

• A 230 m de Mercearia e Restaurantes (3 min. a pé);
• A 240 m de paragem de autocarro STCP - linhas 202 e 504 (3 min. a pé);
• A 250m da Escola Garcia de Orta (4 min, a pé);
• A 350 m da Av da Boavista (5 min. a pé);
• A 450 m da Igreja Paroquial de Cristo Rei (5 min. a pé);
• A 600 m da Av. do Marechal Gomes da Costa (8 min. a pé);
• A 750 m do Estádio do Futebol Club da Foz (10 min. a pé);
• A 750 m do Parque da Cidade do Porto (11 min. a pé);
• A 950 m dos Pinhais da Foz (13 min. a pé);
• A 1,2 Km do Jardim e Museu de Serralves (15 min. a pé);
• A 1,4 Km de posto de combustível (5 min. de carro);
• A 2 Km da Praia do Homem do Leme (30 min a pé, 5 min. de carro);
• A 2 Km da Rotunda do Castelo do Queijo (30 min a pé, 5 min. de carro);
• A 2,2 Km do Hospital CUF (8 min. de carro);
• A 2,3 Km do acesso à V.C.I. (6 min. de carro);
• A 2,8 Km do Shopping Cidade do Porto (15 min. de carro);
• A 3,3 Km da Casa da Música (11 min. de carro);- A 5,2 Km do C.E.C. - Zome HUB (16min. de carro);
• A 8 Km do Hospital S. João (16 min. de carro);
• A 11,1 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (16 min. de carro).

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 5
Extras
 Fim da construção: 1986-01-01
Áreas
 Área Útil: 243
 Área Bruta: 316